Решение по делу № 2-1326/2024 от 07.08.2025 | Добрянский районный суд (Пермский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Финансовый управляющий <ФИО> – <ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Уралводоканал» о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель финансового управляющего <ФИО> - <ФИО>, действующая на основании доверенности от <дата> (том 1 л.д.191), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, уточненное исковое заявление

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижения заявленного размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании следующего. При изложенных обстоятельствах

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования финансового управляющего <ФИО> – <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Уралводоканал» о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-41/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-001967-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 24 июля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Штольц Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралводоканал» о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Уралводоканал» о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ООО «Уралводоканал» заключены: договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком надлежащим образом обязательства по указанным договорам не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

Уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «Уралводоканал» в пользу ФИО3 задолженность по арендным платежам по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 872 058,84 рублей, неустойку в размере 10 341 206,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 0,1% от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по арендным платежам по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 235 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 767 212,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка РФ с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств; задолженность по арендным платежам по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 855,85 рублей за период с сентября 2021 года по май 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 14 359,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка РФ с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 147 289 рублей (том 3 л.д.124-126).

Истец ФИО3, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Представитель финансового управляющего ФИО5 - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.191), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, представила суду письменные объяснения, согласно которым размер ежемесячной платы за рассматриваемый период подлежит исчислению исходя из положений последнего расчета ежемесячной арендной платы, а именно в редакции дополнительного соглашения №, согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 1 825 893 рублей в целом и 342 354,94 рублей (3/16 от суммы ежемесячного платежа) перед истцом. Ссылка ответчика на приложение № к дополнительному соглашению № к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ является некорректной, поскольку в данном документе приводится расчет арендной платы за основные средства, а не размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Также договором аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ п.4.1 оговорено, что размеры арендных платежей за пользование и владение имуществом определены сторонами в расчете ежемесячных арендных платежей (приложение №) с учетом письма от августа 2015 года (приложение №). Таким образом, стороны при заключении договора аренды прямо обозначили документ, являющийся основанием для утверждения расчета ежемесячной арендной платы. Довод ответчика о необходимости снижения неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованным. При заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не имелось возражений относительно ставки, подлежащей взысканию неустойки при нарушении им условий заключенного соглашения. Помимо компенсационной, неустойка также выполняет и стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему выполнению взятых на себя обязательств. Ссылка ответчика на среднюю ставку инфляции в соответствующие периоды не может рассматриваться как объективный индикатор, свидетельствующий о соразмерности подлежащей взысканию неустойки. Проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации представляют собой минимальную гарантию защиты кредитора от инфляционных процессов ввиду просрочки должника. Приравнивание подлежащей взысканию неустойки к среднему уровню инфляции прямо нарушает основополагающий принцип свободы договора и ведет к дестимулированию коммерческой деятельности на территории Российской Федерации. Произвольное же снижение неустойки лишь по причине несогласия ответчика со ставкой подлежащей взысканию неустойки также не может рассматриваться как основание для ее не взыскания. Неустойка взыскивается с ответчика ввиду систематического невнесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, произвольное снижение подлежащей взысканию неустойки приведет к нарушению прав и законных интересов истца, его конкурсной массы и его кредиторов, которые не смогут получить удовлетворение своих требований ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств. Ссылка ответчика на нормы регулирования, вытекающие из потребительских отношений в сфере коммунального хозяйства также не имеет никакого отношения к истцу. Истец не является ресурсоснабжающей организацией, не оказывает потребителям коммунальные услуги (том 1 л.д.226-228, том 2 л.д. 150-152).

Представитель ответчика – ООО «Уралводоканал» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.17), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, дополнительно пояснил, что между ООО «Уралводоканал» и индивидуальными предпринимателями заключен договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1. договора аренды имущества предусмотрено, что размер арендных платежей за пользование и владение имуществом определен сторонами в расчете ежемесячных арендных платежей (Приложение №) с учетом письма от августа 2015 года. Письмом индивидуальных предпринимателей от августа 2015 года индивидуальные предприниматели констатировали, что с целью снижения социальной напряженности и нагрузки на тарифы на питьевую воду и услуги водоотведения для абонентов ООО «Уралводоканал», прежде всего для населения <адрес>, в связи с чем, предложили заключить договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой в размере 1 000 676,50 рублей, что соответствует арендной плате по двум предыдущим договорам аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что в связи с утверждением РСТ <адрес> затрат на аренду имущества на 2016 год в размере 1 000 676,50 рублей ежемесячно, стороны пришли к соглашению установить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендных платежей в сумме 1 000 676,50 рублей ежемесячно и дополнить договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ приложением № – расчет арендных платежей по объектам основных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Были утверждены приложения к договору аренды имущества в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № установлена арендная плата 12 008 118,00 рублей в год, 1 000 676,50 рублей в месяц. Исходя из доли истца на арендованное имущество в размере 3/16 (18,75 %) размер ежемесячной арендной платы составляет сумму в размере 187 626,84 рублей. Кроме того, в материалах дела отсутствуют подписанные сторонами первичные документы, а именно акты, счета, упд, соответственно ООО «Уралводоканал» не могло принять к бухгалтерскому учету данные расходы. Согласно условиям договора аренды имущества стоимость аренды определена в размере 12 008 118,00 рублей в год (1 000 676,50 рублей в месяц). Арендная плата была определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (проведенной переоценки) и решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № исходя из амортизации имущества. ООО «Уралводоканал» является ресурсоснабжающей организацией в <адрес> края. Осуществляет подъем холодной воды, ее очистку, транспортировку до потребителей, принимает сточные воды, транспортирует сточные воды до очистных сооружений, производит их очистку. Является социально-значимым предприятием для жизнедеятельности потребителей <адрес>. Иных видов деятельности ООО «Уралводоканал» не осуществляет. При этом является коммерческой организацией, поскольку создано с целью извлечения прибыли. Полагал, что установленная договором аренды имущества неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки является чрезмерно высоким процентом договорной неустойки, что составляет 36% годовых. При этом само общество может взыскать за неисполнение обязательств потребителями неустойку только по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации. Правительством Российской Федерации в феврале 2022 года было вынесено постановление ограничивающее взыскание неустойки (пени) за неисполнение обязательства до 9,5%. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Неисполнение обязательства по оплате аренды явилось следствием неисполнения обязательств со стороны потребителей водоснабжения и водоотведения. Полагал, что в данном случае необходимо соблюсти баланс интересов сторон. Взыскание неустойки в чрезмерно высоком размере приведет к неосновательному обогащению истца. Уровень инфляции за 2021-2024 годы значительно ниже, установленной в договоре аренды имущества неустойки, который составлял в 2021-2024 от 8,39 % до 11,94 %. Возникновение каких-либо убытков у истца, вызванных неисполнением обязательства по оплате материалы дела не содержат. Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды имущества предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не оплачиваются. Ранее от истца в адрес ответчика не поступало каких-либо претензий о погашении задолженности по договору аренды имущества. Своим бездействием истец способствовал увеличению неустойки. Исходя из того, что неустойка должна носить компенсационный характер, должен быть соблюден баланс интересов сторон, учитывая социальную значимость деятельности ответчика, соблюдение принципов справедливости и соразмерности ответственности, исключение неосновательного обогащения истца, отсутствие актов, счетов и упд, полагал, что неустойка должна быть снижена в 3 раза. Относительно требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика пояснил, что данный договор был заключен исходя из договоров аренды, заключенных между индивидуальными предпринимателями и Администрацией Добрянского городского округа Пермского края на земельные участки, находящиеся под объектами коммунальной инфраструктуры. В нарушение норм закона, в расчетах к договорам аренды администрацией Добрянского городского округа Пермского края была применена ставка в размере 4% от кадастровой стоимости земельных участков. При этом статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговые ставки в отношении земельных участков, занятых объектами коммунальной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса устанавливаются в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно, в договоре аренды, заключенном между индивидуальными предпринимателями и администрацией Добрянского городского округа Пермского края, ставка, принимаемая по земельным участкам под объектами коммунальной инфраструктуры должна составлять 0,6% от кадастровой стоимости земельных участков. В феврале 2022 года между ИП ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа Пермского края было заключено соглашение о возврате переплаты по договорам аренды земельных участков с графиком возврата. Между ИП ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ООО «Уралводоканал» были составлены дополнительные соглашения к договору субаренды земельных участков, в соответствии с которыми были изменены суммы, а также проведены взаимозачеты по переплаченным ООО «Уралводоканал» суммам. Вся информация, относительно переплаты арендных платежей по договорам аренды и договору субаренды земельных участков была доведена до представителей ИП ФИО3, однако, до настоящего времени никаких действий проведено не было. Так же отметил, что между ООО «Уралводоканал» и ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО3 был заключен договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем данный договор неоднократно продлевался дополнительными соглашениями. С 2022 года с ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9 договор субаренды земельных участков продлевался на одиннадцать месяцев. В адрес ИП ФИО3 дополнительные соглашения направлялись, однако в адрес ООО «Уралводоканал» не возвращались. Акты, счета от ИП ФИО3 в адрес ООО «Уралводоканал» не поступали, расходы к бухгалтерскому учету не принимались (том 2 л.д.30-34).

Представитель третьего лица – администрации Добрянского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ранее в заявлении указали, что требования предъявлены без учета того, что истцу был произведен перерасчет арендной платы в соответствии с пп. 1 п. 1 Закона 604-ПК: «размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства», т.е. 0,6% от кадастровой стоимости. При этом администратором платежей по арендной плате за земельные участки является Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа (том 2 л.д.18).

Протокольным определением от 24.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (том 1 л.д.194).

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили суду письменные пояснения по делу, согласно которым между ООО «Уралводоканал» и индивидуальными предпринимателями ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 заключен договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым во владение и пользование ООО «Уралводоканал» передано имущество – объекты коммунальной инфраструктуры для осуществления водоснабжения и водоотведения потребителей <адрес>. Первоначально, при заключении договора аренды имущества арендная плата была рассчитана исходя из рыночной стоимости имущества и его амортизации. С целью снижения социальной напряженности и нагрузки на тарифы на питьевую воду и услуги водоотведения для абонентов ООО «Уралводоканал» ежемесячная арендная плата была установлена в размере 1 000 676,50 рублей, которая подлежала уплате арендодателям пропорционально их доле в праве собственности на имущество. Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ была подтверждена сумма по договору аренды имущества с общей ежемесячной суммой оплаты в размере 1 000 676,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уралводоканал» и индивидуальными предпринимателями ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 заключен договор субаренды земельных участков, который неоднократно продлевался. Данный договор субаренды был заключен исходя из договоров аренды, заключенных между индивидуальными предпринимателями и администрацией Добрянского городского округа Пермского края на земельные участки, находящиеся под объектами коммунальной инфраструктуры. В феврале 2022 года в адрес индивидуальных предпринимателей обратилось ООО «Уралводоканал» с указанием на то, что в состав тарифов не в полном объеме включены расходы по субаренде земельных участков под объектами коммунальной инфраструктуры и предложением внести изменения в договор субаренды земельных участков, вернуть оплаченные суммы, сверх установленных нормативными правовыми актами. В феврале 2022 года между индивидуальными предпринимателями и управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа Пермского края были заключены соглашения о возврате переплаты по договорам аренды земельных участков. Денежные средства были получены индивидуальными предпринимателями. С ООО «Уралводоканал» были подписаны дополнительные соглашения по уменьшению стоимости арендной платы по договору субаренды земельных участков под объектами коммунальной инфраструктуры. Ежемесячно индивидуальные предприниматели выставляют счета на оплату по договору субаренды земельных участков (том 1 л.д.218)

Протокольным определением от 25.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа (том 2 л.д.92).

Представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Протокольным определением от 21.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края (том 2 л.д.247).

Представитель третьего лица – Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили суду отзыв на исковое заявление (том 3 л.д.112-114).

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО4 (том 1 л.д.42-47).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (том 1 л.д.50-53).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 (том 1 л.д.48,70,71).

Согласно договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6 (арендодатель 1), ИП ФИО7 (арендодатель 2), ИП ФИО8 (арендодатель 3), ИП ФИО9 (арендодатель 4), ИП ФИО3 (арендодатель 5) и ООО «Уралводоканал» (арендатор), арендодатели приняли на себя обязательство передать за плату во временное владение и пользование арендатору имущество, указанное в приложении № к договору. Данное имущество принадлежит арендодателям на праве долевой собственности: ФИО6 – ? (25%) доля в праве собственности на имущество, ФИО7 – 3/16 (18,75%) доли в праве собственности на имущество, ФИО8 – 3/16 (18,75%) доли в праве собственности на имущество, ФИО9 – 3/16 (18,75%) доли в праве собственности на имущество, ФИО3 – 3/16 (18,75%) доли в праве собственности на имущество. Арендатор приобретает право пользования и владения имуществом арендодателей с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи имущества. Передаваемое имущество передается во временное владение и пользование арендатору на долгосрочную аренду на срок 5 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По истечении срока аренды арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю. Размер арендных платежей за пользование и владение имуществом определен сторонами в расчете ежемесячных арендных платежей (приложение №) с учетом письма от августа 2015 года (приложение №). Уплата арендных платежей производится в сроки, указанные в протоколе согласования арендных платежей (приложение №) с распределением между арендодателям пропорционально их долям в праве собственности на имущество, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Договор действует в течение срока указанного в п.2.1 настоящего договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается автоматически продленным на неопределенный срок (том 1 л.д.95-97).

Из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатели передали арендатору имущество в количестве 173 единицы (том 1 л.д.98-100).

Приложением № к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ определена арендная плата, которая составила 1 920 532 рублей в месяц, 23 046 385 рублей в год (том 1 л.д.104-108).

Письмом ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, направленным в адрес директора ООО «Уралводоканал» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заканчивают свое действие договоры аренды имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. С целью снижения социальной напряженности и нагрузки на тарифы на питьевую воду и услуги водоотведения для абонентов ООО «Уралводоканал», прежде всего для населения <адрес>, арендодатели предложили заключить новый договор аренды имущества с ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой в размере 1 000 676,50 рублей, что соответствует арендной плате по двум предыдущим договорам аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.108-оборот).

Согласно протоколу согласования арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ платежная дата установлена 15-го числа каждого месяца, ежемесячный арендный платеж составил 1 000 676,50 рублей (том 1 л.д.109-110).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению установить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендных платежей в сумме 1 000 676,50 рублей ежемесячно и дополнить договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ приложением № – расчет арендных платежей по объектам основных средств (том 1 л.д.115).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выкупом движимого и недвижимого имущества в 2016-2017 приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ утверждены приложения к договору аренды в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.124).

Приложением № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) размер ежемесячного арендного платежа составил 1 825 893 рублей (том 1 л.д.127-129).

Приложением № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) размер ежемесячного арендного платежа составил 1 000 676,50 рублей (том 1 л.д.130-131).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны имеют право расторгнуть договор аренды имущества в одностороннем порядке, уведомив другую сторону за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Данное соглашение подписано всеми сторонами (том 1 л.д.134).

Таким образом, судом установлено, что собственниками арендованного имущества являются ФИО6 – ? доля в праве собственности на имущество, ФИО7 – 3/16 доли в праве собственности на имущество, ФИО8 – 3/16 доли в праве собственности на имущество, ФИО9 – 3/16 доли в праве собственности на имущество, ФИО3 – 3/16 доли в праве собственности на имущество, срок действия договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата по договору составила 1 000 676,50 рублей. С учетом доли истца в праве собственности (3/16 доли), размер арендной платы составляет 187 626,85 рублей в месяц.

Истцом заявлен период взыскания арендных платежей по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ с января 2022 года по май 2025 года в размере 13 872 058,84 рублей, из расчета ежемесячного платежа в размере 342 354,94 рублей (том 3 л.д.128).

При расчете задолженности по арендным платежам истец руководствовался размером арендных платежей, установленным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно приложением №, согласно которому размер ежемесячного арендного платежа составил 1 825 893 рублей, поскольку стороны прямо обозначили в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ документ, являющийся основанием для утверждения расчета ежемесячной арендной платы (том 1 л.д.127-129).

Ответчик с данным размером не согласился, полагал, что расчет должен быть произведен согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а именно приложению №, согласно которому размер ежемесячного арендного платежа составил 1 000 676,50 рублей, с учетом доли истца в праве собственности на имущество (3/16 доли), размер ежемесячной арендной платы должен составлять 187 626,84 рублей (том 1 л.д.130-131).

Согласно объяснениям иных арендодателей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 676,50 рублей с целью снижения социальной напряженности и нагрузки на тарифы на питьевую воду и услуги водоотведения для абонентов ООО «Уралводоканал», прежде всего для населения <адрес>, что соответствует арендной плате по двум предыдущим договорам аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.218).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО3 к ООО «Уралводоканал» о возложении обязанности продлить договоры аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, цена договорных правоотношений по водоснабжению и водоотведению установлена в размере 1 000 676,50 рублей в месяц (том 1 л.д.219-221).

Также договором аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1 оговорено, что размеры арендных платежей за пользование и владение имуществом определены сторонами в расчете ежемесячных арендных платежей (приложение №) с учетом письма от августа 2015 года (приложение №).

Кроме того, при обращении в суд самим истцом в качестве приложения к исковому заявлению представлены акты сверок взаимных расчетов по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ежемесячной арендной платы в размере 187 626,84 рублей (1 000 676,50 рублей*3)/16) (том 1 л.д.21-22).

Так же судом принимается к вниманию тот факт, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Уралводоканал» в пользу ИП ФИО7 взыскана задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778 641,56 рублей, исходя из ежемесячной арендной платы в размере 187 626,84 рублей (том 2 л.д.157-158).

На основании изложенного выше, расчет истца судом признается не верным и не принимается к вниманию.

Ответчиком представлен суду контррасчет задолженности по арендным платежам по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан верным.

На основании изложенного выше с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2024 года по май 2025 года в размере 1 876 268,40 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования истцу следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 10 341 206,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф), являясь способом обеспечения обязательств, одновременно и является и мерой ответственности должника, который не исполняет свои обязательства надлежащим образом.

Согласно договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей, начиная со следующего за установленным настоящим договором осуществления арендного платежа, начисляется пеня, определяемая в размере 0,1% от суммы соответствующей задолженности за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Неустойка, предусмотренная договором должна быть уплачена по первому требованию арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения арендатором указанного требования.

При заключении договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не имелось возражений относительно ставки подлежащей взысканию неустойки при нарушении им условий заключенного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Уралводоканал» направлено требование об уплате пеней по п.5.2 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором в период с августа 2021 года не вносилась арендная плата по договору в размере 342 354,94 рублей ежемесячно, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ возникла неустойка, которая по состоянию на сентябрь 2024 года составила 7 311 674,46 рублей (том 1 л.д.24).

Согласно расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, насчитанная, исходя из размера ежемесячной арендной платы в размере 342 354,94 рублей, составляет 10 341 206,39 рублей (том 3 л.д.129-133).

Довод ответчика о том, что ООО «Уралводоканал» может взыскать неустойку за неисполнение обязательств потребителями только по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, при этом правительством Российской Федерации в феврале 2022 года было вынесено постановление ограничивающее взыскание неустойки (пени) за неисполнение обязательства до 9,5%, судом отклоняется, поскольку не подлежит применению к спорным правоотношениям. Истец не является ресурсоснабжающей организацией, не оказывает потребителям коммунальные услуги.

Доводы ответчика о наличии дебиторской задолженности населения, о списании дебиторской задолженности обанкротившихся управляющих организаций, а также об отсутствии надлежаще оформленного требования на основании п.5.2 договора аренды, не принимается судом к вниманию, поскольку не освобождают ответчика от исполнения обязательств по договору аренды имущества перед истцом.

Истцом представлен расчет неустойки, ответчиком представлен контррасчет, которые судом проверены, признаны неверными, судом произведен свой расчет неустойки.

Расчет суммы основного долга ООО «Уралводоканал»

Расчет суммы пени за просрочку оплаты по договору аренды от 01.10.2015

Номер дата счета, счет-фактуры

сумма счет-фактуры

оплата

остаток задолженности

Процентная ставка, %

Количество дней в году

период начисления процентов

количество дней

сумма процентов

дата

сумма

Август 2021 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2025г.

1033

191 163,48

28.01.2025г. (пп №)

187 626,84

сентябрь 2021 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2025

1003

185 611,78

28.01.2025г. (пп №)

187 626,84

октябрь 2021 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2025

883

163 404,99

28.01.2025г. (пп №)

187 626,84

ноябрь 2021 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2025

853

157 853,29

28.01.2025г. (пп №)

187 626,84

декабрь 2021 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2025

823

152 301,59

28.01.2025г. (пп №)

187 626,84

январь 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2025

866

160 259,02

11.02.2025г.(пп №)

187 626,84

февраль 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2025

866

160 259,02

11.02.2025г.(пп №)

187 626,84

март 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2025

851

157 483,17

11.02.2025г.(пп №)

187 626,84

апрель 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2025

851

157 483,17

11.02.2025г.(пп №)

187 626,84

май 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2025

851

157 483,17

11.02.2025г.(пп №)

187 626,84

июнь 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2025

895

165 625,67

25.03.2025г. (пп №)

187 626,84

июль 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2025

895

165 625,67

25.03.2025г. (пп №)

187 626,84

август 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2025

895

165 625,67

25.03.2025г. (пп №)

187 626,84

сентябрь 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 26.03.2025

881

163 034,87

26.03.2025г.(пп №)

187 626,84

октябрь 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 26.03.2025

851

157 483,17

26.03.2025г.(пп №)

187 626,84

ноябрь 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2025

846

156 557,89

21.04.2025г. (пп 1107)

187 626,84

декабрь 2022 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2025

816

151 006,19

21.04.2025г. (пп 1107)

187 626,84

январь 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2025

786

145 454,49

21.04.2025г. (пп 1107)

187 626,84

февраль 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2025

756

139 902,80

21.04.2025г. (пп 1107)

187 626,84

март 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2025

726

134 351,10

21.04.2025г. (пп 1107)

187 626,84

апрель 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 22.05.2025

727

134 536,15

22.05.2025г. (пп 1444)

187 626,84

май 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 22.05.2025

697

128 984,46

22.05.2025г. (пп 1444)

187 626,84

июнь 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2025

668

123 617,82

23.05.2025г. (пп 1448)

187 626,84

июль 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2025

638

118 066,12

23.05.2025г. (пп 1448)

187 626,84

август 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2025

608

112 514,42

23.05.2025г. (пп 1448)

187 626,84

сентябрь 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

602

111 404,08

24.06.2025г. (пп 1662)

187 626,84

октябрь 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

572

105 852,38

24.06.2025г. (пп 1662)

187 626,84

ноябрь 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

542

100 300,68

24.06.2025г. (пп 1662)

187 626,84

декабрь 2023 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

512

94 748,98

25.06.2025г. (пп 1671)

187 626,84

январь 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

482

88 953,58

25.06.2025г. (пп 1671)

187 626,84

февраль 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

452

83 417,05

22.07.2025г. (пп 1917)

187 626,84

март 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

422

77 880,52

22.07.2025г. (пп 1917)

187 626,84

апрель 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2024

392

72 343,99

22.07.2025г. (пп 1917)

187 626,84

май 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

362

66 807,46

22.07.2025г. (пп 1917)

187 626,84

июнь 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

332

61 270,93

23.07.2025г. (пп 1920)

187 626,84

июль 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

302

55 734,40

23.07.2025г. (пп 1920)

187 626,84

август 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

272

50 197,87

сентябрь 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

242

44 661,34

октябрь 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

212

39 124,81

ноябрь 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

182

33 588,28

декабрь 2024 года

187 626,84

36,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

153

28 236,30

январь 2025 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

122

22 576,91

февраль 2025 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

17 025,21

март 2025 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

11 473,51

апрель 2025 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

5 921,81

май 2025 года

187 626,84

36,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

370,11

8 630 834,64

6 754 566,24

1 876 268,40

4 942 788,72

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку условие о начислении неустойки, ее размер были согласованы в договоре аренды, ответчик денежные обязательства по уплате арендных платежей своевременно не исполнил, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Неустойка устанавливалась с целью стимулирования ответчика к недопущению нарушения сроков исполнения обязательства, и ответчик, заключая договор, знал о возможных неблагоприятных последствиях для него в случае нарушения принятого на себя обязательства.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку установленная договором аренды имущества неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки является чрезмерно высоким процентом договорной неустойки, что составляет 36% годовых.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с Информационном письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Суд, оценив соразмерность взыскиваемой неустойки, исходя из принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, с учетом фактических обстоятельств дела (сумма взысканной задолженности по договору поставки, период просрочки оплаты, приостановление всех расходных операций по счетам ответчика в значительном размере), приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и с целью установления баланса интересов сторон считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в два раза.

Данное уменьшение неустойки является правильным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон; указанная сумма компенсирует возможные потери истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, а также является справедливой, достаточной и соразмерной.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании неустойки по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 471 394,36 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования истцу следует отказать.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки в размере 0,1 % от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 235 рублей.

Согласно договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6 (арендодатель 1), ИП ФИО7 (арендодатель 2), ИП ФИО8 (арендодатель 3), ИП ФИО9 (арендодатель 4), ИП ФИО3 (арендодатель 5) и ООО «Уралводоканал» (субарендатор), арендаторы предоставили, а субарендатор принял земельные участки (всего 36 земельных участков) согласно приложению № к настоящему договору. Передаваемые в субаренду земельные участки принадлежат арендаторам на праве аренды на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТопКом Инвест». Право арендаторов на передачу земельных участков в субаренду осуществляется на основании п.6 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положений договоров аренды земельных участков, заключенных между ООО «ТопКом Инвест» и администрацией Добрянского муниципального района <адрес> (арендодатель). Субарендатор приобретает право пользования земельными участками с момента подписания акта приема-передачи. Земельные участки передаются в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы и порядок уплаты арендной платы на 2011 год будет определен в приложении № к настоящему договору после получения расчетов арендной платы из администрации Добрянского муниципального района <адрес>. Размер арендной платы и порядок уплаты арендной платы на 2012 год определяется сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору, заключаемом сторонами после получения расчета арендной платы на 2012 год от собственника земельных участков - администрации Добрянского муниципального района <адрес>. Арендная плата за пользование земельными участками по настоящему договору насчитывается начиная с ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2011 года). Неполный месяц пользования земельными участками определяется для начисления арендной платы как полный (том 1 л.д.135-136).

Из акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендаторы передали субарендатору земельные участки в количестве 36 (том 1 л.д.138).

Дополнительными соглашениями к договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор неоднократно продлевался: по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (том 1 л.д.139,140,141).

Согласно представленному истцом расчету по арендным платежам по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2025 года включительно составляет 2 717 235 рублей, исходя из размера 181 149 рублей в квартал (том 3 л.д.134).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был заключен исходя из договоров аренды, заключенных между индивидуальными предпринимателями и Администрацией Добрянского городского округа <адрес> на земельные участки, находящиеся под объектами коммунальной инфраструктуры (том 2 л.д.75-78).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, располагающиеся на территории <адрес> устанавливается равным двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствие со ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, в частности, занятых объектами коммунальной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговые ставки в отношении земельных участков, занятых объектами коммунальной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса устанавливается в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Соответственно, в договоре аренды, заключенном между индивидуальными предпринимателями и администрацией Добрянского городского округа Пермского края, ставка, принимаемая по земельным участкам под объектами коммунальной инфраструктуры должна составлять 0,6 % от кадастровой стоимости земельных участков.

Вместе с тем, в нарушение указанных выше норм, в расчетах к договорам аренды администрацией Добрянского городского округа Пермского края была применена ставка в размере 4 % от кадастровой стоимости земельных участков (прочие земельные участки).

В последующем индивидуальные предприниматели перепредъявляли начисленную администрацией Добрянского городского округа Пермского края сумму ООО «Уралводоканал».

ООО «Уралводоканал» является гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению на территории Добрянского городского округа. Деятельность по водоснабжению и водоотведению является регулируемой. Тарифы на водоснабжение и водоотведение утверждаются Министерством тарифного регулирования и энергетики Пермского края.

