Дело № 2-122/2025

45RS0005-01-2024-000396-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 2 октября 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Корольковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных исковых требований) к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в начале 2007 года истец купила у ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу: Курганской область, <адрес>, с. ..., <адрес><дата>0 руб. без расписок и иных документов по купле-продаже. Указанное имущество являлось наследственным, оставшимся после смерти ФИО6, однако, на момент совершения между нами сделки ФИО1 своих наследственных прав не оформила, право собственности на проданную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировала. 08.11.2007 года ФИО1 выдала на имя истца нотариально заверенную доверенность, содержащую все необходимые полномочия по ведению истцом от имени ФИО1 наследственного дела о передаче ей наследственного имущества после смерти ФИО6, умершего <дата>. Данная доверенность была выдана с целью заключения в дальнейшем договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и регистрации прав истца на неё. На основании имеющихся у ФИО2 по доверенности полномочий она получила на имя ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.12.2008 на приобретенную истцом указанную квартиру, а для оформления прав на указанный земельный участок обратилась в ООО «Геос» для проведения процедуры межевания, заказав землеустроительное дело. Завершить все необходимые действия, связанные с оформлением прав ФИО1 на указанное недвижимое имущество не представилось возможным, поскольку она умерла, соответственно, полномочия ФИО2 по доверенности, выданной от имени ФИО1 прекратились. По данной причине оформление договора купли-продажи недвижимости стало невозможным. С момента приобретения истцом указанной недвижимости и по настоящее время она владеет ею открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя её содержания, как собственник. Фактическое право собственности истца на данное недвижимое имущество никем не оспаривается и никогда не оспаривалось. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанную недвижимость, однако изложенные обстоятельства являются препятствием для совершения регистрационных действий.

В связи с изложенным, истец просит признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на дом блокированной застройки, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, ..., с. ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО7; признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, ..., <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – ООО «Кадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО9, ФИО13, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора от 17.02.1993, Администрацией Звериноголовского района ФИО6 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>.

ФИО6 завещал все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> ФИО1, о чем 02.07.1997 года составлено завещание, удостоверенное нотариусом Звериноголовской нотариальной конторы ФИО10 и зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета Курганской области от 10.01.2008 №2 « О переадресации жилого дома», жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, переадресован на: с. ..., <адрес>.

ФИО6 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от <дата>, выданной отделом ЗАГС Администрации Звериноголовского района.

<дата> нотариусом Звериноголовского нотариального округа Курганской области ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: квартиры №1 находящейся в <адрес> в с. ..., Курганской области.

В соответствии с ответом отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа от 30.09... №, ФИО1 умерла <дата>.

Наследственное дело после смерти ФИО1, на территории Российской Федерации не заводилось, круг наследников не определен, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с постановлением Администрации Звериноголовского муниципального округа от 30.07.2024 №691 «О присвоении адреса», земельному участку с кадастровым номером 45:05:020102:87, и квартире с кадастровым номером ..., присвоен адрес: Курганская область, ..., <адрес>.

В соответствии со справкой Звериноголовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 04.06.2025 №121, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО15, <дата> года рождения, с 2007 года и по настоящее время проживают в жилом доме по адресу: Курганская область, <адрес>, с. Звериноголовское, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 15....2025, жилое здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ..., местоположение: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, площадью 149,1 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2025, жилое здание (квартира) с кадастровым номером ..., местоположение: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, площадью 52,2 кв.м., правообладателем является ФИО1, дата присвоения кадастрового номера – 26.06.2012.

28.05.2025 ФИО2 обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры), площадью 77,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО от 03.07.2025 на данное заявление, 28.05.2025 года был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> признается домом блокированной застройки.

Согласно отчету ИП ФИО12 «об определении рыночной стоимости объектов оценки» № 00285.25.45 от 20.05.2025 года об определении рыночной стоимости жилого здания, общей площадью 77,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, его рыночная стоимость составляет 165 000 рублей.

В соответствии с техническим планом здания от 05.08.2025, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, жилой объект имеет общую площадь 77,8 +/-0,2 кв. м. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что кадастровые работы проводились в связи с созданием жилого дома блокированной застройки по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>. В результате проведения кадастровых работ была установлена общая площадь здания – 77,8 кв.м. Здание расположено на земельном участке ..., принадлежащий ФИО6 на праве собственности.

В соответствии с межевым планом от 05.08.2025, земельный участок с кадастровым номером ..., имеет площадь 718+/-9,00 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка .... Земельному участку был присвоен новый адрес: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. Звериноголовское, земельный участок 84б/1.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО13 пояснили, что ФИО2 открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: с. ..., <адрес> с 2007 года, земельный участок обрабатывает, выращивает овощи, до этого в доме жила ФИО1, которая продала дом и земельный участок истцу. ФИО2 с ФИО15 в доме проживают вдвоем. Претензий, споров по поводу дома и земельного участка нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2007 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, то есть более 18 лет, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный дом и земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи и смертью продавца спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 77,8 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, ..., <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт ... от <дата>, выданный ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО7

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт ... от <дата>, выданный ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:05:020102:87, расположенный по адресу: Курганская область, ..., <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.08.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО7

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.

Судья Е.В. Бабушкина