УИД 71RS0016-01-2022-003795-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2618/2023
по иску фио к фио, фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.835,сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате услуг нотариуса в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.11.2021 года между фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 71:29:010506:4032, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве на вышеуказанную квартиру каждому, на основании договора купли-продажи от 10.04.2013 года (п. 2 договора). В силу п. 3 договора, основной договор купли-продажи будет заключен на следующих условиях. Цена вышеуказанной квартиры составляет 4.150.300 руб. (п. 3.1 договора). В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцам задаток в размере сумма Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. Подписывая настоящий договор, продавцы подтверждают, что получили задаток в размере сумма, что имеет силу расписки (п. 3.2.1 договора). Денежные средства в размере в размере 4.050.000 руб. являются личными и передаются покупателем продавцам в день подписания основного договора купли-продажи (п. 3.2.2 договора). В соответствии с п. 5 договора, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основной договор должен быть заключен сроком не позднее 29.12.2021 года (п. 6 договора). В силу условий договора в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения оплату следующей компенсации: в случае неисполнения настоящего договора по вине продавцов, они обязаны в течение 7 рабочих дней, со дня письменного расторжения настоящего предварительного договора, уплатить покупателю сумму в размере сумма (п. 11.1 договора). Из текста договора следует, что настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон. Истцом как покупателем, были исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2.1 договора, в части передачи задатка в сумме сумма, однако ответчики как продавцы не предприняли надлежащих мер для исполнения договора, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики, их представитель фио в судебное заседание явились, требования иска не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля фио А, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Судом установлено, что 22.11.2021 года между фио, фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, с одной стороны, и фио, с другой стороны, заключен предварительный договор (далее - Договор) купли-продажи 3-х комнатной квартиры общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером 71:29:010506:4032, расположенной по адресу: адрес (далее - Договор).
Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцам задаток в размере сумма Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. Подписывая настоящий Договор, продавцы подтверждают, что получили задаток в размере сумма, что имеет силу расписки (п. 3.2.1 договора).
фио задаток в сумме сумма был передан ответчикам.
Согласно п. 5 Договора, стороны взяли на себя обязательства совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 6 Договора Основной договор должен быть заключен сроком не позднее 29.12.2021 года включительно.
В соответствии с п. 11.2 Договора, в случае неисполнения настоящего Договора по вине Покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у Продавца.
Пунктом 11 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.
В соответствии с условиями Договора, ответчиками как продавцами, добросовестно предпринимались все необходимые действия для заключения Основного договора в срок, установленный Договором. В указанный срок был собран весь пакет документов, необходимых для заключения Основного Договора, за исключением справки из органа опеки и попечительства, и 19.12.2021 года представлены нотариусу - фио для проверки и подготовки Основного Договора купли-продажи. Нотариальное оформление сделки было требованием органов опеки. В ходе проверки нотариусом было указано на необходимость переоформления права собственности на данную квартиру всем собственникам, в связи с изменением распределения долей собственности, т.к. для погашения части ипотечного кредита использовался Сертификат на материнский капитал, что, в свою очередь, повлекло заключение брачного договора (дата заключения 23.12.2021 года); договора об оформлении в общую долевую собственность квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала (дата заключения 23.12.2021 года) и их регистрации в ЕГРН (выписки были получены 24.12.2021 года и 28.12.2022 года). Указанные требования нотариуса были выполнены в полном объеме в срок до 28.12.2021 года. После регистрации права собственности всех членов семьи с распределением долей, весь пакет документов для обращения в орган опеки был собран, все их требования соблюдены, соответственно орган опеки мог выдать справку без промедления.
27.12.2022 года риэлторами было предложено ответчиком и фио встретиться в офисе агентства 28.12.2022 года для продления срока предварительного договора, на что фио согласился.
28.12.2022 года в утреннее время риэлторы звонили фио для уточнения времени встречи, на что фио сказал, что он находится в адрес и вернется в адрес только 30.12.2022 года, после чего риэлтор Ольга прислала фио смс-сообщение, в котором написала: «...Геннадий срочно уехал в Тулу, а Новомосковске будет только 30 декабря». Несмотря на это, вечером 28.12.2022 года фио, его супруга и фио пришли в офис агентства «ЛеАН», фио не явился. Риэлторы начали ему снова звонить, он ответил и в ходе разговора сообщил, что находится в Новомосковске, но на встречу не придет.
Таким образом, судом установлено, что ответчиками, как и риэлторами агентства недвижимости «ЛеАН», представляющих интересы ответчиков, по договору от 08.11.2021 года, были предприняты исчерпывающие меры для встречи с покупателем - фио с целью продления Договора на короткий срок, необходимый для получения недостающей справки. Однако, фио уклонялся от встречи, не отвечал на телефонные звонки ответчика и неоднократные звонки риэлторов.
28.12.2021 года фио в адрес фио заказным письмом было направлено уведомление, в котором содержалось предложение о продлении срока исполнения обязательств по Договору от 22.11.2021 года.
29.12.2021 года в 11 часов 07 минут фио со своего номера телефона телефон позвонил на телефон фио по номеру +7 915 681-70-79, фио ответил и между ними состоялся разговор, в ходе которого он высказал фио предложение подойти в агентство недвижимости «ЛеАН» для продления предварительного договора,
Поскольку у ответчиков на тот момент не была готова справка из органа опеки, на что фио пояснил, что он не может заключать Основной договор и отказывается от его заключения в связи с тем, что у него нет нужной суммы для покупки квартиры и поэтому встречаться нет смысла. Также, в ходе разговора, фио вновь предложил фио подойти в агентство недвижимости для урегулирования вопросов с сумой задатка, предложив, вопреки условиям Договора, вернуть ему часть суммы задатка в размере сумма, мотивировав данную сумму своими расходами, понесенными в связи с подготовкой к продаже по Договору. Однако, фио отказался от предложений, сказал, что он все понимает, и что задаток должен остаться у фио, приходить в агентство отказался.
Содержание данного разговора фио передал риэлторам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками были предприняты все необходимые меры для исполнения обязательств предварительного договора и ответчики рассчитывали на заключение данного Основного договора, поскольку сами внесли задаток и заключили предварительный договор на покупку недвижимости и заключение ими указанной сделки находилось в зависимости от продажи квартиры фио Однако, условия предварительного договора не были исполнены, а Основной Договор не был заключен в связи с отказом фио от заключения Договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке.
Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель фио, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Поскольку, фио отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, не явился на переговоры, а также от возвращения ему части задатка, то в соответствии с п. 11.2 Предварительного договора от 22.11.2021 сумма задатка была оставлена ответчиками правомерно.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом указанная обязанность возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Доводы истца о виновности ответчиков в не заключении договора купли-продажи судом отклоняются, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Юридически значимым и подлежащим установлению по настоящему делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялись переводы денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо у ответчика отсутствуют обязательства по их возврату.
При этом, именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что у него отсутствуют обязательства по возврату полученных денежных средств.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку истцом в нарушении вышеуказанных положений не представлено доказательств в обосновании заявленных требований, требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио