Дело №

Поступило: 13.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новомет», администрации Майского сельсовета ________ о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Новомет», администрации Майского сельсовета ________ о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что в (дата) она купила у ответчика здание телятника №, площадью 1060,1 кв.м, расположенное по адресу: ________ за 160000 рублей, о чем был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи. (дата) указанное здание телятника поставлено на кадастровый учет, присвоен №. Однако правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не удается, в связи с тем, что продавец не регистрировал свое право собственности на проданное здание телятника в Росреестре. Просит признать сделку купли-продажи указанного здания телятника действительной и признать за ней право собственности на указанный телятник.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представители ответчиков ООО «Новомет» и администрации Майского сельсовета ________ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из договора купли-продажи от (дата) ответчик ООО «Новомет» продал истцу ФИО2 телятник №, площадью 1060,1 кв.м, расположенный по адресу: ________ за 160000 рублей, что также подтверждается актом приема0передачи и кассовым чеком.

Из Выписки ЕГРН от (дата) следует, что информация о собственнике данного объекта недвижимости отсутствует.

Исследовался также технический паспорт телятника №, выданный ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Таким образом, судом установлено, что продавец ООО «Новомет» выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав здание телятника, расположенного по адресу: ________, покупателю ФИО2, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи здания телятника действительной и о признании за ней права собственности на данный телятник и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Новомет», администрации Майского сельсовета ________ о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения – телятника №, площадью 1 060,1 кв.м, расположенного по адресу: ________, совершенную между ФИО2 и ООО «Новомет» (дата), действительной.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на нежилое помещение – телятник №, расположенный по адресу: ________, 1 178 м по направлению на юго-восток от жилого ________, назначение: нежилое, площадью 1 060,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме составлено (дата).

Председательствующий О.А. Белоцерковская