Дело № 2-3399/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-005253-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/2025 по иску ООО «Ресурс» к ФИО1 о взыскании арендной платы за нежилое помещение, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ресурс» (далее также, истец) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 (далее также, ответчик) с требованиями о взыскании арендной платы за нежилое помещение, неустойки, в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № б/н в соответствии с которым ООО «Ресурс» передало ФИО1 в аренду нежилое помещение: комната № площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей и производится независимо от факта выставления счета арендодателем. Постоянная арендная плата по договору установлена в размере 8200 руб. в месяц и должна оплачиваться арендатором до 25 числа текущего месяца за последующий. За первый календарный месяц оплата вносится в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора. Согласно пп. 1.3, 4.5.1 Договора переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и подлежит внесению арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения счета (п. 4.5.2 Договора).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендуемого помещения - вместо комнаты № Ответчику была передана комната № площадью 31,1 кв.м. на шестом этаже в этом же здании, а также согласована постоянная часть арендной платы в размере 17 105 руб., предусмотрено увеличение гарантийного платежа на 8 905 руб., а переменная часть арендной платы увеличена в части стоимости уборки мест общего пользования до 1000 рублей. Фактически помещение заменено ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец согласовал ответчику проведение работ по улучшению арендованного помещения путем приобретения и монтажа сплит-системы. Стоимость затрат в размере 15 471 руб. дополнительным соглашением засчитана в счет арендной платы: в постоянную часть за июль 2024 года - 1 055 руб.; в постоянную часть за август 2024 года - 3 110 руб.; в переменную часть за период начиная с июля 2024 года до зачета всей оставшейся суммы. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ увеличена постоянная часть арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 20 215 рублей, а также продлен срок действия аренды нежилого помещения на 11 месяцев, таким образом, договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Во второй половине января 2025 года ответчик в устном порядке сообщил о желании расторгнуть договор аренды, на что истец пояснил, что заключенный на определенный срок договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке, и сообщил, что готов расторгнуть договор по соглашению сторон после того, как найдет нового арендатора для данного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ФИО1 о том, что новый арендатор найден и предложил заключить соглашение о расторжении договора аренды и осуществить все необходимые действия по возврату арендуемого помещения, на что ответчик отказалась, мотивируя его тем, что помещение она освободила еще в конце января 2025 года. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке было принято помещение. Таким образом, фактически договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 406 496,97 руб., ответчиком оплачена сумма в размере 262 568,39 руб., в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 143 928,58 руб. Пунктом 5.1 Договора определено, что в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств по Договору, не исполнившая или несвоевременно исполнившая обязательства Сторона выплачивает по письменному требованию другой Стороны неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств. Истцом произведен расчет неустойки.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать со Сноповой М.В в пользу ООО «Ресурс» задолженность по арендной плате в размере 143 928,58 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 831,24 руб., неустойку в размере 0,1 % на сумму долга 143 928,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по ее уплате за каждый день, моральный вред в размере 5 000 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела.
По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Судебные извещения, направленные ответчику почтовыми отправлениями с уведомлениями о вручении по известному суду месту регистрации по адресу: <адрес>, ком.120.,возвращены в суд в связи с истечением срока хранения
То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Однако, как указано выше, направленные судом по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно информацию сформированного официальным сайтом «Почта России» возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.
В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи ответчик не явился, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.
Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.
Принимая во внимание, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, и установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № б/н (далее - Договор), в соответствии с которым ООО «Ресурс» передало ФИО1 в аренду нежилое помещение: комната № площадью 20,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, литер. А, сроком на 11 месяцев.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей и производится независимо от факта выставления счета арендодателем. Постоянная арендная плата по договору установлена в размере 8200 руб. в месяц и должна оплачиваться арендатором до 25 числа текущего месяца за последующий. За первый календарный месяц оплата вносится в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора. Согласно пп. 1.3, 4.5.1 Договора переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и подлежит внесению арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения счета (п. 4.5.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между сторонами, согласно которому произведена замена арендуемого помещения - вместо комнаты № Ответчику была передана комната № площадью 31,1 кв.м. на шестом этаже в этом же здании, а также согласована постоянная часть арендной платы в размере 17 105 руб., предусмотрено увеличение гарантийного платежа на 8 905 руб., а переменная часть арендной платы увеличена в части стоимости уборки мест общего пользования до 1000 рублей. Фактически помещение заменено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому согласовано проведение работ по улучшению арендованного помещения, увеличена постоянная часть арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 20215 рублей, а также продлен срок действия аренды нежилого помещения на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2025 года ответчику было отказано в расторжении договора аренды по ее устному заявлению до того момента, как истцом будет найден новый арендатор. ДД.ММ.ГГГГ Истец сообщил Ответчику ФИО1 о готовности заключить соглашение о расторжении договора аренды и провести мероприятия по передаче арендуемого помещения, однако ответчик отказалась и пояснила, что помещение освободила еще в конце января 2025 года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Истцом в одностороннем порядке было принято данное нежилое помещение, то есть фактически договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ответчик за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить истцу 406 496, 97 руб., однако в нарушение своих договорных обязательств ответчик за указанный период оплатил только денежную сумму в размере 262 568, 39 руб., в связи, с чем задолженность по арендной плате составляет 143 928, 58 руб.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.
Соответственно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 143 928, 58 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В части 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету, размер договорной неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подачи искового заявления в суд, составил 35 831,24 руб.
Суд соглашается с расчетом неустойки и убытков, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам ответчиками не представлено, как и не представлен контррасчет.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 0,1 % на сумму долга 143 928,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по ее уплате за каждый день.
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., суд приходит к следующему.
Согласно статьи 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 правила о компенсации морального вреда не применяются к защите деловой репутации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (п. 11 ст. 152 ГК РФ).
Поскольку истец в данном случае является юридическим лицом, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в 6393руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6393 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь статей 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Ресурс» - удовлетворить частично.
Взыскать со Сноповой М.В (паспорт №) в пользу ООО «Ресурс» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 143 928,58 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 831,24 руб., неустойку в размере 0,1 % на сумму долга 143 928,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по ее уплате за каждый день, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6393 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Волкова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.