Дело № 2-2265/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева П.В.

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. ДАТА ФИО1 подано заявление о расторжении договора аренды. За период с ДАТА по ДАТА ответчиком несвоевременно вносились платежи по аренде, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 62 080,63 руб., которую просит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Представитель истца администрации Миасского городского округа Челябинской области, ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела ДАТА между администрацией Миасского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, для размещения магазина (л.д. 20-22).

Согласно п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета ...% от суммы недоимки (п.5.3. договора).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, поставлен на кадастровый учет (л.д. 32-39).

ДАТА ФИО1 обратилась в Администрацию МГО с заявлением о расторжении договора аренда НОМЕР (л.д.26).

По акту приема-передачи от ДАТА земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, ФИО1 передала земельный участок Администрации МГО (л.д. 31).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из содержания иска и представленных в материалы дела копии платежных поручений, за период с 2018 по 2021 года, арендная плата ФИО1 вносилась несвоевременно.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

По условиям договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору предусмотрена неустойка (пени) из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы по договору, следовательно, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца за период с ДАТА до ДАТА размер неустойки составляет 62 080,63 руб.(л.д. 9).

Указанный размер задолженности не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела и признается верным.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, отсутствие недобросовестности в действиях кредитора по принятию мер по взысканию задолженности;

Судом учитывается, что ответчиком на протяжении длительного периода времени допускалась просрочка исполнения обязательств, в настоящее время сумма долга ответчиком погашена.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом учитывается, что ответчик не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о снижении подлежащей уплате неустойки по договору аренды земельного участка за период с ДАТА по ДАТА до размера 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца то, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2062,42 руб. (800 + ((62080,63 - 20000)* 3) / 100) (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) (без учета снижения в силу ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Миасского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в доход бюджета Миасского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА:

- пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 10 000 рублей,

В удовлетворении остальных исковых требований администрации Миасского городского округа Челябинской области о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Миасского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 2062,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2022 г.