Дело № 2-1981/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002021-78

Категория:2.186

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ 29 сентября 2025 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 28 января 2025 года,

представителя соответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, действующей на основании доверенности №-Ю от 22 мая 2025 года,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о включении в наследственную массу имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, признании принявшим в порядке наследования имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о включении в наследственную массу имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, признании принявшим в порядке наследования имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является сыном ФИО4, умершего 25 ноября 2023 года. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из имущества и имущественных прав. Нотариусом нотариального округа Шаранский район Республики Башкортостан ФИО5 заведено наследственное дело. На часть имущества были выданы свидетельства о праве на наследство. Обращение в суд с исковым заявлением преследует цель включения в состав наследства (наследственную массу) имущественного права - права аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, СП Шаранский сельсовет. Право аренды возникло у ФИО4 на основании договора аренды № зем от 29 октября 2009 года и постановления главы Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан № от 29 октября 2009 года, срок аренды 48 лет. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1152 РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 153 ГК РФ). На основании ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ). На момент смерти ФИО4 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен. Как следует из содержания договора аренды его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Следовательно, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО1 просит включить в наследственную массу ФИО4, умершего 25 ноября 2023 года, имущественные права и обязанности по договору №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенному 29 октября 2009 года между ФИО4 и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, признать его принявшим в порядке наследования после смерти ФИО4 имущественные права и обязанности по договору №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенному 29 октября 2009 года между ФИО4 и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель соответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица нотариус нотариального округа Шаранский район Республики Башкортостан ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1, 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, данных в п.п. 14, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные животные и птица, продукция, полученная фермерским хозяйством в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство без образования юридического лица прекращается, в том числе в случаях, единогласного решения членов фермерского хозяйства без образования юридического лица о прекращении фермерского хозяйства без образования юридического лица; если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства без образования юридического лица или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства без образования юридического лица.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок наследования имущества любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства установлен в п. 1 ст. 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации, определившем, что после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением правил статей 253 - 255, 257 - 259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок наследования зависит, в том числе, от того, является наследник участником хозяйства или нет.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ФИО4 (ОГРНИП №, №) в период с 07 апреля 2004 года по 02 апреля 2019 года и с 16 июля 2019 года по 29 декабря 2022 года являлся единственным учредителем (главой) крестьянского фермерского хозяйства и в отношении его имущества был установлен режим единоличной собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27 сентября 2025 года, 02 апреля 2019 года и 29 декабря 2022 года индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Истец ФИО1 членом крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 не являлся, что стороной истца не оспаривается.

Постановлением главы Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан № от 29 октября 2009 года ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 48 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 2475092 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования.

29 октября 2009 года между Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и ФИО4 заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан предоставила ФИО4 в аренду за плату земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2475092 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, сроком по 29 октября 2057 года.

По акту приема-передачи от 29 октября 2009 года указанный выше земельный участок был передан Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан ФИО4

19 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от 29 октября 2009 года.

Постановлением главы Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан № № от 15 марта 2016 года на основании заявления индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 от 20 февраля 2016 года в постановление главы Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан № от 29 октября 2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4» внесены изменения путем изложения постановления в редакции, согласно которой земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2475092 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передается в аренду сроком на 48 лет индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4

18 марта 2016 года между Администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №зем от 29 октября 2009 года, согласно которым в договоре аренды земельного участка №зем от 29 октября 2009 года и акте приема-передачи земельного участка от 29 октября 2009 года сторона арендатора изложена как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4

28 апреля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 18 марта 2016 года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от 29 октября 2009 года.

25 ноября 2023 года ФИО4 умер.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились истец ФИО1, третьи лица ФИО1 и ФИО7, являющиеся детьми ФИО4 и наследниками первой очереди.

Иные наследники первой очереди дети умершего ФИО4 – третьи лица ФИО8 и ФИО9 в поданных нотариусу письменных заявлениях отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу истца ФИО1

19 февраля 2024 года на основании заявки Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2009 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в связи с ликвидацией стороны договора индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (прекращения 02 апреля 2019 года деятельности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4).

В настоящее время арендатором спорного земельного участка является ФИО6 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от 04 июля 2025 года, о чем 22 июля 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

02 октября 2024 года истец ФИО1 обратился в прокуратуру Шаранского района Республики Башкортостан с заявлением о проведении проверки по факту не перехода после смерти ФИО4 земельного участка в наследственное имущество.

По результатам проведенной проверки 31 октября 2024 года прокуратурой Шаранского района Республики Башкортостан подготовлен проект представления в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об устранении нарушений федерального законодательства, который Прокуратурой Республики Башкортостан не был согласован.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2475092 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставлялся в аренду для сельскохозяйственного использования крестьянскому (фермерскому) хозяйству индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, поэтому заключение договора аренды земельного участка было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, следовательно, договор аренды спорного земельного участка заключался индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства и для осуществления последним своей деятельности, в связи с чем, имущественные права и обязанности по этому договору возникли у крестьянского (фермерского) хозяйства, а не лично у ФИО4, поэтому они не могут принадлежать лично умершему ФИО4 и наследоваться самостоятельно на общих основаниях. При этом, поскольку истец ФИО1 не являлся участником, членом крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, а деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10 была прекращена по его единоличному решению, то право аренды предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 не подлежит наследованию истцом ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, другие объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные животные и птица, продукция, полученная фермерским хозяйством в результате использования своего имущества, и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрено, что имущество фермерского хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если только крестьянское (фермерское) хозяйство не создано как юридическое лицо. В таком случае в силу п. 2 ст. 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество принадлежит крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве собственности.

В силу абз. 3 ст. 17 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, действует глава фермерского хозяйства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 указанного федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка №зем от 29 октября 2009 года в отношении земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключила с ФИО4, как с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства, для осуществления деятельности этого крестьянского (фермерского) хозяйства, следовательно, данная сделка заключена в интересах фермерского хозяйства.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Поскольку спорный земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2475092 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставлялся в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, интересы которого представлял индивидуальный предприниматель ФИО4, как единственный учредитель и глава крестьянского (фермерского) хозяйства, для сельскохозяйственного использования, то заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что согласуется с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения заключался главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, то и имущественные права и обязанности по этому договору возникли у крестьянского (фермерского) хозяйства, не могут принадлежать лично умершему ФИО4 и наследоваться самостоятельно на общих основаниях.

Судом также установлено, что ФИО4 являлся единственным участником крестьянского (фермерского) хозяйства, истец ФИО1 в крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 как того требуют положения ст. 14 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не вступал, его участником, членом не являлся. ФИО4 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил сначала 02 апреля 2019 года, а затем 29 декабря 2022 года.

Соответственно, после прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, являющегося единственным участником этого крестьянского (фермерского) хозяйства, договор аренды земельного участка подлежит прекращению в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), а не наследованию в общем порядке.

Также суд учитывает, что соглашение между сторонами о правопреемстве по договору №зем от 29 октября 2009 года не было достигнуто, истец ФИО1 не использует спорный земельный участок для сельскохозяйственной деятельности; кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости прекращена запись о регистрации обременения на земельный участок в виде аренды за ФИО4

На момент вступления истца ФИО1 в наследство деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 была прекращена, намерение продолжить деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства истец ФИО1 не имел, индивидуальным предпринимателем, а равно членом крестьянского (фермерского) хозяйства не является.

Вопреки доводам стороны истца права и обязанности из договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2009 года, заключенного с ФИО4 как индивидуальным предпринимателем и главой крестьянского (фермерского) хозяйства, к истцу ФИО1 не перешли, поскольку он не являлся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, не заключал соглашение о замене на стороне арендатора.

Вопреки доводам стороны истца судом достоверно установлено, что договор аренды спорного земельного участка был заключен ФИО4 не как физическим лицом, а как главой крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем 18 марта 2016 года между Администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №зем от 29 октября 2009 года, которое 28 апреля 2016 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, доказательств, подтверждающих, что ФИО4 заключил договор аренды спорного земельного участка в своих личных интересах, а не в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Несостоятельными являются доводы стороны истца о том, что договор аренды земельного участка не содержит ограничений в части перехода прав по договору аренды спорного земельного участка к наследникам арендатора в случае смерти последнего, поскольку истец ФИО1 не являлся участником или членом крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, деятельность которого прекращена 29 декабря 2022 года в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. На момент смерти ФИО4 деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства была прекращена, следовательно, прекращен и сам договор аренды спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии № выдан 14 ноября 2022 года) к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>) о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего 25 ноября 2023 года, имущественных прав и обязанностей по договору №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенному 29 октября 2009 года между ФИО4 и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, признании ФИО1 принявшим в порядке наследования после смерти ФИО4 имущественные права и обязанности по договору №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенному 29 октября 2009 года между ФИО4 и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий