Решение по делу № 2-4819/2024 от 05.02.2025 - о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса.

Дело № 2-509/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании в ее пользу в счет оплаты за содержание жилого помещения, наем и коммунальные услуги за период с января ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 43432 руб., сумму расходов, понесенных в связи с ремонтом общего имущества-квартиры по адресу: <адрес> общем размере 104973 руб. и расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что она является нанимателем с квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы ответчик ФИО2 и его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последние с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживают, участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает с момента регистрации по настоящее время, возмещать понесенные ей расходы отказывается. Ей за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ оплачено за жилое помещение, коммунальные и иные услуги 65147 руб. 57 коп. Также она понесла издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе по ремонту имущества в размере 157459 руб. При сохранении ответчиком и его сыном права пользования жилым помещением, он обязан наравне с ней участвовать в расходах по оплате жилого помещения, а также коммунальных услугах. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик вносил плату за содержание жилья, коммунальные услуги, наем, отсутствуют, она полагает, что ответчик за себя и за своего сына самостоятельно должен нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, и его доля в оплате составляет 2/3. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 в ее пользу в счет оплаты за содержание жилого помещения, наем и коммунальные услуги за период с января ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 51386 руб., сумму расходов, понесенных в связи с ремонтом общего имущества-квартиры по адресу: <адрес> общем размере 104973 руб. и расходы по оплате госпошлины (л.д. 98-99).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110), в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил применить срок исковой давности, и указал, что при применении срока исковой давности, период за который он должен возмещать истцу расходы следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, представил свой контррасчет, и просил взыскать с него и его сына за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 24929 руб. 42 коп., в удовлетворении требований о взыскании расходов на ремонт просил отказать, поскольку ремонт с ним не согласовывался.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.67 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 153 ЖК РФ гласит, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился ФИО3, его родителями указаны отец-ФИО2, мать-ФИО5 (л.д. 151).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом <адрес> городского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым последней и членам ее семьи, включая ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ –ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29), что также подтверждается выпиской из похозяйстывенной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; встречные исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения, по данному делу в части удовлетворения требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отменить, принять в этой части новое решение, об отказе в удовлетворении требований, в остальной части решение суда оставит без изменения (л.д. 25-28).

Как следует из пояснений истца ФИО1, указанных в исковом заявлении и данных в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор социального найма и в него были включены ответчик и его сын, в данной квартире она проживает с рождения, ее родители умерли, данная квартира была предоставлена ее отцу ФИО6, ФИО7-ее мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 -ее сводный брат по матери. Ответчик не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, его вещей в квартире нет, в квартире его сын также не проживает, вещей его там нет. Данная квартира двухкомнатная, там есть холодное водоснабжение, туалет, отопление печное, электроснабжение. На холодное водоснабжение и на электроснабжение стоят счетчики, данный дом двухэтажный, она произвела ремонт в спорном жилом помещении: была произведена замена окон, поклеены обои, произведена замена сантехники, так как без ремонта проживать в данной квартире не возможно. В счет оплаты за содержание жилого помещения, наем и коммунальные услуги за период с января ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ она оплатила сумму в размере 51386 руб., в связи с ремонтом общего имущества-квартиры по адресу: <адрес> ей было затрачено 104973 руб.

В подтверждении данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства: архивная выписка из Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 было предоставлено жилое помещение на семью из 5 человек по адресу: <адрес> (л.д. 23,24); чеки и квитанции, подтверждающие расходы по оплате ЖКУ (л.д. 30-83,100-109); договор, чеки, квитанции, подтверждающие расходы по ремонту (л.д. 84-94).

Ответчик ФИО2 с вышеизложенными доводами истца согласился частично и пояснил, что сумма задолженности по его расчету за жилищно-коммунальные услуги составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-24929 руб. 42 коп. и состоит из статей: ТКО, жилищных услуг, наем, а коммунальными услугами ни он, ни его сын не пользовались. В связи с применением срока исковой давности, период, за который он должен возмещать истцу в порядке регресса, расходы по оплате жилищных услуг, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что судебный акт, которым он был снят с регистрационного учета по данной квартире вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет был произведен на двоих, то есть на него и сына, а расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен только на одного, то есть на его сына. С расходами за ремонт он не согласен в полном объеме, поскольку ремонт с ним истец не согласовывала, доступа в квартиру у него не было, как нет доступа в спорное жилое помещение у ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в настоящее время, он снят с регистрационного учета по данной квартире.

В подтверждении данных обстоятельств ответчиком ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были представлены следующие доказательства: чеки и квитанции, подтверждающие расходы по оплате ЖКУ (л.д. 118-142); расчет, согласно которому задолженность по ТКО, жилищные услуги, наем за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ составляет 24929 руб. 42 коп. (л.д. 113-114).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив, представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.24,25,28,37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, нанимателем этой квартиры является ФИО1, ответчик соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с управляющей организацией и нанимателем не заключал.

С учетом вышеприведенных норм права, разъяснений и установленным судом обстоятельств, суд считает, что поскольку ответчик ФИО2 и его несовершеннолетний сын ФИО3 были зарегистрированы в спорный период в данной квартире, членом семьи нанимателя не являются, следовательно, он должен солидарно с нанимателем нести расходы за себя и своего несовершеннолетнего сына по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 не просила восстановить срок исковой давности, против расчета, представленного ответчиком ФИО2 не возражала.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает возможным применить срок исковой давности, следовательно, с ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 подлежит взысканию в порядке регресса в счет возмещения расходов, понесенных ФИО1 в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 24929 руб. 42 коп.

В отношении взыскания расходов за проведение ремонтных работ и приобретения для этого ремонта материалов и оборудования суд считает, что эти требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО1 не согласовала с ответчиком ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вопрос о проведении ремонта спорного жилого помещения, возмещение ей расходов за проведение ремонтных работ, а также не предоставила доказательства о необходимости проведения такого ремонта в спорной квартире, кроме того ответчик в спорной квартире не проживал, доступ в квартиру он не имел.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 4170 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3570 руб. (л.д.12); чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 руб. (л.д.13); чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 руб. (л.д.14); чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 руб. (л.д.15); чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 руб. (л.д.16).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также подлежит взысканию сумма в размере 4000 руб. в возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 153,154,155, 325 ГК РФ, 55-57,65, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 в порядке регресса в счет возмещения расходов, понесенных ею в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24929 (двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 42 копейки и расходов по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В остaльной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: