Дело №2-2697/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГСК «Фонарь», о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Являясь членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», ФИО1 на выделенном ему земельном участке своими силами и за свой счет построил капитальный гараж, которым открыто и по назначению пользуется по настоящее время, оплачивает членские и целевые взносы.
Однако, право собственности на объект недвижимого имущества истец зарегистрировать не может, поскольку построил гараж без получения на то разрешения в установленном порядке.
В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дела не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Факт уведомления ответчика подтвержден почтовым уведомлением, третьего лица отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, Постановлением Главы администрации ... ... от ... ГСК «Фонарь» предоставлен в пользование земельный участок, площадью 17607 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Пороховая балка, для использования под гаражами.
... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ГСК «Фонарь» заключён договор ... аренды земельного участка сроком на 49 лет на период с ... по ....
На основании Протокола общего собрания гаражного кооператива «Фонарь» истец был принят в члены ГК «Фонарь» с выделением ему земельного участка под строительство гаража.
На предоставленном земельном участке, истцом возведен гараж ... площадью 40.6 кв.м., расположенный по адресу: ...
По настоящее время истец владеет и пользуется гаражом по его прямому назначению, производит текущий и капитальный ремонт, за свой счет несет все расходы на коммунальные и гаражные нужды.
Однако, право собственности на объект недвижимого имущества истец зарегистрировать не может по причине отсутствия разрешения на строительство.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Аксайского районного суда от ... экспертам Союз «Торгово-промышленная палата ...» было поручено проведение строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям и нормам, требованиям градостроительного и земельного законодательства гараж, расположенный по адресу: ... балка, ГСК «Фонарь», гараж ....
В соответствии с заключением эксперта Союз «Торгово-промышленная палата ...» ... от ..., гараж ..., расположенный по адресу: ... балка, ГМК «Фонарь», соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, градостроительного законодательства. Строение и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно части 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Давая оценку заключению судебной экспертизы суд находит, что данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.
В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.
Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении строительства гаража ..., расположенного на территории ГСК «Фонарь».
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.
Выплата паевого взноса подтверждается членской книжкой, гараж завершен строительством и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт серия ... ..., выданный ГУ МВД России по ...), право собственности на гараж ..., площадью 40.6 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023года.
Судья