Дело № 2-1493/2022
Поступило 10.01.2022
УИД 54RS0030-01-2022-000035-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 года г. Новосибирск.
Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.,
При секретаре Валеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И., К.В., Г.Ю., Д.К., Н.О., С.Е. к Д.Г. о признании ничтожными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
А.И., К.В., Г.Ю., Д.К., Н.О., С.Е. обратились в суд с иском к Д.Г., в котором просят:
- признать ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом внеочередного общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 2 507 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Т.И., Л.О., М.М., Д.А., Л.Л., Л.Ю., Ш.Ф., Г.В. и Г.Н..
В обоснование исковых требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Д.Г., состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19ч 30м возле первого подъезда жилого дома <адрес>.
Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ 09 час 00 мин по ДД.ММ.ГГГГ до 21 час 00 мин.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы:
1. Избрание председателя, секретаря, и членов счётной комиссии собрания;
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №... по <адрес>, с ООО УК «Экодом»;
3. О наделении полномочиями по направлению в ООО УК «Экодом» уведомления;
4. Выбрать способ управления МКД;
5. Выбрать управляющую компанию ООО «Барышевская управляющая компания»
6. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Барышевская управляющая компания»;
7. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
8. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решений на собраниях путём размещения информации на входах в подъезды или стендах дома;
9. Утвердить места хранения протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу, оригинал документов в ГЖИ НСО, копии в ООО «Барышевская управляющая компания».
Принятые решения оформлены протоколом №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Экодом» была выбрана в качестве новой управляющей компании (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ
Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отказом во внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Экодом» нарушены права истцов на выбор способа управления многоквартирным домом.
Внеочередное общее собрание собственников проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о проведении общего собрания собственников датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении требований п.4 ст.45 ЖК РФ, а именно собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Указанный факт свидетельствует о нарушении порядка и организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сведениям, указанным в протоколе №... от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 2 551,98 кв.м - 100%, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие общей площадью 1 403,10 кв.м, что составляет 54,98% от общего числа голосов всех собственников, и является кворумом для проведения общего собрания собственников. Указанные в протоколе №... сведения, не соответствуют действительности по следующим основаниям:
Истец К.В. собственник жилого помещения №... с площадью <адрес>,1кв.м в проведении общего собрания проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, подпись в реестре собственников участвующих в собрании собственников не проставляла.
Истец А.И. собственник жилого помещения №... с площадью <адрес>,3кв.м в проведении общего собрания проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, подпись в реестре собственников участвующих в собрании собственников не проставляла.
Истец Г.Ю. собственник жилого помещения №... с площадью <адрес>.2кв.м в проведении общего собрания проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, подпись в реестре собственников участвующих в собрании собственников не проставляла.
Истец Д.К. собственник жилого помещения №... с площадью <адрес>,30кв.м в проведении общего собрания проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, подпись в реестре собственников участвующих в собрании собственников не проставляла.
Истец Н.О. собственник ? доли жилого помещения №... с долей площади в <адрес>,4м.кв. в проведении общего собрания проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, подпись в реестре собственников участвующих в собрании собственников не проставляла.
Истец С.Е. собственник жилого помещения №... с площадью <адрес>,2 кв м в проведении общего собрания проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, подпись в реестре собственников участвующих в собрании собственников не проставляла. Подпись в реестре изготовлена от имени мужа, который не мог принимать участие в собрание по причине его смерти.
Таким образом, в совокупности общая площадь истцов, не голосовавших и не участвовавших собственников составляет 242,6 м/кв.
При проверке решения общего собрания собственников помещений, истцы опросили жителей <адрес> на предмет участия в проведённом внеочередном собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что собственники Т.А. (умерла) <адрес> (43,4м.кв); Г.Ю. <адрес> (30,2); Г.В. <адрес> (42,4м.кв.); К.С. <адрес> (44м.кв.); Г.В., (1/3 доли) в <адрес> (с долей 14,2м.кв.); Б.В. <адрес> (44,6м.кв.); А.И. <адрес> (31.3м.кв.); Д.К. <адрес> (43.3м.кв.); Ш.Ф. <адрес> (45,8м.кв.); С.Н. <адрес> обще долевая собственность (29.9м.кв.); Л.Ю. <адрес> (42.1 м.кв.); Л.Н. <адрес> (43,9м.кв.); Л.Л. <адрес> (42,8м.кв.); Д.А. <адрес> общая совместная собственность (40,8м.кв.); Т.В. <адрес> (42,2м.кв.); Д.В., (1/3) в <адрес> (с долей в 14.07м.кв.); Ш.Ф. <адрес> (40,4м.кв.); Н.О., Н.Д.Д., Н.Д.Ю., Н.Е.Д. обще долевая собственность, <адрес> (41,5м.кв.); М.М. <адрес> (41,3м.кв.); Л.О. <адрес> (30,7м.кв.); Т.И. <адрес> (30,7м.кв.); Л.Т., (1/3 доли) в <адрес> (с долей в 14,8м.кв.); К.В. <адрес> (55,1 м.кв.); С.Е. <адрес> (41,2м.кв.) в графе подпись умершего мужа).
Перечисленные лица пояснили, что они в голосовании участия не принимали, бюллетени, и реестр не подписывали. В подтверждении данных обстоятельств, истцами предоставлены письменные заявления граждан, адресованные суду.
Следовательно, при фактическом учёте подсчёте голосов и определении кворума, из общего количества указанных в протоколе №... необходимо отнять голоса по следующим квартирам: №... площадью 8459.57 кв.м., что составляет 34% от указанных в протоколе но фактически не учавствовавших.
Согласно сведениям, указанным в протоколе №... от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 2 551,98 кв.м - 100%, в протоколе указанно, что участие в голосовании приняли собственники помещений обладающие общей площадью 1 403,10 кв.м, фактически участвовало 559, 50 кв м (1403,10-859.57кв.м=543.63,20кв.м или 22%) Следовательно, кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал.
В судебном заседании представитель истцов и третьих лиц К.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указал на то, что в обоснование своих требований о необходимости исключения из подсчёта голосов сведения по тем или иным квартирам истцы исходили из того, что они проживающие в квартирах №...(31.3кв.м), №...(1/2 доли 27,55 кв.м), №...(30,2кв.м), №...(43,3кв.м), №...(1/4 доли- 10,37кв.м), №...(1/2доли-20,6кв.м плюс 1/2 доли-20.6кв. оформлена в собственность ДД.ММ.ГГГГ после смерти С.А., всего 41,2 кв.м) - всего, общая площадь истцов 183,92 кв.м в качестве обоснования своих требований, предоставили суду доказательства подтверждающие право собственности. Они не участвовали в общем собрании, подписи в реестре собственников участвующих в собрании собственников, как и подписи в бюллетенях голосования не проставляли.
Кроме того, в обоснование своих требований предоставили свидетельства о смерти и выписки ЕГРН на следующих лиц:
-Т.А., собственник квартиры №... общей площадью 43,4кв.м, умершей №...
-С.А., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Очевидно, что умершие лица не принимали участие в принятии обжалуемых решений и не проставляли подписи ни в реестре, ни в бюллетенях для голосования.
В качестве доказательства о нарушении порядка и организации общего собрания, к исковому заявлению приобщено Заключение ГЖИ Новосибирской области сформированное по итогам проверки заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных представленных лицензиатом документов от ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенные доводы и выводы ГЖИ Новосибирской области ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании не предоставлено, а, следовательно, имеются нарушения требований ГК РФ.
Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, содержит ряд принятых решений, затрагивающих не только деятельность Управляющей компании, но и такие вопросы, как установление размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений, утверждение и принятие условий договора управления многоквартирным домом и другие существенные вопросы.
Исходя из содержания приведённых норм права, следует, что решения принятые на общем собрании, в том числе договор управления нарушают имущественные интересы истцов, права и обязанности связанные с управлением и содержанием общего имущества.
Доводы представителя ответчика доводы о «простом» несогласии с выбранной управляющей компанией, основаны на неверном понимании и применении норм материального права.
В судебное заседание ответчик Д.Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее обеспечила явку представителя Ш.Л., действующую на основании доверенности, которая исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что после оспариваемого собрания уже было проведено иное собрание, в связи с чем протокол общего собрания, который оспаривается истцами, перестал затрагивать их права и законные интересы.
Представитель третьего лица ООО УК «Экодом» Д.Т., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Третьи лица ГЖИ Новосибирской области, ООО «Барышевская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица Т.И., Л.О., М.М., Д.А., Л.Л., Л.Ю., Ш.Ф., Г.В. и Г.Н. в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд дополнительные пояснения к исковому заявлению, из которых следует, что подписи, изготовленные в бюллетенях от их имени, им не принадлежат.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем осуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 45 ЖК РФ закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия:
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно п.п. 2 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Ж РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого страгиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Д.Г., состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19ч 30м возле первого подъезда жилого дома <адрес>
Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ 09 час 00 мин по ДД.ММ.ГГГГ до 21 час 00 мин.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы:
1. Избрание председателя, секретаря, и членов счётной комиссии собрания;
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №... по <адрес>, с ООО УК «Экодом»;
3. О наделении полномочиями по направлению в ООО УК «Экодом» уведомления;
4. Выбрать способ управления МКД;
5. Выбрать управляющую компанию ООО «Барышевская управляющая компания»
6. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО «Барышевская управляющая компания»;
7. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
8. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решений на собраниях путём размещения информации на входах в подъезды или стендах дома;
9. Утвердить места хранения протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу, оригинал документов в ГЖИ НСО, копии в ООО «Барышевская управляющая компания».
По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:
По вопросу 1 принято решение: Избрать председателем собрания Д.Г., собственника №..., секретарём собрания Х.Г., собственника №.... членами счётной комиссии Д.Г., Х.Г., с наделением полномочий по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.
