Производство № 2-956/2025
УИД(М)№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 31 июля 2025 года
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Михолапе Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" к ВИ о взыскании пени, возмещении судебных расходов,
установил:
истец НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, возникла с <дата>. Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей 96 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рубль 27 копеек копейки. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 132775 руб. 49 коп., ответчиком погашена <дата>. Истец с учётом уточнения требований, просит взыскать с ВИ в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. 43 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, согласно исковому заявление, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ВИ в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в письменном отзыве и дополнении к отзыву, заявил о применении моратория за период начисления пени с <дата> по <дата>, о пропуске истцом срока исковой давности, полагал, что размер пени, который может быть взыскан, не может превышать сумму <данные изъяты>.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, <адрес> от <дата> N 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» является региональным оператором, организующим начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Положения статьи 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно статье 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.
Круг лиц, уполномоченный аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16-17 ЖК РФ.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.
Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> определены <адрес> N 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>».
Статья 5 названного закона предусматривает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ВИ является собственником нежилого помещения, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.
В связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик несет обязанность по оплате за коммунальные услуги, к числу которых относится взнос на капитальный ремонт.
Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужило то, что ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего за спорный период образовалась задолженность по платежам за капитальный ремонт в размере 132775 руб. 49 коп., а также по пени в размере 36244 руб. 43 коп. Задолженность по платежам за капитальный ремонт погашена ответчиком <дата>, т.е. на момент рассмотрения настоящего спора, что следует из сведений, представленных истцом, подтверждается платёжным документом ВТБ.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 14.1. части 2 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере 36244 руб. 43 коп. Размер пени подтверждается представленным истцом расчетом.
При расчёте пени истец принял во внимание, что Постановлением Правительства РФ от <дата> N 424, которым с <дата> до <дата> приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем истец не начислял пени в указанный период, что усматривается из протокола расчёта пени.
Между тем, истцом при расчёте пени не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 497, о введении моратория на взыскание пеней на срок с <дата> по <дата>.
Так Постановление Правительства РФ от <дата> N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления).
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, за период с <дата> по <дата> включительно, пени не подлежали начислению.
Из представленного в материалы дела протокола расчета пени следует, что в период с <дата> по <дата> Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов пени начислялись в нарушение положений Постановления Правительства N 497.
Из указанного протокола расчета пени следует, что в качестве периодов просрочки Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов начинает исчисление с <дата> по <дата>, а также с <дата> по <дата>, в который, необоснованно включил период моратория с <дата> по <дата>.
Таким образом, при определении суммы подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание положения Постановления Правительства РФ от <дата> N 424 Правительства Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 497, предусматривающие введенный на период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> мораторий, в связи с чем, из заявленного истцом периода начисления пени, следует исключить период моратория с <дата> по <дата>, следовательно, пеня подлежит начислению за периоды: с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>. За указанные периоды размер пени составляет 30721 рубль 04 копейки (36244,43 – заявленная истцом сумма пени – 5523,39 – начислено за период с <дата> по <дата>).
В силу положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями п. 75 указанного постановления Пленума, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от <дата> N 293-О) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из материалов дела следует, что в настоящее время ВИ сумму задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 132775, 49 руб. погасил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от <дата> и следует из сведений, предоставленных истцом.
Учитывая установленный при проверке расчета истца размер пени в размере 30721 рубль 04 копейки, все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, погашение ответчиком задолженности по платежам за капитальный ремонт <дата>, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки нарушенным обязательствам, в связи с чем, имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 15 000 рублей.
Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности при подачи настоящего искового заявления, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по данным требованиям составляет три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту, в том числе, чтобы не страдали интересы других участников гражданского оборота. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий.
В силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу названных законоположений течение срока исковой давности прерывается путем совершения заинтересованным лицом действий, направленных на защиту нарушенного права, не во всяком положении дела, а лишь в том случае, если такие действия соответствуют требованиям законодательства, в частности предъявление иска в суд в установленном порядке.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 Жилищного кодекса РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, следующего за периодом оплаты.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата>.
Как следует из материалов дела №, копии которого приобщены к материалам настоящего дела, <дата> ООО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» направило по почте мировому судье судебного участка № <адрес> края заявление о взыскании с ВИ задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 98408,54 руб., пени в размере 15546,47 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1739,55 руб.
Со дня начисления пени - <дата> до подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа – <дата> истек срок 2 года 9 месяцев 14 дней.
<дата> мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании указанных сумм. <дата> указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи по заявлению ВИ, следовательно, с <дата> по <дата> срок не тёк, на дату отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, в связи с чем она удлиняется до шести месяцев, то есть до <дата>, настоящий иск истец подал на почту <дата>, то есть в пределах указанного срока.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности по начислениям пени за спорный период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> не истек.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 958 рублей 02 копейки. При этом, поскольку размер пени снижен по инициативе суда в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, не подлежат применению.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" к ВИ о взыскании пени, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ВИ (<дата> г.р., уроженец <адрес>, паспорт № выдан <дата> МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" (ИНН <***>) пени за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 958 рублей 02 копейки.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.А.Голятина
Решение суда принято в окончательной форме <дата>.