Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-018298-68

Дело № 2-406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2023 по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником (доля в праве 1/3 доли) помещения (аппартаментов) общей площадью 124,6 кв.м. по адресу: адрес, адрес, турцентр «Жемчужина», корп. Ж, апартаменты 8, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50-50-49/020/2011-314 от 03.06.2011. На основании договора доверительного управления №2 от 31.12.2014 ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление комплексом «Жемчужина» в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчётный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. В рамках договора ООО «Жемчужина-Сервис» уполномочено самостоятельно формировать цены и тарифы на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации. Согласно п. 1.4 договора, по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных услуг Управляющий самостоятельно выступает истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора. Приказами генерального директора общества №33/а от 28.06.2019, №22 от 30.06.2020, №62/а от 18.11.2021 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019-2021 г.адрес период с 01.06.2020 по 31.10.2021 за объект образовалась задолженность в размере сумма, 1/3 доли от вышеуказанной задолженности сумму в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и обслуживание в размере сумма, сумма за период с 01.06.2020 по 31.10.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма

Определением Чертановского районного суда адрес от 21.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фио, фио (л.д. 46).

Представитель истца ООО «Жемчужина-Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в судебное заседание обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в суд явился, против удовлетворения исковых требований истца возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Суду пояснил, что по состоянию на июнь 2022 год у ответчика погашена задолженность перед ООО «Жемчужина-Сервис». Просил суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещались судом надлежащим образом путем направления повесток.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Порядок взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с пользователей нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания задолженности с собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании решения Одинцовского городского суда адрес от 18.04.2011 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 124,6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес, адрес, турцентр «Жемчужина», корп. Ж, апартаменты №8 в размере 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 9).

Другими собственниками вышеуказанного нежилого помещения, каждому из которых также принадлежит на праве собственности по 1/3 доли являются фио, фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

На основании договора доверительного управления №2 от 31.12.2014 ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление комплексом «Жемчужина» в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчётный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги (л.д. 16-19).

Приказами генерального директора общества №33/а от 28.06.2019, №22 от 30.06.2020, №62/а от 18.11.2021 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019-2021 г.г.

За период с 01.06.2020 по 31.10.2021 собственники нежилого помещения не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за спорный объект образовалась задолженность в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 235 адрес от 06.07.2022 по заявлению ответчика был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности (л.д. 15).

Начиная с июня 2020, ответчик производит оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность. Истцом направлялись должнику предупреждения с предложением о погашении задолженности, однако задолженность в полном объеме не погашена.

Судом проверена обоснованность начислений коммунальных платежей истца.

Требования истца о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма (сумма / 3), суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась предъявляемая ко взысканию задолженность, размер которой подтверждается выпиской о состоянии лицевого счета и представленным истцом расчетом.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Изложенные в письменных возражениях доводы ответчика о том, что начиная с июля 2020 года ответчик произвел платежи на общую сумму сумма, в связи с чем, у ответчика перед истца отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд считает необоснованными и основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, поскольку в лицевом счете отражаются поступившие платежи, при этом данные платежи, согласно лицевому счету, направлялись не только на погашение текущих начислений, но и на погашение ранее образовавшейся задолженности. Доказательств того, что при оплате платежей на общую сумму сумма, ФИО1 указывал в назначении платежа конкретный период, в счет которого производится оплата, не представлено.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате ЖКУ и отсутствие задолженности за спорный период, ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с разъяснениями в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истец обратился с иском к ответчику в Чертановский районный суд адрес 26.09.2022, согласно почтовому штампу на конверте.

Учитывая, что истец предъявляет к ответчику требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.10.2021, то суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, а потому заявление ответчика о применении судом сроков исковой давности подлежит отклонению.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчик обязан участвовать в издержках по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный период, указанные обязательства надлежащим образом не исполнял.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В виду этого, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через адрес суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: