Этажность Дело №2-6429/2025

УИД 77RS0016-02-2023-028223-19

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в Мещанский районный суд города Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 30 августа 2022 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «АК БАРС» Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6290 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Свои обязательства по кредитному договору ПАО «АК БАРС» Банк выполнил в полном объеме.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, площадью 415+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и дома, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Также между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 была составлена закладная, согласно которой указанные выше объекты недвижимости находятся в залоге у ПАО «АК БАРС».

Между тем, со 02 мая 2023 года ФИО1 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, ПАО «АК БАРС» направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности. Однако, требование ПАО «АК БАРС» до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 10 октября 2023 года сумма кредита возвращена в размере 1029486,54 рубля.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 30 августа 2022 год по 20 сентября 2023 год составляет 174340,59 рублей.

В соответствии с Отчетом оценочной экспертизы № от 14 сентября 2023 года, действительная рыночная стоимость земельного участка земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 1123000 рублей, дома, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 3418000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 30 августа 2022 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» задолженность по кредитному договору № от 30 августа 2022 года в размере 5434854,05 рублей, из которой: остаток основного долга – 5260513,46 рублей, проценты за пользование кредитов за период с 30 августа 2022 года по 20 сентября 2023 год (включительно) – 174340,55 рублей, проценты, начисленные на сумму основного долга 5260513,46 рублей за период с 21 сентября 2023 год по день вступления в законную силу решения по настоящему делу из расчета 10,2% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47374,27 рублей, расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 8000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - на земельный участок, площадью 415+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества, в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 898400 рублей, - на дом, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества, в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2734400 рублей.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 29 января 2024 года исковые требования удовлетворены (л.д. 69-73).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2025 года решение Мещанского районного суда города Москвы от 29 января 2024 года отменено, дело передано для рассмотрения по подсудности в Щелковский городской суд (л.д. 99-101).

Заочным решением Щелковского городского суда от 09 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены.

Определением Щелковского городского суда от 04 августа 2025 года, заочное решение Щелковского городского суда от 09 апреля 2025 года отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2022 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «АК БАРС» Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6290 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых и погашения кредита до 29 августа 2042 года, включительно (л.д. 17-25).

Свои обязательства по кредитному договору ПАО «АК БАРС» Банк выполнил в полном объеме.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, площадью 415+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и дома, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В нарушение пункта 2.2.1. кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Как указывает истец, заемщик со 02 мая 2023 года не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 1029486,54 рубля.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 30 августа 2022 год по 20 сентября 2023 год составляет 5434854,05 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан верным.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату долга.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из: сторон,; которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствуете существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Указанная правовая позиция нашла отражение в определении Верховного суда РФ от 09.02.2010г. №9-В09-23.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998г.№13/14, в силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

Таким образом, исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку кредитный договор расторгнут не был, соглашение о его расторжении между сторонами не заключалось, а сам кредитный договор расторгнут настоящим решением суда, следовательно, банк вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитом по день вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10.2 % годовых.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора предусмотрено действующим законодательством, требование истца в указанной части, суд находит подлежащими удовлетворению.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму, остатка основного долга — сумма, исходя из процентной ставки кредитному договору (по ставке 10.2 % годовых).

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В пунктом 2 статьи 3 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Закона об ипотеке по общему правилу, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 4 статьи 54 Закона об ипотеке» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от 14 сентября 2023 года (л.д. 42-57) действительная рыночная стоимость объекта залога:

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:14:0000000:156472, составляет 1123000 рублей,

- дом, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 3418000 рублей.

Не согласившись с представленной оценкой имущества, по ходатайству ответчика определением Щелковского городского суда от 12 августа 2025 года назначена судебная оценочная экспертиза.

Из представленного заключения эксперта следует, что среднерыночная стоимость имущества:

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:14:0000000:156472, составляет 1 688 635 рублей,

- дом, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 2 990 713 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.

При этом заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу пункта 1 статьи 85 указанного Федерального закона, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 89 данного Федерального закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости (земельного участка и дома), установив начальную стоимость заложенного имущества, в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества в виде земельного участка размере 1 350 908 рублей, в виде дома в размере 2 392 570 рублей (округленно).

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования судом удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 47374,27 рублей, а также расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 8000 рублей, как подтверждённые документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30 августа 2022 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» задолженность по кредитному договору № от 30 августа 2022 года в размере 5434854 (пять миллионов четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля 05 копеек, проценты, начисленные на сумму основного долга 5260513,46 рублей за период с 21 сентября 2023 год по день вступления в законную силу решения по настоящему делу из расчета 10,2% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47374 (сорок семь тысяч триста семьдесят четыре) рубля 27 копеек, расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - на земельный участок, площадью 415+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость заложенного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 350 908 (один миллион триста пятьдесят тысяч девятьсот восемь) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – на дом, назначение жилое, площадью 145,8 кв.м., этажность №2, в том числе 0 подземных, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:14:0020319:1458, путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость заложенного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 392 570 (два миллиона триста девяносто две тысячи пятьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина