дело 2-690/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. ФИО1 07 июня 2022 года
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,
при секретаре Багаутдиновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году исполнительным комитетом Чишминского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР было принято решение об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по
В ДД.ММ.ГГГГ году отцом истца ФИО3 был построен гараж с присвоением номера № (при организации ТВИГ «Северный» нумерация гаража была изменена на ряд «А» №). На момент постройки гаража каких-либо разрешений на строительство индивидуальных гаражей не требовалось. В ДД.ММ.ГГГГ году истец вступила в Общество владельцев индивидуальных гаражей.
В ДД.ММ.ГГГГ году в целях регистрации права собственности Чишминским бюро технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт.
Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с исправлением описки определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения пользования земель по адресам: ., с кадастровым номером №, , № б – 1500 кв.м., с кадастровым номером №, , №а – 21002 кв.м. с кадастровым номером № Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами ФИО4 и ФИО5 как имеющий юридическое значение.
Постановлением главы Администрации муниципального образования Чишминский поссовет Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуальных капитальных гаражей размером 6*12 (72 кв.м.) в один ряд на территории гаражного кооператива «Северный».
Постановлением главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан №-П от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ выбора места размещения гаражей для автомобилей Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Северный» в р..
В настоящий момент у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж. Однако зарегистрировать принадлежащее истцу право собственности не представляется возможным в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ деятельности ТВИГ «Северный» и исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ
Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж бокс № ряда «» общей площадью 23,5 кв.м., находящийся по адресу: РБ, , на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена в надлежащем виде, представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Городского поселения Чишминский поссовет МР Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, картографии и кадастра РБ, Чишминский участок ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 2, и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 19.07.2011 года) архитектурный объект – это здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта; разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (ОГРН <***>).
Решением председателя исполнительного комитета Чишминского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ Обществу владельцев индивидуальных гаражей отведен дополнительный земельный участок площадью 0,64 га к ранее выделенному в 1978 году 1,12 га в на выработанных карьерах кирпичного завода.
ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к п. 1 решения Исполкома Чишминского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство капитальных индивидуальных гаражей в .
ФИО2. являлся членом общества владельцев индивидуальных гаражей, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ей предоставлен гаражный бокс № по РБ.
Как следует из технического плана, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № общей площадью 23,5 кв.м., расположен по адресу: .
Согласно постановлению главы Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – объекту капитального строительства (гараж), расположенного по адресу: , присвоен следующий адрес: .
Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается общедоступными сведениями, имеющимися на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.
В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является Городское поселение Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается сведениями из сайта Управления Росреестра по в режиме онлайн.
Видом разрешенного использования указанного земельного участка является обслуживание автотранспорта, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, составляет 174727, 67 руб.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Каких-либо доказательств, что гараж возведен с нарушением градостроительных норм и правил, равно как и доказательств того, что сохранение данных построек в существующем виде нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, являющаяся ответчиком, не представила обоснованные возражения по основаниям иска, в своем заявлении просит вынести решение на усмотрение суда.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № общей площадью 23,5 кв.м. по адресу: , р..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс №-А общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: , р..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 12 июня 2022 года.
Судья (подпись).
Копия верна.
Судья Ч.Т. Касимова