Дело № 2-3822/2022
УИД 32RS0001-01-2022-003608-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Шевцовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что им был возведен гараж № по адресу: <адрес> площадью 26,8 кв.м.
С целью узаконения возведенного гаража по вышеуказанному адресу истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, однако получил отказ.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью застройки 29,2 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с семейными обстоятельствами, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение по делу на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство гаражей боксового типа на веденных администрацией города земельных участках, размером 3,5 х 6,0.
Материалами дела установлено, что ФИО1, являясь членом гаражного общества, своими силами и за свой счет построил гараж № по адресу: <адрес>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН «Камвольный-3», ФИО1 с 1997 года является членом ТСН «Камвольный-3» (ранее ГО «Камвольный-3») и пользователем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> своевременно и в полном объеме вносит все, предусмотренные Уставом платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с заключением управления по строительству и развитию территории города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-2), в которой обслуживание автотранспорта предусмотрено основными видами разрешенного использования недвижимости.
Как следует из технического паспорта, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации»№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на технический учет взят гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью застройки 29,2 кв.м., общей площадью 26,8 кв.м.
Согласно представленной информации Управлением Росреестра по Брянской области в Едином государственном реестре недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав на гараж №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный о адресу: <адрес>.
Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом; гараж обеспечен вентиляцией, электроснабжением, находящимися в работоспособном состоянии. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Противопожарный разрыв между гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> Блоком гаражей в гаражном обществе «Камвольный-3», составляет более 7,0 м., что полностью соответствует СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Технико-экономические показатели гаража, по данным технической инвентаризации: общая площадь – 26,8 кв.м.
Таким образом, из установленных выше обстоятельств и материалов дела следует, что гаражное общество создано в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.
Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), общей площадью 26,8 кв.м., возведенный истцом - членом данного гаражного общества. Расположение гаража N 889 в пределах земельного участка, предоставленного ГО «Камвольный-3», факт выплаты истцом в полном объеме членских взносов, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, представленными в материалы дела.
Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному обществу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного ГО земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Таким образом, суд находит, что истцом подтверждено соблюдение им при строительстве гаража внутренних правил гаражного общества, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража. Эти, приведенные выше обстоятельства другими лицами, участвующими в деле, не оспариваются и суд не ставит их под сомнение.
На основании изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, в виде гаража №, общей площадью 26,8 кв.м., площадью застройки 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 26,8 кв.м., площадью застройки 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Бежицкого районного суда г.Брянска И.В. Моисеева
Решение принято в окончательной форме – 01.12.2022.
Председательствующий
судья Бежицкого районного суда г.Брянска И.В. Моисеева