дело № 2-568/2022

УИД 61MS0190-01-2022-001390-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица: Администрация Большемечетновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2. признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав следующее.

04.07.1995 года истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. После подписания договора, истец не обратилась в надлежащие органы для регистрации договора купли-продажи. Истец фактически вступила во владение приобретенным недвижимым имуществом, приняла меры по сохранению приобретенного имущества, производила за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества. Договор купли-продажи от 04.07.1995 года содержит предусмотренные законом существенные условия, стороны оценили жилой дом и земельный участок, договор исполнен сторонами. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от 04.07.1995 года, а жилой дом и земельный участок переданы от продавца к покупателю, в соответствии с условиями договора купли-продажи, имеющими силу передаточного акта. В течение 27 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом. В настоящее время истец не может распоряжаться своим имуществом, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец, с учетом последних уточнений, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, 1960 года постройки, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, повестки направленные ответчику по месту регистрации возвратились с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

Таким образом, место жительство ответчика ФИО2 в настоящее время не известно.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело при неизвестности места пребывания ответчика в соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначив ему представителя в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Чуйкова С.Н., привлеченный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала на том основании, что ей не известна позиция ответчика по данному делу.

Представители третьих лиц Администрации Большемечетновского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о надлежащем уведомлении имеются.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 58)

В Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м. расположенный по <адрес> правообладатель отсутствует (л.д.59).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Администрации Большемечетновского сельского поселения от 19.11.2020 года №, в похозяйственной книге № за 2007-2011 годы, лицевой счет № был открыт на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.04.1995 года. Жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м., расположен по <адрес> (л.д.93).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.03.2022 года, по <адрес> расположен жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. Указан год постройки 1960 (л.д.6-12).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 04.07.1995 года между ФИО3 и ФИО5, согласно которому истец купила у ответчика жилой дом и земельный участок в <адрес> за 5 000 000 рублей (л.д.3).

Постановлением Администрации Большемечетновского сельского поселения от 19.11.2020 года № присвоен адрес указанному домовладению: <адрес>.

В 2017 году истец вступила в брак и изменила фамилию на ФИО1 (л.д.17).

Как следует из пояснений истца, данных ранее в судебном заседании и в исковом заявлении, она течение 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, ухаживала за домом, поддерживала его в надлежащем состоянии, относилась к нему как к своему собственному. С момента заселения в дом и по настоящее время ФИО6 никуда не выезжала, постоянно проживала и была зарегистрирована по данному адресу, что следует из паспорта истца (л.д.18).

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность.

Как установлено ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО6 жилым домом, 1960 года постройки, общей площадью общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенным по <адрес> момента ее заселения и регистрации по данному адресу: с 21.04.1995 года. С указанного времени истец владела спорным имуществом как своим собственным, принимала меры к его сохранению, несла бремя его содержания, оплачивал необходимые расходы по содержанию этого недвижимого имущества. Судом установлено, что истец владела спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 27 лет, её владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> 1960 года постройки, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 27.10.2022 года.