При утверждении тарифов для ООО «Уралводоканал» на водоснабжение и водоотведение на очередной календарный год (2022 год) Министерство тарифного регулирования утвердило тарифы, со ссылкой на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 5.3 Экспертного заключения по результатам экспертизы предложений об установлении (корректировке) тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Уралводоканал» (Добрянский городской округ, горд Добрянка) на 2022 год в рамках долгосрочного периода регулирования 2019-2023 годы) и применило ставку в размере 0,6% от кадастровой стоимости.

ООО «Уралводоканал» обратилось к индивидуальным предпринимателям с предложением внести изменения в договор субаренды земельных участков и вернуть оплаченные суммы, сверх установленных нормативными правовыми актами.

В свою очередь, индивидуальные предприниматели обратились в администрацию Добрянского городского округа Пермского края с требованием о возврате излишне оплаченной суммы арендной платы с предоставлением перерасчета.

В феврале 2022 года между индивидуальными предпринимателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и управлением имущественных и земельных отношений администрацией Добрянского городского округа Пермского края было заключено соглашение о возврате переплаты по договорам аренды земельных участков с графиком возврата.

Между индивидуальными предпринимателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ООО «Уралводоканал» были составлены дополнительные соглашения к договору субаренды земельных участков, в соответствие с которыми были изменены суммы, а также проведены взаимозачеты по переплаченным ООО «Уралводоканал» суммам (том 2 л.д.75-78,81-89).

Из расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков на 2021 год по ставке 4% и 6% следует, что арендная плата за 3 квартал 2021 года по ставке 6% составляет 23 441,44 рублей, за 4 квартал 2021 года – 23 441,32 рублей (том 2 л.д.79-80).

Согласно дополнительным соглашениям к договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, подлежащая уплате, пропорционально 3/16 долям, с учетом 6% ставки налога на доходы по УСНО предпринимателей и без НДС, составляет: за 1 квартал 2022 года – 24 447,24 рублей, за 2 квартал 2022 года – 24 447,24 рублей, за 3 квартал 2022 года – 24 447,24 рублей, за 4 квартал 2022 года (октябрь-ноябрь) – 16 298,05 рублей, за 4 квартал 2022 года (декабрь) – 8 149,04 рублей, за 1 квартал 2023 года – 18 689,36 рублей, за 2 квартал 2023 года – 18 689,36 рублей, за 3 квартал 2023 года – 18 689,36 рублей, за 4 квартал 2023 года (октябрь) – 6 229,79 рублей, за 4 квартал 2023 года (ноябрь-декабрь) – 12 459,57 рублей, за 1 квартал 2024 года – 14 013,04 рублей, за 2 квартал 2024 года – 14 013,04 рублей, за 3 квартал 2024 года – 14 013,04 рублей. Платежная дата составляет до 15 числа последнего квартального месяца (том 3 л.д.27-33).

Согласно информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа Пермского края, а именно расчетам арендной платы за земельные участки по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ФИО3 в части его доли имущества 3/16, арендная плата на 2025 год в квартальном исчислении составила 34 982,96 рублей (том 3 л.д.205-205а).

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам, признается судом неверным, как и не верен представленный ответчиком контррасчет, поскольку в нем не учтены арендные платежи за 3 и 4 кварталы 2021 года, а также расчет произведен без учета 6% ставки налога на доходы по УСНО предпринимателей и без НДС.

Судом произведен свой расчет задолженности по арендным платежам по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.27-33).

Номер дата счета, счет-фактуры

сумма счет-фактуры

оплата

остаток задолженности

дата

сумма

3 квартал 2021г. (сентябрь 2021 года)

7 813,78

3 квартал 2021 года (сентябрь 2021 года)

23 441,32

31 255,10

4 квартал 2021 года

24 447,24

55 702,34

1 квартал 2022 года

24 447,24

80 149,58

2 квартал 2022 года

24 447,24

104 596,82

3 квартал 2022г.

16 298,05

120 894,87

4 квартал 2022 года (октябрь-ноябрь)

8 149,04

129 043,91

4 квартал 2022 года (декабрь 2022 года)

18 689,36

147 733,27

1 квартал 2023 года

18 689,36

166 422,63

2 квартал 2023 года

18 689,36

185 111,99

3 квартал 2023 года

6 229,79

191 341,78

4 квартал 2023 года (октябрь 2023 года)

12 459,57

203 801,35

4 квартал 2023 года (ноябрь-декабрь 2023 года)

14 013,04

217 814,39

1 квартал 2024 года

14 013,04

231 827,43

2 квартал 2024 года

14 013,04

245 840,47

3 квартал 2024 года

14 013,04

259 853,51

4 квартал 2024 года

37 218,38

297 071,89

1 квартал 2025 года

24 812,26

321 884,15

2 квартал 2025 года (апрель, май)

321 884,15

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подлежит частичному удовлетворению, а именно за период с сентября 2021 года по май 2025 года в размере 321 884,15 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования истцу следует отказать.

Согласно договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору не установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Таким образом, уплата процентов, предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, то есть дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг, и данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление указанных процентов вплоть до момента погашения всей суммы задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет неустойки, ответчиком представлен контррасчет, которые судом проверены, признаны неверными, в связи с чем судом произведен свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Номер дата счета, счет-фактуры

сумма счет-фактуры

оплата

остаток задолженности

Процентная ставка

Количество дней в году

период начисления процентов

количество дней

сумма процентов

дата

сумма

3 квартал 2021 года (сентябрь 2021 года)

7 813,78

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021

102,76

7 813,78

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.01.2022

47,31

4 квартал 2021 года

23 441,32

31 255,10

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2022

436,72

1 квартал 2022 года

24 447,24

55 702,34

20,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022г.

