№ 2-3868/2025
54RS0003-01-2025-004380-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Березнева Е.И.,
при секретаре Шемендюк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Грак» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Грак» о признании права собственности, в котором просил признать за ним право собственности на гаражные боксы __ площадью 36,0 кв.м. и __ площадью 35,4 кв.м., расположенные: подвал, 1 этаж в гаражном комплексе по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый __), площадью земельного участка 747 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области, являясь застройщиком объекта строительства, заключило договор об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса по строительному адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (в настоящее время ... а) и передача гаражных боксов:
__ - ФИО2, договор __ от 16.03.1998г., впоследствии ФИО2 переуступил право требования по договору об уступке прав от 06.10.2021г. ФИО1;
__ - ФИО3, договор __ от 01.06.1998г., впоследствии ФИО3 переуступил право требования по договору об уступке прав от 25.11.2013г. ФИО4, а ФИО4 переуступила право требования по договору об уступке прав от 17.02.2024г. ФИО1
Инвесторы по данным договорам выполнили перед застройщиком объекта - ГУП «Управление строительства УВД Новосибирской области» все обязательства по оплате гаражных боксов в полном объеме, в 1998 году, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Правопреемник инвесторов также выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается договорами об уступке прав требования.
Строительство гаражного комплекса фактически завершено в 2001 году. Однако застройщиком гаражный комплекс не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем гаражные боксы были переданы в фактическое владение и пользование без надлежащим образом оформленных актов приема-передачи.
28 февраля 2005 года застройщик был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Соответственно, на сегодняшний момент, гаражный комплекс по адресу: г.Новосибирск, ... а (строительный адрес - ...), в котором находятся гаражные боксы 15, 17 принадлежащие ФИО1, в эксплуатацию не сданы и ГУП «Управление строительства» УВД по Новосибирской области не имеет возможности исполнить перед истцом свои обязательства по договорам об инвестиционной деятельности __ заключенным в 1998 году.
В соответствии с вышеуказанным, гаражный комплекс на сегодняшний день не является действующим объектом строительного подряда, процедура по его сдаче в эксплуатацию, как законченного строительством объекта, не ведется. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его права собственности на гаражные боксы. Во внесудебном порядке признать право собственности на гаражные боксы не представилось возможным, так как Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
При возведении данного сооружения капитального характера имело место предоставление застройщику на праве аренды земельного участка в установленном порядке. Строительство гаражного комплекса производилось на выделенном для этой цели Мэрией г.Новосибирска участке земли на основании Постановления Мэрии г.Новосибирска № 272 от 31.12.1998 года.
С 30.09.1999 года, для ведения хозяйственной деятельности, а также управления гаражно-строительным комплексом по строительному адресу ... было создано юридическое лицо с наименованием гаражно-строительный кооператив «ГРАК», которое впоследствии, в 2006 году, было ликвидировано ИФНС по Заельцовскому району г.Новосибирска. 25.06.2013 года, ГСК «ГРАК» был вновь зарегистрирован по адресу ... а (ранее строительный адрес ...). Истец является членом гаражно-строительного кооператива с 2021 года и по настоящий момент пользуется гаражным боксом по назначению - для хранения личного автомобильного транспорта и несет затраты по его содержанию.
В мае 2025 года истец обратился в ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» Новосибирского центра инвентаризации и технического учета для проведения обследования технического состояния, оценки и принадлежности гаражных боксов. После чего были получены технические паспорта, согласно которым площадь гаражных боксов, принадлежащих ФИО1, составляет: __ - 36.0 кв.м., __ - 35.4 кв.м.
Согласно экспертным заключениям от 10.06.2025 года, составленным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», имеющим свидетельство о допуске к работам в отношении объектов капитального строительства от 05.03.2018 года __ по результатам технического обследования гаражных боксов не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Ранее представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. Представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требования.
Представитель ответчика ГСК «Грак» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска (http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 16.03.1998 Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области и ФИО2 заключили договор __ об инвестиционной деятельности, согласно которому застройщик обязался построить гаражный комплекс по строительному адресу ..., используя денежные средства инвестора, и после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса застройщик передает инвестору гаражный бокс __ (л.д. 10-12).
01.06.1998 Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области и ФИО3 заключили договор __ об инвестиционной деятельности, согласно которому застройщик обязался построить гаражный комплекс по строительному адресу ..., используя денежные средства инвестора, и после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса застройщик передает инвестору гаражный бокс __ (л.д. 13-15).
На основании постановления мэрии г.Новосибирска от 31.12.1998 Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 0,0706 га для завершения строительства полуподземных гаражей по ... в Заельцовском районе (л.д. 37-40).
Согласно договору аренды земельных участков на территории г.Новосибирска от 28.04.1999 __ мэрия г.Новосибирска передала Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области в аренду земельный участок, расположенный в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, общей площадью 715 кв.м. Земельный участок предоставлялся для завершения строительства полуподземных гаражей по ... (л.д. 28-33).
На основании договора купли-продажи от 06.10.2021 ФИО1 приобрел право собственности у ФИО2 на гаражный бокс __ расположенный по адресу: г....) (л.д. 16).
