Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-015850-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2023 по исковому заявлению наименование ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, пер. адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования с 06.12.2021 по 24.12.2021, оформленных протоколом № 1/2021 от 30.12.2021.
В обоснование иска приводит следующие обстоятельства:
Отсутствие кворума, влекущее недействительность и ничтожность всех решений собрания в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.
Отсутствие в протоколе собрания подписей собственников, принявших решение о создании товарищества собственников жилья, что влечет недействительность решений по вопросам 5 и 6 повестки в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
Создание юридического лица с несуществующей организационно-правовой формой, влекущее недействительность решения по вопросу 5 повестки в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
Истец в суд не явился, своего представителя в суд не направил, о дате проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, фио (инициаторы проведения ОСС МКД) по доверенности и ордеру адвокат Филиппов Николай Александрович представил в суд объяснения в письменном виде в порядке ст. 68 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Обстоятельства, приведенные в обоснование иска, полностью опровергаются материалами дела.
Протоколом № 1/2021 от 30.12.2021 (т. 2, л.д. 1-116), оформлены следующие решения собственников помещений в МКД:
1) председателем собрания избрана ФИО2;
2) секретарем собрания избрана фио;
3) избрана счетная комиссия собрания в составе двух человек: ФИО4, фио;
4) изменен способ управления многоквартирным домом – выбран способ управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников недвижимости (жилья);
5) создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) фио, 7», утверждено его место нахождения по адресу: адрес, фиоадрес № 1, комната 3, комната 5;
6) утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости (жилья) фио, 7»;
7) избрано правление Товарищества собственников недвижимости (жилья) фио, 7» в составе пяти человек: ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио;
8) председателем правления Товарищества собственников недвижимости (жилья) фио, 7» избрана ФИО2;
9) избрана ревизионная комиссия Товарищества собственников недвижимости (жилья) фио, 7» на срок два года в составе двух человек: фио, фио;
10) ФИО2 наделена полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, для выполнения всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на собрании;
11) ФИО2 наделена полномочием подписания с управляющей организацией ООО «УКЛАД» от имени собственников помещений – актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
12) согласовано проведение работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определению его границ и размера, постановке на кадастровый учет, оформлению права собственности;
13) определен способ уведомления собственников о принятом общим собранием решении – путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома;
14) определено место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: до государственной регистрации товарищества – у ФИО2 в кв. № 3, после государственной регистрации товарищества – по месту нахождения товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1 и 1.1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ регламентировано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцом доказательства отсутствия кворума и соответствующий расчет в дело не представлены.
Предложение суда о предоставлении выписок из ЕГРН на все помещения в многоквартирном доме истцом проигнорировано.
Представленная вместо этого выписка о характеристиках многоквартирного дома от 07.01.2023 наличие кворума при проведении собрания не опровергает (т. 2, л.д. 153-169).
Данная выписка содержит сведения о 115 объектах недвижимости в многоквартирном доме.
Третьим лицом ТСН фио, 7» в дело представлены выписки из ЕГРН на указанные 115 объектов недвижимости, из которых следует, что 5 из них сняты с кадастрового учета.
Это помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001074:2303 (кв. 31), 77:01:0001074:2306 (кв. 34), 77:01:0001074:2310 (кв. 38), 77:01:0001074:2313 (кв. 41), 77:01:0001074:2326 (пом XII), которые в настоящее время имеют другие кадастровые номера.
В многоквартирном доме располагается 110 актуальных объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет.
14 объектов недвижимости являются техническими помещениями, не имеющими титульных собственников и входящими в состав общего имущества. Это помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001074:2315 (1190,7 кв.м. – подвал № 2), 77:01:0001074:2316 (1176,1 кв.м. – подвал №1), 77:01:0001074:2317 (6,7 кв.м.), 77:01:0001074:2318 (179,1 кв.м.), 77:01:0001074:2319 (7,9 кв.м.), 77:01:0001074:2320 (13,8 кв.м.), 77:01:0001074:2321 (2,6 кв.м.), 77:01:0001074:2322 (11,9 кв.м.), 77:01:0001074:2323 (283,9 кв.м.), 77:01:0001074:2324 (2,9 кв.м.), 77:01:0001074:2325 (11,4 кв.м.), 77:01:0001074:2327 (45,4 кв.м.), 77:01:0001074:2328 (9,8 кв.м.), 77:01:0001074:2329 (18,5 кв.м.).
Оставшиеся 96 жилых и нежилых помещений общей площадью 7 017,7 кв.м. находятся в собственности граждан и организаций и составляют общее число голосов собственников при голосовании.
адрес 017,7 кв.м. полностью соответствует реестру собственников помещений, из которого рассчитан кворум собрания и производен подсчет (т. 2, л.д. 9-10).
В этой связи довод Истца о недостоверности реестра собственников помещений опровергается представленными в дело выписками из ЕГРН.
Решения по вопросам 4 (выбор способа управления многоквартирном домом) и 5 (создание товарищества собственников жилья) приняты 28 собственниками, обладающими 67,62% голосов от общего числа голосов собственников, что подтверждается листами голосования (т. 2, л.д. 77-114), достоверным реестром собственников помещений (т. 2, л.д. 9-10), арифметическим подсчетом голосов (т. 2, л.д. 145), реестром проголосовавших за создание товарищества собственников (т. 2, л.д. 115).
Таким образом, все решения собрания, в том числе по вопросам 4 и 5, требующим в силу закона более пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников, приняты при наличии кворума.
Довод Истца об отсутствии в протоколе подписей собственников, принявших решение о создании товарищества, опровергается представленным в дело протоколом № 1-2021 от 30.12.2021 (т. 2, л.д. 7-8).
Несостоятелен и довод Истца о создании юридического лица с несуществующей организационно-правовой формой.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости.
Из пункта 1.3 Устава Товарищества собственников недвижимости (жилья) фио, 7», утвержденного протоколом общего собрания собственников № 1/2021 от 30.12.2021 и зарегистрированного ИФНС России № 46 по адрес 25.03.2022, следует, что товарищество создано в организационно-правовой форме: товарищество собственников недвижимости; вид организационно-правовой формы: товарищество собственников жилья (т. 2, л.д. 118).
Таким образом, Товарищество собственников недвижимости (жилья) фио, 7» создано в организационно-правовой форме, соответствующей гражданскому и жилищному законодательству.
Каких-либо нарушений при организации, проведении и оформлении результатов собрания в ходе разбирательства дела не установлено.
Однако ФИО1 не указывает вовсе, какие его права и законные интересы нарушены принятыми решениями и какие ему причинены убытки.
Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников нарушений требований закона не допущено, отсутствие кворума не установлено, кроме того, истцом не представлены доказательства того, что принятым решением нарушены его права и законные интересы и причинены убытки, остальные собственники жилых и нежилых помещений ни протокол, ни решения общего собрания не оспаривают, суд считает иск о признании незаконным решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес фио д.7, оформленных протоколом № 1/2021 от 30.12.2021 – не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.
Судья Лебедев Ю.В.