Дело №2-2203/2025
УИД 23RS0006-01-2025-002623-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Армавир 23 июня 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Куделиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.метров, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с указанием, что настоящее решение, является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН об указанном выше объекте недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что она приобрела указанный земельный участок у А.Ал. на основании договора купли-продажи. А.Ал. в порядке наследования приобрел право на вышеуказанное имущество после смерти своей матери - А.Л., которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.01.1993 и свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2010. На основании составленного А.Л. завещания, вышеуказанный участок с расположенными на нем объектами недвижимости были завещаны сыновьям А.Ал. и А.А.. После смерти А.Л. наследство было фактически принято наследниками, путем совершения действий для принятия наследства, являющихся в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. А.Л. проживала и была зарегистрирована по адресу: <...> совместно с ней по этому же адресу постоянно проживали, зарегистрированы ее сыновья А.Ал. и А.А.. А.Ал. <...> умер, после смерти матери и брата А.А. пользовался наследственным имуществом, поддерживал его в надлежащем состоянии. Иных наследников по закону, кроме А.Ал. не было, в связи с чем, он полагал, что является единственным наследником и оформление документов для подтверждения его законных прав на наследственное имущество может быть произведено в любой момент без ограничения срока. После заключения договора купли-продажи земельного участка государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена, поскольку А.Ал. умер <...>. При этом, сторонами фактическое исполнение сделки осуществлено, обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. Истцу стало известно, что А.Ал. было составлено завещание, согласно которому единственным наследником А.А. является - ФИО2, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых заявленные исковые требования признает, считает их законными и обоснованными, просит удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности А.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю <...>, выданного 05.01.1993 и свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 11.01.2010 года (запись регистрации <...>), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 №<...>.
Из составленного А.Л. завещания <...> от <...>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3 следует, что А.Л., <...> года рождения, принадлежащий ей земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <...>, завещает сыновьям - А.Ал. и А.А. в равных долях каждому. Кроме того, согласно завещанию <...>, составленному А.Л. 18.12.2012 и удостоверенному нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3, принадлежащую квартиру <...> по адресу: <...>, А.Л. завещала сыновьям А.Ал. и А.А., а также внуку А.Р. в равных долях каждому.
<...> А.Л., <...> года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> выданным от <...> отделом ЗАГС г. Армавира управления ЗАГС Краснодарского края.
Как следует из представленных материалов наследственного дела <...> после смерти А.Л., с заявлением о принятии наследства по завещанию в отношении квартиры по адресу: <...> обратился А.Р. и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.07.2018 на 1/3 долю квартиры по адресу: <...>. С заявлением о принятии наследства по завещанию в отношении земельного участка по адресу: <...>, и квартиры по адресу: <...>, обратился А.А.. Свидетельства о праве на наследство по завещанию А.Ал. не выдавались.
Как следует из содержания искового заявления, после смерти А.Л. наследство было фактически принято наследниками – сыновьями А.Ал., <...> года рождения, и А.А., <...> года рождения, которые совершили в течение установленного законом 6-месячного срока для принятия наследства действия, являющиеся в соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ фактическим принятием наследства.
Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой ООО «Северо-Западное» №578 от 11.04.2017 года, согласно которой на день смерти <...> А.Л. проживала и была зарегистрирована в <...> совместно с ней по этому же адресу постоянно проживали, зарегистрированы и продолжают проживать по настоящее время ее: сын - А.Ал., сын - А.А.; сведениями ОМВД России по г.Армавиру от 06.06.2025, согласно которым по адресу: <...> период с 01.01.2016 значатся (значились) зарегистрированными А.Л. (снята по смерти 06.09.2016); А.Ал. (снят по смерти 22.03.2019); А.А. (снят по смерти 16.06.2023).
Судом установлено, что <...> умер А.Ал., <...> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...>, выданным <...> отделом ЗАГС г. Армавира управления ЗАГС Краснодарского края.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти А.Ал., <...> года рождения, открытых наследственных дел не зарегистрировано.
Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления А.А. как после смерти матери А.Л., так и после смерти брата А.Ал. продолжал проживать в наследственном имуществе – квартире по адресу: <...>, а также владел и пользовался наследственным имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <...>, поддерживал его в надлежащем состоянии. Иных наследников по закону, кроме А.Ал. не было, в связи с чем, А.Ал. полагал, что является единственным наследником и оформление документов для подтверждения его законных прав на наследственное имущество может быть произведено в любой момент без ограничения срока.
В судебном заседании установлено, что 12 марта 2023 года между ФИО1 (Покупатель), и А.А. (Продавец), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, площадью 616 кв.метров, с кадастровым номером <...>, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <...>, и все имущество, расположенное и находящееся на данном земельном участке.
Как следует из содержания п.4 договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена в 800 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме до подписания договора. Пунктом 7 договора предусмотрено, что отчуждаемый объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю при подписании договора без составления сторонами акта приема-передачи. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, недостатков, о которых не сообщил продавец. Согласно пункту 8 договора при подписании договора покупателю передана вся имеющаяся у продавца документация, относящаяся к вышеуказанному объекту недвижимости.
После заключения договора купли-продажи от 12.03.2023 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с находящимися на нем имуществом, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку А.А., <...> года рождения, умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...>, выданным <...> отделом ЗАГС г. Армавира управления ЗАГС Краснодарского края.
Как следует из сведений нотариуса Армавирской нотариальной палаты ФИО4 от 04.06.2025, после смерти А.Ал. заведено наследственное дело <...>. 15 декабря 2023 года в нотариальную палату поступило заявление ФИО2 о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО4 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно завещанию <...>, составленному <...> А.Ал. и удостоверенному нотариусом Армавирской нотариальной палаты ФИО4, все имущество, какое на момент смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, А.Ал. завещает ФИО2, <...> года рождения.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Положениями ч.1 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Часть 1 ст.1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом бесспорно установлено, что А.А. принял наследство после смерти своей матери А.Л., обратившись в установленном порядке с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу, а также фактически принял наследство после смерти своего брата А.Ал., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, приобрел право на наследственное имущество – земельный участок по адресу: <...>, независимо от факта государственной регистрации на данный земельный участок.
На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности подлежат включению: соблюдение формы договора; факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу и ее регистрации; фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи земельного участка, площадью 616 кв.метров, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, заключённый 12.03.2023 между А.Ал. и ФИО1, по форме и содержанию соответствует требованиям закона, является состоявшимся и фактически исполненным сторонами, денежные средства за проданный земельный участок переданы продавцу А.Ал. в полном объеме, земельный участок со всеми документами на него передан покупателю – истцу по делу ФИО1, которая не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в связи со смертью продавца А.Ал.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы как сторон, так и других лиц.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательств в их совокупности, а также нормы права в области регулируемых правоотношений, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, являющегося наследником продавца объекта недвижимости - умершего А.Ал., относительно признания права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, полагает возможным их удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.метров, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем, суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для исключения из числа собственников спорного земельного участка по адресу: <...>, А.Л. и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт серии <...>), право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.метров, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.
Настоящее решение суда является основанием для исключения ФИО5 из числа собственников земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу