Дело №2-307/2025
УИД 57RS0003-01-2025-000398-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области
Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.08.2025,
при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 10.02.1992 она совместно со своими детьми: ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрированы и фактически проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В 1992 году она работала в Совхозе «Тагино» дояркой, своего личного жилья не имела, в связи с чем по указанию Правления Совхоза ее семье был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, какие - либо разрешительные документы на вселение на руки не выдавались. В муниципальном архиве Глазуновского района сведения о предоставлении ей жилого помещения Совхозом «Тагино» отсутствую. С момента приобретения указанного жилого помещения она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, на протяжении 33 лет, имущество из владения никогда не выбывало. Указала, что она осуществляет расходы по содержанию указанного имущества в виде уплаты коммунальных платежей, обрабатывает приусадебный земельный участок, площадью 1500 кв.м. Однако свидетельство на право собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по данному адресу ей выдано не было, так как жилой дом, расположенный на земельном участке, находился в ведомственной принадлежности совхоза «Тагино». Ссылалась на то, что в 1992 году совхоз «Тагино» был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Тагино», в 1997 году - сельскохозяйственный производственный кооператив СПК «Тагино». 05.02.2003 СПК «Тагино» ликвидировано по решению суда, правопреемники отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении прав истца на жилой дом и земельный участок. Однако оформление прав во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с прекращением деятельности СПК «Тагино». Просила суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности: жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№> и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: <№>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: <№>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 10.02.1992 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта <данные изъяты>
Согласно выписке из похозяйственной книги <№> Тагинского сельского совета народных депутатов Глазуновского района Орловкой области на 1991-1996 гг. в список членов хозяйства, расположенного в совхозе «Тагино», включены ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на тот момент работающая дояркой в Совхозе «Тагино», сын-ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, сын ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, сын-ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (<данные изъяты>
Из справки отдела культуры и архивного дела администрации Глазуновского района Орловской области <№> от 04.09.2015 совхоз «Тагино» в 1992 году переименован в КСП «Тагино», в 1997 году КСП «Тагино» переименовано в СПК «Тагино» <данные изъяты>
Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в 1992 году она работала в Совхозе «Тагино» дояркой, своего личного жилья не имела, в связи с чем по указанию Правления Совхоза ее семье был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, какие-либо документы на вселениена руки не выдавались.
Из справки, выданной отделом культуры и архивного дела администрации Глазуновского района Орловской области <№> от 27.08.2025 следует, что сведения о предоставлении жилого дома ФИО1 в <адрес> за 1991-1992 г.г. в документах архивного фонда СПК «Тагино» не обнаружены <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2025 КСП «Тагино» ликвидировано 05.02.2003 по решению суда, правопреемники отсутствуют <данные изъяты>
Из справки <№> от 08.09.2025, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области, усматривается, что в реестре муниципального имущества Глазуновского района жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. На учете в качестве бесхозного или выморочного имущества не состоит <данные изъяты>
Установлено, что жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации Тагинского сельского поселения не числится. На учете в качестве бесхозного или выморочного имущества вышеуказанный объект недвижимости не состоит, что подтверждается информацией администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 08.09.2025 (<данные изъяты>
Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 12.08.2025, следует, что жилому дому, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный <№> <данные изъяты>
Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,4 кв.м. <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в <адрес> <данные изъяты>
Согласно справке Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 26.08.2025 ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с 1992 года зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок <данные изъяты>
Из материалов дела усматривается, что свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 не выдавалось, так как до 2003 года жилой дом, расположенный на указанном земельном участке находился на балансе КСП (СПК) «Тагино», что подтверждается справкой Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 26.08.2025 <данные изъяты>
Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом производится оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что подтверждается платежными документами на оплату коммунальных услуг <данные изъяты>
В силу ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО1 знает давно, она работала в Совхозе «Тагино» дояркой, в 1992 году совхоз предоставил ей для проживания дом, в котором она проживает в настоящее время, никогда из него не выезжала. Дом расположен на земельном участке, который ФИО1 обрабатывает. ФИО8 ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи. На дом никто никогда не претендовал.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Суд принимает показания допрошенных свидетелей и кладет их в основу решения, поскольку они не противоречат доводам, изложенным в исковом заявлении.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с 1992 года и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества как своими собственными более 15 лет, иные лица на указанное имущество не претендуют.
Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителем ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н. предоставлены заявления о признании исковых требований в полном объеме <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях.
Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителем ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н.
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <данные изъяты>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности:
- жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>;
- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: <№>.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: <№>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий Ю.В. Пьянова