Дело №2-2958/2025
77MS0002-01-2024-003009-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ...у Андрею Николаевичу о взыскании расходов по содержанию нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с исковым заявлением к ...у А.Н. о взыскании расходов по фактически оказанным услугам.
Согласно уточненному исковому заявлению, ответчик являлся собственником следующих машиномест, расположенных в паркинге корпуса 2027 адрес адрес:
- машиноместо №1, кадастровый номер 70:10:0005001:2509, в период с 20 августа 2021 года по 02 мая 2024 года,
- машиноместо №2, кадастровый номер 70:10:006008:7197, в период с 20 августа 2021 года по 24 ноября 2023 года,
- машиноместо №7, кадастровый номер 70:10:0005001:2514, в период с 20 августа 2021 года по 06 мая 2022 года,
- машиноместо №8, кадастровый номер 70:10:0005001:2510, в период с 24 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года,
- машиноместо №9, кадастровый номер 70:10:0005001:2512, в период с 24 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года,
- машиноместо №10, кадастровый номер 70:10:0005001:2511, в период с 23 августа 2021 года по 27 декабря 2021 года,
- машиноместо №11, кадастровый номер 70:10:0005001:2516, в период с 24 августа 2021 года по 27 декабря 2021 года,
- машиноместо №13, кадастровый номер 70:10:0005001:2519, в период с 23 августа 2021 года по 27 декабря 2021 года,
- машиноместо №18, кадастровый номер 70:10:0005001:2520, в период с 24 августа 2021 года по 29 декабря 2021 года.
В указанные периоды ответчик владел, пользовался и распоряжался своими машиноместами в паркинге корпуса 2027 в адрес по своему усмотрению.
ГБУ «Жилищник адрес» на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес №17654 от 31 мая 2018 года «О закреплении на праве оперативного управления ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п.1 ст.296 ГПК РФ осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес.
С целью надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества паркинга, расположенного по адресу: адрес, адрес, а также имущества, находящегося в собственности ответчика, ГБУ «Жилищник адрес» утвердил смету согласно приказу №32-ДП от 17 февраля 2021 года «Об утверждении калькуляции услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарков (подземные и народные гаражи).
Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию машиномест оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчик не исполняет свою обязанность по оплате оказанных услуг, в связи с чем истцом понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиномест, а именно:
- по машиноместу №1 за период с 20 августа 2021 года по июнь 2022 года в размере сумма (((1850,00 × 10 месяцев) + 620,00 за август) + (1500,00 × 12 месяцев));
- по машиноместу №2 за период с 20 августа 2021 года по 23 ноября 2023 года в размере сумма (((1850,00 × 10 месяцев) + 620,00 за август) + (1500,00 × 17 месяцев);
- по машиноместу №7 за период с 20 августа 2021 года по 25 апреля 2022 года в размере сумма ((1850,00 × 8 месяцев) + 620,00 за август);
- по машиноместу №8 за период с 24 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года в размере сумма ((1850,00 × 8 месяцев) + 620,00 за август);
- по машиноместу №9 за период с 24 августа 2021 года по 14 апреля 2022 года в размере сумма ((1850,00 × 8 месяцев) + 620,00 за август);
- по машиноместу №10 за период с 20 августа 2021 года по 17 декабря 2021 года в размере сумма ((1850,00 × 4 месяца) + 620,00 за август);
- по машиноместу №11 за период с 24 августа 2021 года по 17 декабря 2021 года в размере сумма ((1850,00 × 4 месяца) + 620,00 за август);
- по машиноместу №13 за период с 23 августа 2021 года по 17 декабря 2021 года в размере сумма ((1850,00 × 4 месяца) + 620,00 за август);
- по машиноместу №18 за период с 24 августа 2021 года по 21 декабря 2021 года в размере сумма (1850,00 × 4 месяца).
21 сентября 2021 года ответчик заключил с ГБУ «Жилищник адрес» договор на оказание эксплуатационных услуг по машиноместу №3 в паркинге корпуса 2027 в адрес, а так же дополнительное соглашение с понижением ежемесячной стоимости услуг от 22 июля 2022 года и произвел несколько платежей на общую сумму сумма.
Факт оплаты за коммунальные платежи подтверждает согласие ответчика с тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и услуги, которые оказывались ответчику в надлежащем виде и в полном объеме.
На основании изложенного, учитывая принятое уточненное исковое заявление, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость услуг по фактически оказанным услугам по содержанию машиномест №№1,2,7,8,9,10,11,13,18 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В ходе разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества адрес.
Истец ГБУ «Жилищник адрес» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ... А.Н. в судебное заседание не явился, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, в прошлых судебных заседаниях возражал относительно удовлетворения требований истца, настаивал на неправильно произведенном истцом расчете задолженности.
Третье лицо - Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ходе разбирательства судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес №17654 от 31 мая 2018 года «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п.1 ст.296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с ч.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Ответчик являлся собственником машиномест, расположенных по адресу: адрес, адрес, а именно:
- машиноместо №1, кадастровый номер 70:10:0005001:2509, в период с 20 августа 2021 года по 02 мая 2024 года,
- машиноместо №2, кадастровый номер 70:10:006008:7197, в период с 20 августа 2021 года по 24 ноября 2023 года,
- машиноместо №7, кадастровый номер 70:10:0005001:2514, в период с 20 августа 2021 года по 06 мая 2022 года,
- машиноместо №8, кадастровый номер 70:10:0005001:2510, в период с 24 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года,
- машиноместо №9, кадастровый номер 70:10:0005001:2512, в период с 24 августа 2021 года по 20 апреля 2022 года,
- машиноместо №10, кадастровый номер 70:10:0005001:2511, в период с 23 августа 2021 года по 27 декабря 2021 года,
- машиноместо №11, кадастровый номер 70:10:0005001:2516, в период с 24 августа 2021 года по 27 декабря 2021 года,
- машиноместо №13, кадастровый номер 70:10:0005001:2519, в период с 23 августа 2021 года по 27 декабря 2021 года,
- машиноместо №18, кадастровый номер 70:10:0005001:2520, в период с 24 августа 2021 года по 30 декабря 2021 года.
Приказом ГБУ «Жилищник адрес» №42-ДП от 17 февраля 2021 года утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземные и народные гаражи), расположенных, в том числе, по адресу: адрес, горощд Зеленоград, корпус 2027.
Согласно утвержденной калькуляции стоимость оплаты по техническому содержанию и ремонту автопарковок (подземных гаражей) в месяц за одно машиноместо в период с сентября 2021 по июль 2022 составила сумма, в период с августа 2022 по март 2024 составила сумма.
В указанные услуги входят услуги по оплате электроэнергии, уборке и вывозу мусора, текущему ремонту, охранные услуги и т.д., то есть, в том числе, коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений и имущества в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6 Правил).
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с п.13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в подтверждение заявленных требований истец представил суду расчет задолженности ответчика, который произведен на основании калькуляции услуг, утвержденной приказом ГБУ «Жилищник адрес» №42-ДП от 17 февраля 2021 года, с учетом фактически оказанных услуг из расчета в месяц за одно машиноместо в период с сентября 2021 года по июль 2022 года - сумма, в период с августа 2022 года по март 2024 года - сумма.
Как указал истец, расчет стоимости услуг по обслуживанию паркинга производится исходя из фактических затрат управляющей организации.
В обоснование фактически понесенных управляющей организацией затрат истцом суду представлены: - договор №ЕП-953-ИК/21 от 09 декабря 2020 года оказания услуги по техническому обслуживанию и ремонту автоматических ворот, заключенный с ООО «Мипротех», акты, счета и платежные поручения (т.3, л.д.218-250, т.4, л.д.1-10), - договор №90012434 от 20 сентября 2018 года энергоснабжения, заключенный с адрес, и реестр платежных поручений (т.4, л.д.11-28), - договор №ЕП-886-ИУ/22 от 03 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Мипротех», техническое задание, платежные поручения и акты сдачи-приемки оказанных услуг (т.4, л.д.29-67), - договор №ЕП-540-ИК/21 от 10 июня 2021 года, заключенный с ООО «Мипротех», техническое задание, платежные поручения и акты сдачи-приемки оказанных услуг (т.4, л.д.68-91), - договор №А-1018-ИК/21 от 13 января 2021 года, заключенный с ООО ЧОП «АИС», техническое задание и платежные поручения (т.4, л.д.92-123), - договор №К-173-ИУ/23 от 10 апреля 2023 года, заключенный с ОООО «ТСБ», и платежные поручения (т.4, л.д.124-143), - договор №ЕП-956-ИК/21 от 09 декабря 2020 года оказания услуги по техническому обслуживанию СКУД, заключенный с ООО «Мипротех» и платежные поручения (т.4, л.д.144-161), - договор №ЕП-889-ИУ/22 от 03 ноября 2021 года оказания услуги по техническому обслуживанию системы контроля и управления доступом, заключенный с ООО «Мипротех», техническое задание и платежные поручения (т.4, л.д.162-187), - договор №А-583-ИК/21 от 05 июля 2021 года оказания услуг по охране объектов и имущества, заключенный с ООО «ЧОП «Стрельня», и платежные поручения (т.4, л.д.188-208), - договор №ЕП-713-ИУ/23 от 09 ноября 2022 года оказания услуг по техническому обслуживанию ворот, заключенный с ООО «Мипротех», техническое задание и платежные поручения (т.4, л.д.209-230), - договор №А-1043-ИУ/21 от 06 декабря 2021 года оказания услуг по охране объектов и имущества, заключенный с ООО «ЧОП «Стрельня», техническое задание и платежные поручения (т.4, л.д.231-250, т.5, л.д.1-16).