По вопросу 2 принято решение: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №... до <адрес>, с ООО УК «Экодом».
По вопросу 3 принято решение: наделить полномочиями по направлению к ООО УК «Экодом» уведомление о расторжении договора управления от имени всех собственников помещений в доме Д.Г..
По вопросу 4 принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
По вопросу 5 принято решение: Выбрать управляющую организацию - ООО «Барышевская управляющая компания».
По вопросу 6 принято решение: утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Барышевская управляющая компания» сроком на 1 год.
По вопросу 7 принято решение: Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определить размер платы 20,22 рубля в месяц за 1 кв.м, общей площади помещений собственника сроком на 1 год.
По вопросу 8 принято решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решений на собраниях путём размещения информации на входах в подъезды или стендах дома.
По вопросу 9 принято решение: Утвердить места хранения протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу: оригинал документов в ГЖИ НСО, копии в ООО «Барышевская управляющая компания».
Принятые решения оформлены протоколом №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол собрания подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарь собрания ФИО2 от подписания протокола отказалась, о чём Д.Г. и директором ООО «Барышевская управляющая компания» З.А. составлен акт об отказе.
Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в ГЖИ Новосибирской области и послужил основанием для отказа во внесение изменений в реестр лицензий ООО УК «Экодом».
Заключением Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных предоставленных лицензиатом документов установлено, что ранее, решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Экодом» была выбрана в качестве новой управляющей компании (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ).
В период проверки заявления ООО УК «Экодом» от ООО «Барышевская управляющая компания» был представлен протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников.
Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки решений общего собрания было установлено, что вВнеочередное общее собрание собственников проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о проведении общего собрания собственников датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении требований п.4 ст.45 ЖК РФ, а именно собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённого таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Указанный факт свидетельствует о нарушении порядка и организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем пока протокол не признан в судебном порядке недействительным, он имеет юридическую силу.
Рассматривая заявленные требования, истцами в обоснование своей позиции были представлены следующие доказательства.
В обоснование требований о необходимости исключения из подсчёта голосов сведения по тем или иным квартирам исходили из того, что истцы проживающие в квартирах №...(31.3кв.м), №...(1/2 доли 27,55 кв.м), №...(30,2кв.м), №...(43,3кв.м), №...(1/4 доли- 10,37кв.м), №...(1/2доли-20,6кв.м плюс 1/2 доли-20.6кв. оформлена в собственность ДД.ММ.ГГГГ после смерти С.А., всего 41,2 кв.м) - всего, общая площадь истцов 183,92 кв.м не участвовали, в общем собрании, подписи в реестре собственников участвующих в собрании собственников, как и подписи в бюллетенях голосования не проставляли.
Кроме того, в обосновании своих требований были представлены свидетельства о смерти и выписки ЕГРН на следующих лиц:
-Т.А., собственник квартиры №... общей площадью 43,4кв.м, умершей ДД.ММ.ГГГГ
-С.А., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Очевидно, что умершие лица не принимали участие в принятии обжалуемых решений и не проставляли подписи ни в реестре, ни в бюллетенях для голосования.
Расчёты при отсутствии истцов: Истцы - квартиры: №... общей площадью 183,92 кв.м.. Если от 1403,10 кв.м (участвующих по протоколу) отнять 183,92 кв.м остаётся 1 219,18 кв.м или 47,8%.
К данным расчётам необходимо отнять площадь квартиры умершей Т.А. 43,4кв.м. 1 219.18 кв.м-43,4кв.м =1 175,78 кв.м или 46,08%.
Следовательно, при отсутствии истцов и умершего собственника кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, а их отсутствие при голосовании напрямую повлияли на окончательные итоги голосования.
В качестве доказательства о нарушении порядка и организации общего собрания, к исковому заявлению приобщено Заключение ГЖИ Новосибирской области сформированное по итогам проверки заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных представленных лицензиатом документов от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведённой проверки. ГЖИ Новосибирской области установило, что внеочередное общее собрание собственников было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Уведомление о проведении общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, что по выводам ГЖИ Новосибирской области (страница 5 заключения) свидетельствует о нарушении требований п.4 ст.45 ЖК РФ, нарушение порядка организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Изложенные нами доводы и выводы ГЖИ Новосибирской области ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании не предоставлено, а, следовательно, имеются нарушения требований ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из системного толкования приведенных норм гражданского процессуального законодательства, суд, решая вопрос о принятии ответчиком признания иска должен убедиться в добровольности его намерений, а также согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд должен разъяснить истцу процессуальные последствия этого действия.
Ответчик Д.Г. в суде иск признала. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Относительно заявленных требований о взыскании судебных расходов суд исходит из того, что истцами в подтверждения несения расходов какие-либо доказательства и документы не представлены, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ничтожными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом внеочередного общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Д.Г. в пользу А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальных требований в части взыскания судебных расходов отказать.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