Дело № 2-6020/2025

УИД 50RS0036-01-2025-005443-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений А.Г. округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений А.Г. округа <адрес>, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 555 567,23 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>г. между истцом и ответчиком, по результатам проведенного 06.12.2024г. аукциона, победителем которого протоколом №АЗГЭ-ПУШ/24-4982 от 06.12.2024г. признан истец, был заключен договор аренды земельного участка №А. Предметом обозначенного договора является аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1481 кв.м, имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель - «Земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, Г. округ Пушкинский, <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. В соответствии с условиями извещения о проведении аукциона № АЗГЭ-ПУН 1/24-4982 задаток за участие в аукционе равен начальной цене лота и определяется в размере ежегодной арендной платы за земельный участок, которая составляет 2 929 010,72 руб. Истец в соответствии с условиями извещения задаток перечислил, что подтверждается чеками по операциям от 21.11.2024г. на сумму 200 000 рублей, от 28.11.2024г. на сумму 2 000 000 рублей, от 30.11.2024г. на сумму 500 000 рублей, от 02.12.2024г. на сумму 230 000. Истец принял участие в аукционе, победил в нём и исполнил своё обязательство, обеспеченное задатком, заключив 15.01.2025г. договор аренды на условиях аукциона. В соответствии с п.6 извещения и п.21 ст.39.12 Земельного кодекса РФ задаток, внесенный победителем аукциона, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Перечисление задатка арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется оператором электронной площадки в соответствии с регламентом и инструкциями. Ежегодная арендная плата, установленная по результатам аукциона, не включает в себя плату за приобретение права аренды, что усматривается из извещения, условий договора аренды и акта сверки. Подписанного сторонами в период с <дата> по <дата>. Истец, используя земельный участок, по своему целевому назначению, осуществил строительство жилого дома площадью 95 кв.м и его постановку на кадастровый учет, в результате чего дому был присвоен кадастровый №. 23.01.2025г. право собственности истца на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано. После завершения всех процедур, связанных с получением истцом статуса собственника жилого дома, последний обратился к ответчику с просьбой о выкупе земельного участка на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ. В ответ на просьбу истца ответчик предоставил пакет документов, в числе которых было соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и договор купли-продажи земельного участка №. Оба документа датированы 28.02.2025г. и подписаны сторонами. Указанные документы легли в основу прекращения арендных отношений. <дата>г. за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок. В связи с тем, что истец произвел авансирование по договору аренды в размере 2 929 010,72 рублей, а арендная плата за период с 15.01.2025г. по 28.02.2025г. составила 2 373 443,49 руб., по договору аренды возникла переплата в размере 555 567,23 руб., что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами за период с 01.12.2024г. но 10.03.2025г. <дата>г. истец обратился с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств по договору аренды в размере 555 567,23 руб., но получил отказ, поскольку уменьшение срока аренды является добровольным со стороны истца и не зависит от воли или действий ответчика, а годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды. Истец считает требование о возврате излишне оплаченных денежных средств по договору аренды в размере 555 567,23 руб. законным и обоснованным, а переплата по договору аренды, действие которого прекращено <дата> является неосновательным обогащением на стороне ответчика, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений А.Г. округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 555 567,23 руб., отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица А.Г. округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 555 567,23 руб., отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, заслушав позиции явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно части 1 статьи 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения (пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК Ф),

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 17.07.2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от <дата> № АЗГЭ-ПУШ/24-4982 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Г. округа Пушкинский, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, <дата> между Комитетом имущественных отношений А.Г. округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №А земельного участка площадью 1 481 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050317:1087, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», местоположение: <адрес>, Г. округ Пушкинский, <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, сроком на 20 (двадцать) лет, с <дата> по <дата>.

Истец в соответствии с условиями извещения задаток перечислил, что подтверждается чеками по операциям от 21.11.2024г. на сумму 200 000 рублей, от 28.11.2024г. на сумму 2 000 000 рублей, от 30.11.2024г. на сумму 500 000 рублей, от 0 2. 12.2024г. на сумму 230 000 рублей.

Денежные средства в размере 2 929 010,72 руб., внесенные ФИО1 в качестве задатка для участия в аукционе, перечислены ООО «РТС-тендер» платежным поручением от <дата> № в бюджет Г. округа <адрес> и засчитаны в счет арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 6.1, 6.6 извещения о проведении аукциона в электронной форме № АЗГЭ-ПУШ/24-4982 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Г. <адрес> Пушкинский, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, установлено требование о внесении задатка, при этом сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Истец, используя земельный участок, по своему целевому назначению, осуществил строительство жилою дома площадью 95 кв.м, и его постановку на кадастровый учет, в результате чего дому был присвоен кадастровый №.

23.01.2025г. право собственности истца на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

<дата> между Комитетом имущественных отношений А.Г. <адрес>, в лице Председателя Комитета имущественных отношений А.Г. <адрес> ФИО3, действующего на основании Распоряжения А.Г. <адрес> от <дата> №-РК, Положения о Комитете имущественных отношений А.Г. округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов Г. <адрес> от <дата> № и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок площадью 1481 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050317:1087, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, Г. округ Пушкинский, <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в границах прилагаемой к настоящему договору выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на котором расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 50:13:0050317:1095 (запись регистрации права в ЕГРН от <дата> №).

<дата> договор аренды расторгнет досрочно, в связи с предоставлением ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050317:1087 в собственность за плату.

<дата> истец ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений А.Г. <адрес> с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, от <дата> №А в размере 555 567,23 руб.

<дата> в адрес истца ФИО1 Комитетом имущественных отношений А.Г. <адрес> был направлен отказ о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, от <дата> №А в размере 555 567,23 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Материалами дела подтверждается реализация истцом как собственником объекта недвижимости исключительного права на выкуп земельного участка (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ), приобретение земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>.

В силу положений пункта 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность истца, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи у истца прекратились обязательства по оплате арендных платежей, так как с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, арендная плата, полученная ответчиком за период после государственной регистрации права собственности, является неосновательным обогащением, которое ответчик обязан возвратить истцу в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с приобретением ФИО1 спорного земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, право муниципальной собственности на него прекратилось, в связи с чем, Комитет имущественных отношений А.Г. округа <адрес> утратил право на передачу названного участка в аренду и право на получение арендной платы за его использование.

Доводы представителя ответчика о том, что переплата по арендной плате в размере 555 567,23 руб. образована за счет денежных средств, перечисленных ООО «РТС- тендер» платежным поручением от <дата> № в бюджет Г. <адрес>, внесенных ФИО1 в качестве задатка для участия в аукционе, в связи с чем не подлежат возврату истцу, являются необоснованными, поскольку ни договором аренды земельного участка №А от <дата>, ни материалами по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, извещением о проведении электронного аукциона, протоколом о результатах аукциона № АЗГЭ-ПУШ/24-4982, таких условий не предусмотрено.

Исходя из вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи и фактически установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка по соглашению сторон и государственной регистрацией права собственности истца на земельный участок, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде произведенных истцом арендных платежей за период с момента перехода к истцу права собственности на земельный участок.

Проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения, суд находит его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 555 567,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений А.Г. округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений А.Г. округа <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии 4606 №, неосновательное обогащение в размере 555567,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО4 суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья