Дело №2-503/2025
УИД 52RS0048-01-2025-000856-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года г.Сергач
Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при секретаре Разживиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК «им.Нариманова», временному управляющему ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с исковым заявлением к СПК «им.Нариманова», временному управляющему ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК им.Нариманова, в лице председателя ФИО4, договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Б.
За приобретенное нежилое здание он заплатил наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован не был.
После заключения договора купли-продажи и оплаты нежилое здание было ему передано.
В настоящий момент ответчик — СПК им.Нариманова признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.
2
N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
3
С ДД.ММ.ГГГГ в течение пятнадцати лет он фактически владеет нежилым зданием, владеет недвижимым имуществом, как своим собственным и не по договору пользования, аренды, владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. В этом здании расположен магазин, он следит за техническим состоянием здания.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>Б; поставить на кадастровый учет нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>Б.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец, в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования. В окончательном варианте просит суд: признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>Б.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленный иск поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчики – СПК «им.Нариманова», временно управляющий ФИО3 не явился. Ответчики надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Третье лицо ФИО4 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ он, как председатель СПК «им.Нариманова» заключил с ФИО2 договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>Б. За приобретенное нажилое здание ФИО2 внес в кассу СПК «им Нариманова» наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован не был. После заключения договора купли-продажи и оплаты, нежилое здание было передано ФИО2. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание не возражает. Просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ межрайонный суд
4
рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 она знает давно. Он с семьей приехали в <адрес>, где она проживает, где-то в ДД.ММ.ГГГГ году. Ей известно, что в <адрес> у ФИО2 есть магазин. В магазине торгует жена Амбаряна. Магазин существует уже более 15 лет. Она лично была в данном магазине несколько раз. Последний раз была летом ДД.ММ.ГГГГ года. Магазин расположен где-то в центре села на центральной улице, название которой она не знает. В магазине есть электричество, сделан ремонт. Помещение магазина небольшое, разделено на две части. В одной части продаются продукты, а в другой хозяйственные товары. Что было раньше в данном здании, она не знает. Из чего построено здание также сказать не может, но не из дерева. Магазин неплохой, пользуется у местных жителей спросом.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнут о соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом(пункт 3).
5
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации(пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся(пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29
6
апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником,
7
добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК им.Нариманова, в лице председателя ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Б.
За приобретенное нежилое здание ФИО2 заплатил в кассу СПК «им.Нариманова» наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован не был.
Из пояснений представителя истца следует, что после заключения договора купли-продажи истец владеет всем нежилым зданием. На указанное имущество никто не претендовал, прав не заявлял.
Истец полностью поддерживает нежилое здание в котором размещен магазин, в надлежащем состоянии. Открыто владеет нежилым зданием, ни от кого не скрывается.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетели ФИО7 подтвердила, что более 15 лет в <адрес> на центральной улице у ФИО2 имеется нежилое здание - магазин, который тот поддерживает в надлежащем состоянии. В магазине имеется электричество, сделан ремонт.
Учитывая, что свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, является непосредственным очевидцем наличия у истца во владении нежилого здания в <адрес>, оснований сомневаться в достоверности данных им показаний не имеется.
Кроме того, показания указанного лица согласуются с письменными доказательствам, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи нежилого здания, ФИО2 считал себя владельцем указанного нежилого здания, открыл в указанном здании магазин, произвел ремонт здания, поддерживает здание в надлежащем состоянии. В настоящее время истец ФИО2 продолжает владеть и пользоваться нежилым зданием.
Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец после заключения с СПК «им.Нариманова» договора купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес>Б., т.е. более 15 лет со дня заключения договора, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался нежилым
9
зданием как собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Из положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, период владения истца спорным имуществом, отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2025 года.
Судья М.И.Осьминушкина