Решение по делу № 2-4762/2024 от 30.05.2025 - о взыскании задатка в двойном размере, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании заключенным договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы.

Изготовлено в окончательной форме 30.05.2025 года

Дело №2-544/2025

УИД 76RS0026-01-2024-006256-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Работновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО14 о взыскании задатка в двойном размере, по встречному иску ФИО14 к ФИО3 о признании заключенным договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов на отправку ответчику претензии и искового заявления.

Исковые требования мотивирован тем, что в июне 2022г. истец увидела объявление о продаже ФИО2 части дома и земельного участка по адресу: <адрес>-а, договорилась с ней о покупке данного имущества за 500 000 руб. 24.06.2022г. истец передала ответчику 100 000 руб. в качестве задатка за приобретаемые дом и земельный участок, о чем ФИО2 выдала расписку. Вместе с тем, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи заключен не был: ФИО2 затягивала оформление сделки, а затем перестала отвечать на телефонные звонки ФИО1 вовсе. Истец обращалась к ответчику с требованиями вернуть денежные средства, однако ответчик данные требования игнорирует.

ФИО2 обратилась к ФИО1 с встречным иском, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать заключенным между сторонами договор аренды жилого дома (лит. А), площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес>, Бекреневский сельский округ, д. Губцево, <адрес> от 24.06.2022г., взыскать с ФИО4 арендную плату в размере 286 000 руб. за период с 24.06.2022г. по 15.08.2024г., судебные расходы по оплате госпошлины 12 867 руб., по оплате услуг представителя 48 000 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес>, Бекреневский сельский округ, д. Губцево, <адрес>. 24.06.2022г. она передала ФИО1 указанный жилой дом с земельным участком под ним по предварительной договоренности о покупке указанного дома последней. В знак выражения своей воли ФИО1 передала ФИО2 задаток в размере 100 000 руб. Сделка купли-продажи не состоялась. Однако ФИО1 в течение указанного времени проживала в данном доме и пользовалась указанной недвижимостью. Рыночная стоимость аренной платы жилого дома, находящегося на земельном участке, составляет 15 000 руб. в месяц. Общий размер арендной платы за период с 24.06.2022г. по 15.08.2024г. составляет 386 000 руб. Ссылаясь на п.1 ст.671, ст.674, ст.678 ГК РФ, учитывая переданные ей ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб., просит признать заключенным договор аренды жилого дома и взыскать с последней арендную плату в размере 286 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, встречный иск не признала. Пояснила, что нашла размещенное ФИО2 объявление о продаже дома на платформе Авито. Цена была определена в 700 000 руб. После осмотра недвижимого имущества согласовала с ответчиком цену в 500 000 руб. Ответчик не сообщила ей, что дом находится в общей долевой собственности. Она видела, что у дома два входа, но вторая часть обрушена. По просьбе ответчика передала последней 24.06.2022г. денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка, одновременно договорившись о том, что 400 000 руб. будут выплачены при заключении договора купли-продажи. Ответчик после этого передала ей ключи от дома, чтоб она могла пользоваться земельным участком до оформления договора купли-продажи. От заключения договора купли-продажи не уклонялась. На имя ФИО2 оказалось зарегистрировано три объекта недвижимости: дом, земельный участок непосредственно под домом и придомовой земельный участок. Договор не заключен по причине того, что ФИО2 предоставила нотариусу неполный комплект документов: отсутствовали документы на земельный участок под домом. В связи с тем, что с момента передачи ею 100 000 руб. прошел значительный период времени, она попросила ФИО2 снизить цену, от чего последняя отказалась. Дом для проживания не пригоден. Она, действуя по просьбе ФИО2, пользовалась лишь земельным участком для того, чтобы свойства земли не ухудшились. При этом предполагала, что этот земельный участок станет ее собственностью. Вещей не завозила. В доме хранились только чайник, шуруповерт и насос. Ей эти вещи были не нужны, поэтому она их не вывозила. После предъявления ответчиком претензии забрали эти вещи в 2024г. Ключи от дома ФИО2 у нее не просила, а она сама не возвращала, так как ФИО2 была должна ей 100 000 руб. Интерес к приобретению дома и земельного участка у ФИО2 она уже утратила.

Представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру ФИО5 поддержал позицию доверителя. Пояснил, что ФИО2 изначально сообщила ФИО1 неполную информацию: в объявлении о продаже указала дом, тогда как оказалась собственником лишь ? доли в праве собственности на него, в расписке написала неверный адрес объекта недвижимости. При осмотре ФИО1 дома и земельного участка ФИО2 правоустанавливающие документы не представила, о наличии второго собственника не сообщила. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в счет оплаты приобретаемых ею в собственность объектов недвижимости. Учитывая, что все документы на дом и земельные участки находились у ФИО2, именно она была обязана подготовить предварительный и основной договоры купли-продажи, однако в разумные сроки этого не сделала, с требованием о понуждении ФИО1 к заключению договора не обратилась. Правила преимущественной покупки доли в праве общей собственности ФИО2 нарушены: в извещении, направленном в адрес ФИО6, ею указана цена продаваемой доли в праве собственности на объекты недвижимости в размере 300 000 руб. Эта цена не соответствовала цене, озвученной ФИО1 При этом направление такого извещения носило сугубо формальный характер: в качестве адреса ФИО6 указан: д. Губцево, <адрес>; половина данного дома, принадлежащая ФИО6, разрушена, проживание в ней невозможно, ФИО15 зарегистрирована и проживает по иному адресу. ФИО2 разрешила ФИО1 пользоваться земельным участком до оформления договора купли-продажи, чтоб он не пришел в запустение. При этом речи о договоре найма или аренды не шло, условие возмездного пользования недвижимым имуществом не согласовывалось, в связи с чем основания для признания заключенным договора найма жилого дома, взыскания с ФИО1 платы за пользование им отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя. Ранее в судебном заседании пояснила, что разместила объявление о продаже дома, на которое откликнулась ФИО1 Осенью 2022г. она вместе с ФИО1 ходила на консультацию к юристу, который пояснил, что требуется уведомление ФИО6 о предстоящей продаже недвижимого имущества. Ключ от дома она передала ФИО1, так как предполагала, что последняя станет собственником дома. Один комплект ключей при этом оставила себе.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что ФИО2 договорилась с ФИО1 о продаже последней принадлежащего ей дома по адресу: <адрес>, Бекреневский сельский округ, д. Губцево, <адрес>. По этой причине 24.06.2022г. она получила от ФИО1 задаток в размере 100 000 руб. и передала ей ключи от данного дома. Сделка не состоялась. Вины ФИО2 в этом нет. 16.12.2022г. во время консультации юриста, на которой она присутствовала совместно с ФИО1, ей сообщили о скоропостижной смерти супруга, в связи с чем она покинула кабинет юриста. В январе 2023г. пыталась связаться с ФИО1, однако та трубку не брала. В феврале 2023г. от риэлтора ФИО1 ей поступило сообщение с предложением о продаже недвижимого имущества за меньшую стоимость, на что она не согласилась. При этом ФИО1 пользовалась указанным недвижимым имуществом в личных целях, в связи с чем должна ей в счет оплаты аренды 286 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что является дочерью ФИО2 ФИО2 изначально сообщила ФИО1 о наличии у дома второго сособственника – ФИО6 ФИО1 и ФИО2 ездили к ФИО6 Та предложила ФИО1 купить ее половину, от чего последняя отказалась. В августе 2022г. ходили к нотариусу, у ФИО2 оказался неполный комплект документов, необходимый для направления в адрес ФИО6 уведомления о предстоящей продаже. На следующий день ФИО2 эти документы привезла, уведомление было направлено. В декабре 2022г. обратились к юристу за составлением договора купли-продажи. Однако во время консультации ФИО2 узнала о смерти супруга, была вынуждена прервать консультацию. В январе 2023г. ФИО1 уклонялась от разговора. В феврале 2023г. направила смс-сообщение о продаже ей дома за 300 000 – 350 000 руб. На это ФИО2 не согласилась.

Третье лицо ФИО15 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что находится в приятельских отношениях с ФИО10 Знает, что ФИО2 намеревалась продать принадлежащий ей жилой дом. В данном доме она была один раз. Видела на участке женщину, которая, со слов ФИО10, являлась потенциальным покупателем. О чем она говорила с ФИО2, не слышала.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что с 2019г. находится в фактических брачных отношениях с ФИО1 На платформе Авито в начале июня 2022г. они нашли объявление ФИО2 о продаже дома. Встретившись с ней, согласовали цену. Конкретные сроки оформления договоров не обозначили, ФИО2 обещала заключить договор «в ближайшее время». Они предполагали, что этот срок составит не более двух месяцев. О том, что дом находится в общей, а не единоличной собственности, узнали лишь у нотариуса в августе 2022г. По просьбе ФИО2 ФИО1 в счет оплаты объектов недвижимости передала ей денежные средства в размере 100 000 руб. ФИО2, в свою очередь, передала ФИО1 ключи от дома, попросила пользоваться земельным участком, чтоб не ухудшалось качество почвы. У них самих ни намерения, ни необходимости в аренде дома и земельного участка не было. О плате за пользование речи не шло. В 2022г. они высадили на земельном участке мелкую растительность. В доме не проживали и не ночевали, заходили в него, так как полагали, что приобретут его в собственность, понимали, что дом требует ремонта. Договор не был заключен, так как ФИО2 не могла оформить правильно документы. ФИО15 предлагала ФИО1 купить ее долю за 100 000 руб., от чего ФИО1 отказалась. Поскольку с момента первичной договоренности прошло много времени, а договор так и остался не оформленным, они утратили интерес к данным объектам недвижимости. После этого в 2023г. из дома ФИО2 они забрали сапоги и насос, в 2024г. забрали чайник.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что находится в дружеских отношениях с ФИО2 Примерно 2 – 2,5 года назад ФИО2 сообщила ей о том, что продает дом в <адрес>, нашелся покупатель. В августе 2023г. вместе с ФИО2 ходила за грибами. Они зашли в спорный дом, обнаружили, что в доме нарушен порядок. На земельном участке каких-либо насаждений не видела.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

Пунктом 3 ст.380 ГК РФ установлена презумпция, действующая в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила пункта 2 настоящей статьи. В этом случае указанная сумма считается уплаченной в качестве аванса, что исключает наступление предусмотренных п.2 ст.381 ГК РФ последствий прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

В соответствии с п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.04.2004г., заключенного с ФИО13, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бекреневский, д. Губцево, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №; земельного участка, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Бекреневский, д. Губцево, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №; ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бекреневский, д. Губцево, <адрес>. Право собственности ФИО2 на перечисленные объекты недвижимости зарегистрировано 07.05.2004г. (л.д.53).

Собственником другой ? доли домовладения по адресу: <адрес>, с/с Бекреневский, д. Губцево, <адрес> является ФИО15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.83).

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО11 следует, что ФИО1 на интернет-платформе «Авито» нашла объявление о продаже ФИО2 принадлежащих ей земельного участка и жилого дома в <адрес>. Осмотрев дом и земельный участок, она договорилась с ФИО2 о покупке у нее данных объектов недвижимости за 500 000 руб. 24.06.2022г. истец передала ответчику 100 000 руб. за дом и земельный участок, ответчик, в свою очередь, передала истцу ключи от дома, пообещав в ближайшее время оформить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, заключить договор купли-продажи.

Согласно расписке ответчика ФИО2, 24.06.2022г. она получила от истца ФИО1 за дачный участок в <адрес>-А задаток в размере 100 000 руб. (л.д.5).

При рассмотрении дела стороны не отрицали, что договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости заключен не был.

По объяснениям истца, после передачи ею ФИО2 денежных средств в размере 100 000 руб. выяснилось, что дом разделен на две части, для оформления сделки купли-продажи требуется разрешение второго участника долевой собственности. Однако это разрешение ответчик не получила. Кроме того, ФИО2 затягивала оформление сделки, в итоге ФИО1 утратила к ней интерес и попросила ответчика вернуть внесенные ею денежные средства, однако та от этого отказалась, мотивируя их отсутствием.

Ответчик ФИО2, не отрицая, что получила от ФИО1 предоплату за дом и земельный участок в размере 100 000 руб., утверждает, что сделка купли-продажи не состоялась по вине истца, которая не внесла остаток покупной цены и перестала выходить на связь.

Такие позиции сторон изложены в том числе в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.08.2024г., вынесенном по заявлению ФИО2 о незаконном пользовании ФИО1 домом (л.д.63).

22.10.2024г. истец направила ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств в размере 200 000 руб. (л.д.9).

Денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Определяя правовую природу переданной истцом ответчику денежной суммы в размере 100 000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Представленная в материалы дела расписка от 24.06.2022г. требованиям ст.429 ГК РФ не соответствует, поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и дома должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, с соблюдением требований, определенных ст. ст. 429, 432, 549, 554, 555 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Расписка, выданная ответчиком истцу 24.06.2022г., не содержит ни точного адреса подлежащего продаже недвижимого имущества, ни его кадастрового номера, не позволяет установить, какая именно доля в праве собственности подлежит передаче ФИО2 по договору купли-продажи ФИО1 В расписке не указана цена продаваемого недвижимого имущества (цена договора).

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи в нарушение требований ст. 429 ГК РФ сторонами не согласованы.

Следовательно, доказательств заключения сторонами сделки, которая бы обеспечивалась задатком в указанном в расписке ответчика размере, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах полученные ответчиком от истца денежные средства в размере 100 000 руб. подлежат квалификации в качестве аванса.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так как впоследствии договор купли-продажи сторонами заключен не был, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, уплаченных истцом в качестве авансового платежа. С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 100 000 руб. При этом причины, по которым договор купли-продажи заключен не был, не имеют правового значения для возникновения у стороны, которая предоставила аванс, права на его возвращение.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 286 000 руб. в счет оплаты арендных платежей за пользование домом за период с 24.06.2022г. по 15.08.2024г., который она мотивирует тем, что между сторонами фактически был заключен договор найма жилого помещения.

Данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из п.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, целью, преследуемой нанимателем при заключении договора найма жилого помещения, является временное пользование им, т.е. проживание в жилом помещении в течение определенного срока, а целью, преследуемой наймодателем, является получение платы за пользование принадлежащим ему жилым помещением.

Передавая ФИО2 100 000 руб. и получая у нее ключи от дома, ФИО1 преследовала цель заключения договора купли-продажи и получения в свою собственность (а не во временное владение и пользование) дома и земельного участка. Такую цель преследовала и ФИО2 ФИО1 правомерно пользовалась указанным недвижимым имуществом, так как своими конклюдентными действиями стороны фактически приступили к исполнению сделки купли-продажи недвижимого имущества.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о предоставлении дома в найм либо в возмездное пользование, ФИО2 не представлено.

Из объяснений ФИО1 следует, показаниями свидетеля ФИО11 подтверждается, что намерения и желания пользоваться домом и земельным участком до их оформления в свою собственность у нее не было. Инициатива по передаче ключей исходила от ФИО2, которая при этом действовала в своих интересах, преследовала цель сохранения плодородия почвы и обработки земельного участка. Данные обстоятельства ФИО2 не опровергнуты.

Уклонения ФИО1 от оформления сделки купли-продажи в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (п.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п.2).

Таким образом, на продавца возложена обязанность уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли.

Доказательств того, что при продаже дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, ею соблюдались правила, установленные ст.250 ГК РФ, ФИО2 не представлено.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С 31.07.2002г. ФИО15 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО2 в материалы дела представлено уведомление, запакованное в конверт, на котором указан адресат: ФИО15, адрес: <адрес>, д. Губцево, <адрес>. По указанному адресу ФИО15 не зарегистрирована, фактически не проживает. В качестве цены продажи в уведомлении, адресованном ФИО6, указано 300 000 руб., тогда как с ФИО1 велись переговоры о продаже объектов недвижимости за иную цену.

Следовательно, суд не может признать порядок, установленный ст.250 ГК РФ, соблюденным ФИО2

При этом соглашается с доводами представителя ФИО1 о том, что, имея в своем распоряжении как собственник все документы на дом и земельные участки, именно ФИО2 была обязана предпринимать меры к оформлению договоров. Доказательств того, что ею данные меры предпринимались, не представлено. Предложение заключить договор ФИО2 ФИО1 не направляла, с иском о понуждении ФИО1 к заключению договора купли-продажи не обращалась.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для признания заключенным истцом и ответчиком договора аренды (найма) жилого дома и взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 арендной платы, платы за пользование недвижимым имуществом не имеется. Встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 (на 50%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3500 руб., почтовые расходы в размере 143,12 руб. Данные расходы документально подтверждены, их несение являлось для нее необходимым, обусловлено требованиями ст.132 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3500 руб., почтовые расходы в размере 143 руб. 12 коп.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании заключенным договора аренды жилого помещения, взыскании арендной платы оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Черничкина