488,35

55 702,34

17,00

365

55 702,34

14,00

365

55 702,34

11,00

365

55 702,34

9,50

365

2 квартал 2022 года

24 447,24

80 149,58

9,50

365

3 квартал 2022 года

24 447,24

104 596,82

9,50

365

104 596,82

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2022

967,16

4 квартал 2022 года (октябрь-ноябрь)

16 298,05

120 894,87

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.01.2023

1 490,48

4 квартал 2022 года (декабрь 2022 года)

8 149,04

129 043,91

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2023

1 квартал 2023 года

18 689,36

147 733,27

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2023

2 732,05

2 квартал 2023 года

18 689,36

166 422,63

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 23.07.2023

1 265,27

166 422,63

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 14.08.2023

775,12

166 422,63

12,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2023

1 696,14

3 квартал 2023 года

18 689,36

185 111,99

12,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.09.2023

121,72

185 111,99

13,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 29.10.2023

2 703,14

185 111,99

15,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2023

1 217,17

4 квартал 2023 года (октябрь 2023 года)

6 229,79

191 341,78

15,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.12.2023

2 437,64

191 341,78

16,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.01.2024

2 264,65

4 квартал 2023 года (ноябрь-декабрь 2023 года)

12 459,57

203 801,35

16,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.04.2024

8 040,38

1 квартал 2024 года

14 013,04

217 814,39

16,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2024

8 569,75

2 квартал 2024 года

14 013,04

231 827,43

16,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 28.07.2024

1 216,14

231 827,43

18,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2024

5 130,61

231 827,43

19,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2024г.

3 490,08

3 квартал 2024 года

14 013,04

245 840,47

19,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2024

1 531,47

245 840,47

21,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 14.01.2025

10 861,31

4 квартал 2024г года

14 013,04

259 853,51

21,00

366

с ДД.ММ.ГГГГ по 14.03.2025

8 945,78

1 квартал 2025 года

37 218,38

297 071,89

21,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 08.06.2025

14 015,28

297 071,89

20,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

1 465,01

2 квартал 2025 года (апрель, май)

24 812,26

321 884,15

82 011,49

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 011,49 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. В удовлетворении остальной части заявленного требования истцу следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2021 года по май 2025 года в размере 50 855,85 рублей.

Согласно договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6 (арендодатель 1), ИП ФИО7 (арендодатель 2), ИП ФИО8 (арендодатель 3), ИП ФИО9 (арендодатель 4), ИП ФИО3 (арендодатель 5) и ООО «Уралводоканал» (субарендатор), арендаторы представили, а субарендатор принял земельные участки (всего 22 земельных участка) согласно приложению № к настоящему договору. Передаваемые в субаренду земельные участки принадлежат арендаторам на праве аренды на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП Добрянского городского поселения «Добрянская сбытовая компания» и арендаторами. Право арендаторов на передачу земельных участков в субаренду осуществляется на основании п.6 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положений договоров аренды земельных участков, заключенных между МУП Добрянского городского поселения «Добрянская сбытовая компания» и администрацией Добрянского городского поселения. Субарендатор приобретает право пользования земельными участками с момента подписания акта приема-передачи. Имущество передается во временное владение и пользование субаренду в краткосрочную аренду, на срок 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размеры арендных платежей и сроки уплаты за пользование и владение земельными участками определяются в приложении № к настоящему договору после получения расчетов от уполномоченного органа (организации) местного самоуправления. Размер арендной платы, подлежащей уплате ООО «Уралводоканал» в пользу арендодателей, рассчитывается путем деления начисленной уполномоченным органом (организацией) местного самоуправления арендной платы на 0,94 (в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогооблажения со ставкой 6%). Неполный месяц пользования земельными участками определяется для начисления арендной платы как полный (том 1 л.д.151-152).

Из акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендаторы передали субарендатору земельные участки в количестве 22 наименований (том 1 л.д.156-157).

Согласно дополнительным соглашениям к договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор неоднократно продлевался (том 1 л.д.158-159,160-163).

Согласно представленному истцом расчету по арендным платежам по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом за период с сентября 2021 года по май 2025 года включительно составляет 50 855,85 рублей, исходя из размера ежемесячной арендной платы 1 130,13 рублей (том 3 л.д.136).

Согласно приложению № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на 2021-2022 год, подлежащей уплате ООО «Уралводоканал» в пользу ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ФИО9, ИП ФИО3, определен исходя из размера арендной платы, согласно п.1 настоящего приложения с учетом 6% ставки налога на доходы УСНО предпринимателей и без НДС, составляет: сентябрь 2021 года – 6 294,76 рублей, октябрь 2021 года – 6 294,76 рублей, ноябрь 2021 года – 6 294,76 рублей, декабрь 2021 года – 6 294,76 рублей, январь 2022 года – 6 294,76 рублей. С учетом доли ФИО3 (3/16) ежемесячный размер арендной платы, приходящийся на его долю, составляет 1 180,27 рублей.

Согласно дополнительным соглашениям к договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, подлежащая уплате, пропорционально 3/16 долям, с учетом 6% ставки налога на доходы по УСНО предпринимателей и без НДС, составляет: за 1 квартал 2022 года (февраль-март) – 2 561,65 рублей, за 2 квартал 2022 года – 3 842,47 рублей, за 3 квартал 2022 года – 3 842,47 рублей, за 4 квартал 2022 года – 3 842,48 рублей, за 1 квартал 2023 года – 3 048,47 рублей, за 2 квартал 2023 года – 3 048,47 рублей, за 3 квартал 2023 года – 3 048,47 рублей, за 4 квартал 2023 года (октябрь-ноябрь) – 2 032,31 рублей, за 4 квартал 2023 года (декабрь) – 1 016,16 рублей, за 1 квартал 2024 года – 6 201,23 рублей, за 2 квартал 2024 года – 6 201,23 рублей, за 3 квартал 2024 года – 6 201,23 рублей, за 4 квартал 2024 года (октябрь) – 2 067,08 рублей. Платежная дата - до 15 числа последнего квартального месяца.

Согласно информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа <адрес>, а именно расчетам арендной платы за земельные участки по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ФИО3 в части его доли имущества 3/16, арендная плата на 2025 год в квартальном исчислении составила 3 908,14 рублей (том 3 л.д.205-205а).

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам, признается судом неверным, как признается не верным и представленный ответчиком контррасчет, поскольку он произведен без учета 6% ставки налога на доходы по УСНО предпринимателей и без НДС, без учета платежа за 2 квартал 2022 года.

Номер дата счета, счет-фактуры

сумма счет-фактуры

оплата

остаток задолженности

дата

сумма

сентябрь 2021 года

1 180,27

октябрь 2021 года

1 180,27

2 360,54

ноябрь 2021 года

1 180,27

3 540,81

декабрь 2021 года

1 180,27

4 721,08

январь 2022 года

1 180,27

5 901,35

1 квартал 2022 года (февраль-март 2022 года)

2 561,65

8 463,00

2 квартал 2022 года

3 842,47

12 305,47

3 квартал 2022 года

3 842,47

16 147,94

4 квартал 2022 года

3 842,47

19 990,41

1 квартал 2023 года

3 048,47

23 038,88

2 квартал 2023 года

3 048,47

26 087,35

3 квартал 2023 года

3 048,47

29 135,82

4 квартал 2023 года (октябрь - ноябрь 2023 года)

2 032,31

31 168,13

4 квартал 2023 года(декабрь 2023 года)

1 016,16

32 184,29

1 квартал 2024 года

6 201,23

38 385,52

2 квартал 2024 года

6 201,23

44 586,75

3 квартал 2024 года

6 201,23

50 787,98

4 квартал 2024 года

6 201,23

56 989,21

1 квартал 2025 года

4 157,87

61 147,08

2 квартал 2025 года (апрель, май)

2 771,92

63 919,00

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2021 года по май 2025 года составляет 63 919 рублей.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период в размере 50 855,85 рублей.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом стороне истца предлагалось проведение оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости арендуемого имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, представитель истца заявила, что в назначении судебной экспертизы необходимости не имеется, заявлять подобное ходатайство сторона истца отказывается.

Согласно п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, а именно за период с сентября 2021 года по май 2025 года в размере 50 855,85 рублей.

Номер дата счета, счет-фактуры

сумма счет-фактуры

оплата

остаток задолженности

Процентная ставка

Количество дней в году

период начисления процентов

количество дней

сумма процентов

дата

сумма

сентябрь 2021 года

1 180,27

6,75

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021

4,80

1 180,27

7,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2021

1,81

октябрь 2021 года

1 180,27

2 360,54

7,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2021

13,58

ноябрь 2021 года

1 180,27

3 540,81

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021г.

12,37

3 540,81

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2022

9,07

декабрь 2021 года

1 180,27

4 721,08

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 01.02.2022

32,98

январь 2022 года

1 180,27

5 901,35

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022

15,12

5 901,35

9,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022

19,97

5 901,35

20,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2022

51,74

1 квартал 2022 года (февраль-март 2022 года)

2 561,65

8 463,00

20,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022

69,56

2 квартал 2022 года

3 842,47

12 305,47

20,00

365

3 квартал 2022 года

3 842,47

16 147,94

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2022

248,86

4 квартал 2022 года

3 842,47

19 990,41

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2023

369,69

1 квартал 2023 года

3 048,47

23 038,88

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.06.2023

426,06

2 квартал 2023 года

3 048,47

26 087,35

7,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 23.07.2023

198,34

26 087,35

8,50

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 14.08.2023

121,50

26 087,35

12,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2023

265,88

3 квартал 2023 года

3 048,47

29 135,82

12,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.09.2023

19,16

29 135,82

13,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 29.10.2023

425,46

29 135,82

15,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11.2023

191,58

4 квартал 2023 года (октябрь - ноябрь 2023 года)

2 032,31

31 168,13

15,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.12.2023

397,07

31 168,13

16,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.01.2024

368,89

4 квартал 2023 года(декабрь 2023 года)

1 016,16

32 184,29

16,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.04.2024

1 269,74

1 квартал 2024 года

6 201,23

38 385,52

16,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2024

1 514,39

2 квартал 2024 года

6 201,23

44 586,75

16,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 28.07.2024

234,54

44 586,75

18,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2024

989,46

3 квартал 2024 года

6 201,23

50 787,98

19,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2024

1 110,38

4 квартал 2024 года

6 201,23

56 989,21

21,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2024

590,19

56 989,21

21,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2025

2 950,95

1 квартал 2025 года

4 157,87

61 147,08

21,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 08.06.2025

2 884,80

61 147,08

20,00

365

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2025

301,55

2 квартал 2025 года (апрель, май)

2 771,92

63 919,00

15 109,47

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, с учетом положений п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 14 359,17 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 132 568 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 341 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 380 рублей, итого на сумму 147 289 рублей (том 1 л.д.72, том 2 л.д.241, том 3 л.д.138).

Таким образом, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (7 288 167,78*100)/27 762 927,78) = 26,26%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 678,10 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралводоканал» о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралводоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3:

задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2024 года по май 2025 года в размере 1 876 268,40 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 471 394,36 рублей, неустойку в размере 0,1 % от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2021 года по май 2025 года в размере 302 673,53 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 132,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств;

задолженность по договору № субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2021 года по май 2025 года в размере 50 855,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 167,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору № субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по ставке Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 545,54 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований финансовому управляющему ФИО3 – ФИО5, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-41/2025.

Гражданское дело № 2-41/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →