УИД 37RS0021-01-2025-001242-08
Дело № 2-713/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Княжевского В.С.,
при секретаре Шавитовой А.О.
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, ФИО2, ФИО4, о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> Истец приобрел у ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., два земельных участка: земельный участок с кадастровым <№>, площадью 420 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>., земельный участок с кадастровым <№> площадью 220 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>. Указанные земельные участки принадлежали ФИО3 на основании Постановления Главы Хромцовской сельской администрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, регистрационная запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Свидетельства на право собственности на землю <№>. Земельные участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи земельных участков и получения денежных средств имеется Расписка от <ДД.ММ.ГГГГ>, которая написана ФИО3 собственноручно.
Впоследствии стороны намеревались заключить договор купли-продажи земельных участков. После оформления расписки ФИО3 передала Истцу два земельных участка как собственнику, разрешила Истцу как собственнику пользоваться вышеуказанными земельными участками и обрабатывать их.
ФИО3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, договор купли-продажи земельных участков оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке стороны не успели. С <ДД.ММ.ГГГГ> Истец стал владеть и пользоваться указанными земельными участками.
<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 получила денежные средства за земельные участки, стороны фактически заключили сделку купли-продажи и Истец с <ДД.ММ.ГГГГ> фактически владеет вышеуказанным земельными участками. Таким образом, с <ДД.ММ.ГГГГ> Истец стал владеть и пользоваться вышеуказанными земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно, до настоящего времени. Соответственно, указанными земельными участками Истец владеет добросовестно6 открыто и непрерывно на дату <ДД.ММ.ГГГГ> 21 год 4 месяца.
Таким образом, Истец считает, что ФИО3 при жизни распорядилась своим имуществом, а именно, указанными выше земельными участками. До настоящего времени никто прав на вышеуказанные земельные участки не предъявлял, бремя содержания указанного имущества не нес.
Истец просит признать за ним право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> судом в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5.
Ответчик - Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик - Администрация Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области представила отзыв на исковые требования, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области.
Ответчики - ФИО5, ФИО2 представили заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик – ФИО4 представил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Претензий по иску не имеет.
Истец ФИО1, представитель Истца адвокат Грубэ М.В. о дате и времени судебного разбирательства извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие истца и его представителя. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержали.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, а также то, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., на праве собственности принадлежало два земельных участка: с кадастровым <№>, общей площадью 420 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>., земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 220 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№> выданного комитетом по земельным ресурсам и земелеустройству г. Фурманова <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании Постановления Главы Хромцовской сельской администрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, данными из похозяйственной книги № <ДД.ММ.ГГГГ> -<ДД.ММ.ГГГГ>. Хромцовского сельского поселения Ивановской области, по лицевому счету <№>, выкопировкой из плана расположения земельных участков в <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, архивной справкой <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленной администрацией Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области.
<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО3 была совершена бытовая сделка, в результате которой ФИО1 приобрел у ФИО3 принадлежащие ей земельные участки за установленную стоимость в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей. Указанные денежные средства были переданы ФИО1 ФИО3, что подтверждается рукописной распиской от <ДД.ММ.ГГГГ>, подписанной ФИО3
Также судом установлено, что договор купли-продажи земельных участков между ФИО3 и ФИО1 не заключался. Право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не оформлено.
Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>, объект снят с кадастрового учета <ДД.ММ.ГГГГ>, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права : индивидуальная собственность, правообладатель: ФИО3, реквизиты документа -основания: свидетельство на земельный участок №б/н выдан Администрацией Широковского сельского совета.
На кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 220 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права : индивидуальная собственность, правообладатель : ФИО3, реквизиты документа - основания: свидетельство на земельный участок №б/н выдан Администрацией Широковского сельского совета.
Согласно сведениям, предоставленным Фурмановский районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС, следует, что ФИО3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно сведениям, предоставленным Ивановской областной нотариальной палатой, к имуществу ФИО3 было открыто наследственное дело <№> у нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО6 Наследниками оформившими право на наследственное имущество являются дети ФИО3 ФИО14 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. Согласно материалам данного наследственного дела, спорные земельные участки не вошли в состав наследственной массы.
Согласно сведениям, предоставленным Фурмановский районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС ФИО14 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно сведениям, предоставленным Ивановской областной нотариальной палатой, к имуществу ФИО14 было открыто наследственное дело <№> у нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО7 Данное наследственное дело открыто на основании претензии кредитора от <ДД.ММ.ГГГГ> с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обратился. Прямым наследником ФИО14 является ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р.
В рамках данного гражданского дела были допрошены в качестве свидетелей: Свидетель №1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Свидетель №2 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., которые пояснили, что являются соседями ФИО1 по земельным участкам, расположенным в <адрес>, подтвердили, что ФИО1 пользуется двумя земельными участками разной площадью, обрабатывает их и содержит в пригодном для использования по назначению виде. Также заявляли, что им не известно о каких -либо спорах или право притязаниях кого-либо на данные земельные участки.
У суда нет оснований не доверять указанным обстоятельствам дела. Достоверность представленных доказательств по данному гражданскому делу сомнений у суда не вызывает.
Бремя доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся с требованиями о признании права собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности действительно может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, при этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций.
С учетом всех установленных судом обстоятельств, в их совокупности, суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности обоснованным. В связи с тем, что один из земельных участков с кадастровым <№>, общей площадью 420 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на который заявлено требование в настоящее время снят с кадастрового учета, то суд считает необходимым для идентификации6 указать данный объект недвижимости, как ранее учтенный с ранее присвоенным кадастровым номером <№>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. на:
ранее учтенный земельный участок с ранее присвоенным кадастровым <№>, общей площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>;
земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,
Идентификаторы сторон:
ФИО1 ИНН <данные изъяты>
администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области ИНН <***>
администрация Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области ИНН <***>
ФИО2 ИНН <данные изъяты>
ФИО4 ИНН <данные изъяты>
ФИО5 ИНН <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С.Княжевский
Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>