25.11.2013 ФИО3 на основании договора уступки прав требования уступил свои права требования ФИО4., вытекающие из договора об инвестиционной деятельности __ от 01.06.1998, которая в свою очередь на основании договора купли-продажи от 17.02.2024 передала в собственность ФИО1 гаражный бокс __ расположенный по адресу: г....) (л.д. 17-18).
Таким образом, инвесторы по данным договорам выполнили перед застройщиком объекта - ГУП «Управление строительства» УВД Новосибирской области все обязательства по оплате гаражных боксов в полном объеме, в 1998 году, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Правопреемник инвесторов также выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается договорами об уступке прав требования.
На основании приказа администрации Заельцовского района г.Новосибирска от 02.08.2010 был присвоен объекту недвижимости – гаражно-строительному комплексу адресу: г.Новосибирск, ... ране числившемуся по ... (л.д. 27).
Согласно техническим паспортам, составленным ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, площадь гаражных боксов по адресу: г.Новосибирск, ... а (строительный адрес - ...), __ составляет 36.0 кв.м., __ - 35.4 кв.м. (л.д. 19-25).
28 февраля 2005 года застройщик ГУП «Управление строительства» УВД по Новосибирской области был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем гаражный комплекс по адресу: ... а (строительный адрес - ...), в котором находятся гаражные боксы 15, 17, принадлежащие истцу, в эксплуатацию не сданы.
С 30.09.1999 года, для ведения хозяйственной деятельности, а также управления гаражно-строительным комплексом по строительному адресу ... было создано юридическое лицо с наименованием гаражно-строительный кооператив «ГРАК», которое впоследствии, в 2006 году, было ликвидировано ИФНС по Заельцовскому району г.Новосибирска.
25.06.2013 года, ГСК «ГРАК» был вновь зарегистрирован по адресу ... а (ранее строительный адрес ...). Истец является членом гаражно-строительного кооператива с 2021 года и по настоящий момент пользуется гаражным боксом по назначению - для хранения личного автомобильного транспорта и несет затраты по его содержанию.
Согласно экспертным заключениям от 10.06.2025 года, составленным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», имеющим свидетельство о допуске к работам в отношении объектов капитального строительства от 05.03.2018 года __, согласно которым объектом обследования являлся гаражный бокс __ обшей 36,0кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения на площадью дату технической инвентаризации 29.05.2025г. Гаражный бокс __ состоит из помещения первого этажа площадью 18,4кв.м. и двух помещений подвала, площадью 9,8кв.м. и 7,8 кв.м. поэтажный план с экспликацией помещений. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса __ на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Возведенные конструкции выполнены с надлежащим качеством. Прочность и устойчивость гаражного бокса __ на момент проведения обследования обеспечены. Гаражный бокс __ соответствует строительным нормам и правилам, требованиям 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к данным помещениям. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов правил СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Гаражный бокс __ соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными и бетонными перегородками, Соблюдены противопожарные расстояния до соседних зданий требованиями CII 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Гаражный бокс __ соответствует требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещения естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения отопление, водоснабжение и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется сохранить гаражный бокс __ общей площадью 36,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом помещения на дату технической инвентаризации 29.05.2025г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.52-88).
__ общей площадью 35,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом помещения на дату технической инвентаризации 29.05.2025г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.89-127).
Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство гаражных боксов в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, гаражи пригодны для использования по своему назначению, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается указанными доказательствами и не опровергнуто стороной ответчиков.
В силу принципа состязательности гражданского судопроизводства, именно ответчику надлежало опровергнуть вышеприведенные доводы истцов, а случае несогласия с экспертными заключениями, ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы. Однако такого ходатайства не заявлено.
Отсутствие зарегистрированного права на земельный участок под объектом основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая после предоставления гаражного бокса с 1998 года. Требование о признании за истцом прав на гаражный бокс заявлено в связи с приобретением его членом кооператива по пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гаражный бокс истца в числе других гаражных боксов был возведен Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области на предоставленном мэрией города Новосибирска земельном участке в аренду для строительства полуподземных гаражей.
При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение здания Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области производилось в границах изначально отведенных для этого Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области на законных основаниях земельном участке, он имел вид разрешенного использования - для строительства полуподземных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм в правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец приобрел спорные гаражи у граждан, полностью оплативших паевые взносы за гаражные боксы, также истец является членом ГСК «Грак», в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорные гаражные боксы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс __ площадью 36,0 кв.м. и гаражный бокс __ площадью 35,4 кв.м., расположенные соответственно на 1 (первом) и подвальном этажах в гаражном комплексе по адресу: ... (строительный адрес – ...), расположенные на земельном участке с кадастровым __
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилых помещений – гаражного бокса __ площадью 36,0 кв.м. и гаражного бокса __ площадью 35,4 кв.м., расположенные на 1 (первом) и подвальном этажах в гаражном комплексе по адресу: ... (строительный адрес – ...), расположенные на земельном участке с кадастровым __
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Березнева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.01.2026 года
Судья Е.И. Березнева