Гражданское дело № 2-1059/2022
Поступило 09.12.2022
УИД 54RS0030-01-2021-008740-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Вишневской Ю.А.,
с участием помощника прокурора Парамыгиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе строения,
установил:
ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольно возведенной постройкой, понуждении к сносу, в обоснование исковых требований, указав следующее.
Истец является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., которые находятся по адресу: <адрес>
Ответчик является собственником 39/100 доли на праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.
Ответчик, не получив согласие истца возвел на земельном участке объект капитального строительства, который фактически является жилым домом, материал – каркас (дерево), фундамент – ленточный (бетон). В связи с указанным, к нему применимы параметры строительства, установленные градостроительными регламентами для объектов капитального строительства Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
На настоящий момент соглашения о порядке пользования между сторонами спора не достигнуто, в связи с чем, что наличие такого объекта на земельном участке нарушает права истца на пользование своей собственностью.
Истец полагает, что поскольку постройка не легализована, не отражена ни в органах кадастрового учета, ни в Едином государственном реестре недвижимости, а также учитывая тот факт, что постройка находится на общем земельном участке, она подлежит признанию самовольно возведенной постройкой и последующему ее сносу.
Просит признать возведенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: <адрес> объект капитального строительства самовольной постройкой; обязать ответчика произвести снос указанной самовольной в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика надлежащим.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №... расположены в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 61/100 доли и ФИО4 в размере 39/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-54).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Сибири» ФИО5 от 30.11.2021 следует, что на указанном земельном участке ответчиком ФИО4 возведен объект капитального строительства, который фактически является жилым домом, материал – каркас (дерево), фундамент – ленточный (бетон). Минимальные отступы от границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:020103:66 составляют: с северо-восточной стороны – 36,63 м., с юго-восточной стороны – 0,70 м., с южной стороны – 25,34 м. и с западной стороны – 12,45 м., согласно Правилам землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно п. 40 Главы 11 вышеуказанных правил, земельные участки в зоне, занятой индивидуальными жилыми домами, минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства составляет 3 м., в данном случае с юго-восточной стороны он нарушен (л.д. 16-22).
Земельный участок, в пределах которого расположен вышеуказанный жилой дом, находится на землях населенных пунктов и в пределах территориальной зоны «зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Из ответа Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрацией Новосибирского района Новосибирской области разрешение на строительство, уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в отношении ОКС не поступало и администрацией Новосибирского района Новосибирской области уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:020103:66 не выдавалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства - жилым домом, материал – каркас (дерево), фундамент – ленточный (бетон), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №..., в силу положений ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведен незаконно, без получения соответствующего разрешения.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Кроме того, поскольку земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, для возведения на участке объектов капитального строительства, приводящей к увеличению площади застройки земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в силу положений ст. 247 ГК РФ необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.
Согласие истца ответчиком не получено, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК не представлено.
Соглашение о порядке пользования земельным участком между сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о признании спорного объекта капитального строительства самовольной постройкой, подлежат удовлетворению.
Поскольку в данном случае установлено, что ответчиком возведены постройки на земельном участке, на использование которого у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом без получения необходимых разрешений, а также не приведено ни одного доказательства соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, то иск о возложении на ответчика обязанности самовольной постройки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В целях возможности реального исполнения решения суда суд полагает необходимым установить для ответчика срок сноса самовольной постройки - в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе строения удовлетворить.
Признать возведенный ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: <адрес> объект капитального строительства самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 снести самовольное строение по адресу: <адрес> в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.
Судья А.А. Свирина