Дело №2-5207/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Акаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 об обязании возвратить земельный участок либо денежные средства по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании возвратить земельный участок либо денежные средства по договору купли-продажи.
В обоснование иска указано, что ФИО2, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (ст. ст. 549,550 и 556 ГК РФ), продал ФИО3 земельный участок площадью 500 кв м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий ему на праве собственности (основание договор купли-продажи от 06.09.19г.). В этот же день ФИО2 этот земельный участок с кадастровым номером № по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО3, и в этой части нет спора.
Согласно пунктов 2.2. и 2.3. указанного договора данный 3/У истец ФИО3 купил за 380 000 рублей, расчет с ответчиком ФИО2 произведен полностью, в этой части спора нет. При этом, согласно пункту 2.5., Главой 3 и другими условиями данного договора ФИО2 гарантировал свою добросовестность в этой сделке.
Таким образом, на основании возмездной сделки указанный земельный участок ФИО2 продал ФИО3. При этом, по данному договору купли-продажи право собственности на этот 3/У от ФИО2 фактически перешел ФИО3. То есть, на основании указанного договора купли- продажи ФИО3 является фактическим собственником этого земельного участка.
При регистрации истцом ФИО3 свое право собственности (ст. 551 ГК РФ) на указанный земельный участок, МФЦ <адрес> уведомил его, что этот земельный участок обременен. То есть, на этот земельный участок УФССП РФ по РД наложен арест, из-за невозврата ФИО2 кредита, полученного им из банка.
В этой связи, после отказа в регистрации права собственности истца на указанный 3/У, со слов ответчика известно, что договор купли-продажи от 06.09.19г. он заключил, зная, что в 2017 г. на этот 3/У был наложен арест.
Таким образом, ответчик ФИО2 при заключении данного договора купли продажи применил обман в отношении покупателя ФИО3, укрыв факт, что этот земельный участок с 2017 г. находится под арестом, тем самым ФИО2 нарушил условия договора, согласно п. 4.2. договора и закона он несет ответственность за нарушения условий договора.
В этой связи, требования ФИО3 к ФИО2 разрешить это препятствие и освободить этот 3/У от обременения, чтобы зарегистрировать свое право собственности, или вернуть ему деньги, уплаченные за этот 3/У, ФИО2 не отказываясь от этих требований, каждый раз, под всяким предлогом уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, и затягивает время до истечения срока исковой давности. То есть, ФИО2 проявляет обман и недобросовестность, действия которого содержат еще и признаки мошенничества.
В связи с чем, просит обязать ответчика ФИО2 возвратить истцу ФИО3 земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000086:1902, находящийся по адресу: <адрес>, или обязать ФИО2 возвратить ФИО3 380 000 рублей, уплаченные им ФИО2 за приобретение этого земельного участка.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил своего представителя.
В судебном заседании, представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
На основании ч.1 и ч.3 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу чт.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан истцу земельный участок, площадью 500 кв м. с кадастровым номером 05:40:000086:1902, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на праве собственности.
Согласно пунктов 2.2. и 2.3. указанного договора данный 3/У истец ФИО3 купил за 380 000 рублей, расчет с ответчиком ФИО2 произведен полностью, в этой части спора между сторонами нет.
Согласно пункту 2.5., Главой 3 и другими условиями данного договора ФИО2 гарантировал свою добросовестность в этой сделке, в частности в главе 3 договора указано, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется, на данном земельном участке строение и сооружение отсутствует.
Пунктом 4.1 Договора установлено, что ФИО2 продал, а ФИО3 купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.
Между тем, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что Управления Росреестра по РД ФИО3 ему отказано в регистрации перехода прав на земельный участок с к/н 05:40:000086:1902, в связи с тем, что на указанный земельный участок УФССП РФ по РД наложен арест, из-за невозврата ФИО2 кредита, полученного им в банке.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч.2 ст.475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор купли-продажи скрыл факт наложения обременения, чем нарушил условия договора. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено
Разрешая спор по существу, с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению в части возврата уплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств в размере 380 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, удовлетворить.
Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 380 000 рублей, уплаченные им ФИО2 за приобретение земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2022 года.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 ноября 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>