УИД 77RS0016-02-2025-016699-91

№2-11914/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой М.Г.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11914/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.03.2022 между сторонами заключен договор № СГН-1/1-36-239-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9, 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 239, секция 1, этаж 36, общая приведённая площадь 64,9 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора определена в размере сумма Ответчик обязался размесить до момента открытия счета эскроу на безотзывном покрытом (депонированном) аккредитиве в банке-эмитенте денежные средства в размере сумма В соответствии с дополнительным соглашением к договору ответчик обязался в срок по 30.04.2025 включительно внести оставшуюся сумму в размере сумма Однако до настоящего времени ответчиком внесены лишь денежные средства в размере сумма, оставшуюся часть денежных средств в размере сумма ответчик не внес. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № СГН-1/1-36-239-2/АН участия в долевом строительстве от 01.03.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) – Банк ВТБ (ПАО); а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 в пользу и на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера».

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» ФИО2 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, 01.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» и ФИО1 заключен договор № СГН-1/1-36-239-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой дом корпус № 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9, 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 239, секция 1, этаж 36, общая приведённая площадь 64,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма

Порядок оплаты определен в разделе 4 договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.4. договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником долевого строительства застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке – Банк ВТБ (ПАО) на следующих условиях:

В соответствии с п. 4.4.1 договора до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

- участник долевого строительства обязуется по 01.03.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма

- сумма в размере сумма оплачивается участником долевого строительства не ранее государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу в срок до 30.11.2024 включительно.

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2 договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.11.2024 к договору участия в долевом строительстве №СГН-1/1-36-239-2/АН от 01.03.2022 на дату подписания настоящего дополнительного соглашения участником долевого строительства оплачена часть цены договора за счет собственных средств в размере сумма

Сумма собственных средств в размере сумма перечисляется участником на счет эскроу, открытый в банке, являющимся Эскроу-агентом, в срок по 30.04.2025 включительно (п. 1.1 дополнительного соглашения).

29.11.2024 ответчиком оплачена сумма в размере сумма

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона № 214-ФЗ.

На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у него задолженности по договору участия в долевом строительстве, либо подтверждающих его надлежащее исполнение.

Доводы ответчика об отсутствии у него финансовых средств для оплаты задолженности ввиду ухудшения материального положения основанием для отказа в иске не являются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (ИНН <***>) задолженность по договору № СГН-1/1-36-239-2/АН участия в долевом строительстве от 01.03.2022 в размере сумма,

Определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) Банк ВТБ (ПАО), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера».

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.

Судья М.Г. Мельникова