Анализируя представленные доказательства, суд находит, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих несение расходов по содержанию машиномест, а соответственно, и заявленные требования.
Приказ ГБУ Жилищник адрес №42-ДП от 17 февраля 2021 года, которым утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту паркинга, в установленном законом порядке не оспорен и не отменен.
Неоспоримых доказательств, опровергающих необоснованность и незаконность данного приказа, ответчиком не представлено.
Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиномест за спорный период оказывались ответчику в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Также ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с претензией или исковыми требованиями по качеству предоставляемых услуг.
Ответчик, как собственник машиномест, расположенных по адресу: адрес, адрес, в спорный период, в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества в указанный период.
Истец, осуществляя оперативное управление недвижимым имуществом, исполняет функции эксплуатирующей организации указанного гаражного комплекса, осуществляет техническое обслуживание машиномест паркинга, в том числе обеспечивает возможность использования систем электроснабжения, теплоснабжения, охрану, техническое обслуживание и текущий ремонт подземного паркинга, внутренних инженерных сетей и коммуникаций, а также санитарное содержание подземного паркинга.
Понятие машиноместа, как объекта капитального строительства, введено Федеральным законом от 03 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации п.29, в соответствии с которым машиноместом признается «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машиноместа, как части нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В ч.7 ст.155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В силу п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года №1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абз.12 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2003 года №491 (далее - Правила №491).
В соответствии с п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.
В соответствии с п.2 Правил №354, к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машиноместа, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Согласно разъяснениям, указанным в Письме Минстроя России от 04 апреля 2018 года №13443-КБ/06 "По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта" анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машиномест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машиномест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машиномест.
Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества помещения, предназначенного для машиномест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Согласно п.5 ст.393 ГК РФ, суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Ответчик в спорном периоде пользовался машиноместами в паркинге, что им не оспаривалось, в том числе пользовался местами общего пользования, ответчик пользовался предоставляемыми истцом эксплуатационными услугами, связанными с обслуживанием и содержанием комплекса паркинга, а при обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом и пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным.
Однако ответчик каких-либо расходов, связанных с пользованием сопутствующими такому пользованию машиномест услугами, не несет и тем самым сберегает свое имущество (денежные средства) за счет истца, который, в свою очередь, несет расходы по содержанию помещений и их обслуживанию, которыми пользуется ответчик, и по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг. Такое сбережение имущества является неосновательным обогащением, поэтому истец вправе требовать от ответчика взыскания спорных сумм.
В обоснование своей позиции ответчиком представлены письменные возражения, которые содержат ходатайство о применении срока исковой давности к части заявленных требований.
Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Истец указывает на обращение в апреле 2024 года к мировому судье за вынесением приказа, однако доказательств этому не представлено. Исковые заявления мировому судье судебного участка №2 адрес поданы истцом 14 октября 2024 года, в связи, с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит применению к части требований, а именно: августу и сентябрю 2021 года.
Иные заявленные ответчиком доводы относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований истца исследованы судом, вместе с тем, признаются судом не подлежащими удовлетворению, как необоснованные.
Разрешая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, оценив представленные доказательства, учитывая заявленный срок исковой давности, суд решил частично удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика стоимость услуг по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа №1 за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере сумма, машиноместа №2 за период с 01 октября 2021 года по 23 ноября 2023 года в размере сумма, машиноместа №7 за период с 01 октября 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере сумма, машиноместа №8 за период с 01 октября 2021 года по 10 апреля 2022 года в размере сумма, машиноместа №9 за период с 01 октября 2021 года по 19 апреля 2022 года в размере сумма, машиноместа №10 за период с 01 октября 2021 года по 26 декабря 2021 года в размере сумма, машиноместа №11 за период с 01 октября 2021 года по 26 декабря 2021 года в размере сумма, машиноместа №13 за период с 01 октября 2021 года по 26 декабря 2021 года в размере сумма, машиноместа №18 за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года в размере сумма, а всего: сумма.
Опираясь на требования ст.98 ГПК РФ, суд полагает возможным возместить истцу документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма.
Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ГБУ «Жилищник адрес» к ...у Андрею Николаевичу о взыскании расходов по содержанию нежилых помещений, - удовлетворить частично.
Взыскать с ...а Андрея Николаевича (паспортные данные......) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма.
В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк