№ и дата протокола
период проведения собрания
количество голосов, %
01/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
02/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
04/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
05/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
Инициатором общего собрания указан собственник жилого помещения № в МКД - ФИО1, которая, как указано, избрана председателем каждого из общих собраний собственников, а секретарем общего собрания указан собственник помещения № в МКД - ФИО2.
Между тем, истец ни в одном из указанных собраний участия не принимал, извещен о проводимых собраниях не был. В системе ГИС ЖКХ размещен бюллетень голосования от имени истца со сфальсифицированной подписью. Собственники помещений в многоквартирном доме о проведенных собраниях не уведомлялись - ни в подъездах дома, ни путем уведомления через ГИС ЖКХ или по почте собственникам не было сообщено о дате, времени и месте проведения собрания, его сроках, порядке ознакомления с документами к собранию.
Между тем, из текста оспариваемых протоколов следует, что собственники на каждом собрании утверждали договор управления, с текстом которого никто не знаком, а также перечень и стоимость работ по обслуживанию МКД, который также не был никому для ознакомления представлен.
Оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в отсутствии кворума в связи с чем, являются ничтожными.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
В предварительном судебном заседании /дата/ указала, что в системе ГИС ЖКХ размещен бюллетень голосования от имени истца со сфальсифицированной подписью. Собственники помещений в многоквартирном доме о проведенных собраниях не уведомлялись - ни в подъездах дома, ни путем уведомления через ГИС ЖКХ или по почте.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание представили заявление о признании иска, последствия признания им ясны.
В предварительном судебном заседании /дата/ дали пояснения, что ФИО1, указанная в протоколах ОСС в качестве инициатора и председателя собрания, таких функций не осуществляла. ФИО2 также пояснила, что функции секретаря, в том числе в части подсчета голосов, не осуществляла. О собраниях ответчики не знали, уведомлений о его проведении не было.
Ответчик ООО "УК Седьмое небо" в судебное заседание представителя не направил, извещен.
Третье лицо ООО «КВАДИС» в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности, иск поддержала.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.
В статье 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Из п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (часть 3 статьи 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 3 ст.181.4 ГК РФ).
В последнем, речь идет о случаях, когда голосование участников собрания было несвободным, либо у лица, выступавшего от имени участника, отсутствовали полномочия, либо имеются иные основания считать голосование как волеизъявление недействительным.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд, истец указала, что в системе ГИС ЖКХ размещены протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД, якобы имевших место в период с /дата/ по /дата/ а именно:
№ и дата протокола
период проведения собрания
количество голосов, %
01/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
02/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
04/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
05/2024 от /дата/
с /дата/ по /дата/
6378,7 (84,94 %)
В указанных общих собраниях участия не принимала, ее подпись была подделана, ее и других собственников МКД об указанных собраниях не уведомляли.
Как следует из истребованных по запросу суда из ГЖИ <адрес> протоколов общего собрания, все собрания были проведены в очно-заочной форме в периоды времени, указанные выше. Инициатором обжалуемых общих собраний указана собственник жилого помещения № в МКД – ответчик ФИО1.
У всех общих собраний, по результатам которых приняты оспариваемые решения, была следующая повестка дня:
Избрание председателем общего собрания - ФИО1 (<адрес>), и наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. Избрание секретарем общего собрания собственника - ФИО2 (<адрес>), и наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "КВАДИС" ОГРН <***>; ИНН: <***> с даты принятия решения.
Выбрать способ управления - управление управляющей организацией.
Выбрать в качестве управляющей организации ООО "УК СЕДЬМОЕ НЕБО",
ОГРН<***>; ИНН: <***> с даты принятия решения.
Утвердить условия и заключить договор управления с управляющей организацией — ООО «УК СЕДЬМОЕ НЕБО» (ИНН: <***>) с даты принятия решения.
Наделить ФИО1, (<адрес>) полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК СЕДЬМОЕ НЕБО (ИНН: <***>) от имени всех собственников.
Утвердить перечень работ и услуг и размер платы за содержание общего имущества в размере 37,11 руб./кв.м, ежемесячно, с даты принятия решения.
Принять решения о выборе ООО «УК СЕДЬМОЕ НЕБО", ОГРН<***>; ИНН: <***> уполномоченным представителем собственников для направления в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомлений о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения
Наделить ООО "УК СЕДЬМОЕ НЕБО", ОГРН<***>; ИНН: <***> полномочиями от лица собственников помещений обращаться в судебные органы для истребования остатков денежных средств собственников, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, текущий ремонт многоквартирного дома, а также от использования общедомового имущества, поступивших на счет ООО "КВАДИС" ОГРН <***>; ИНН: <***>, а также на истребование технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома.
Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, с даты принятия решения соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Утвердить места хранения документов, касающихся проведения данного собрания: оригиналы документов хранятся в государственной жилищной инспекции <адрес>, копии документов хранятся у ООО «УК СЕДЬМОЕ НЕБО» ОГРН<***>; ИНН: <***>
Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых общим собранием, об итогах голосования, о проведении последующих общих собраний путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках/стеидах в помещении доступном для всех собственников помещений в подъездах или на досках информации около подъездов.
По всем вопросам, по всем оспариваемым собраниям были приняты решения «за» 5915,28 голосов, «против» 211,15 голосов, «воздержались» 252,27 голосов.
Договор управления МКД №МК33 от /дата/ был заключен на основании протокола общего собрания по отбору управляющей организации № от /дата/ (в тексте договора, видимо, допущена ошибка в дате общего собрания, которое датировано /дата/). Данный договор управления МКД был подписан ООО «Управляющая компания «Седьмое Небо» и собственниками МКД № по <адрес> в <адрес>, от имени которых действовала ФИО1, наделенная общим собранием полномочиями на его подписание (вопрос 6 повестки дна ОСС).
Приказом ГЖИ <адрес> № от /дата/ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> с /дата/ исключен из лицензии ООО «КВАДИС» и с /дата/ включен в лицензию ООО УК «Седьмое небо». Из указанного приказа следует, что такое решение государственный орган принял в связи с решением общего собрания, оформленного протоколом от /дата/ № о выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 отрицала факт того, что она была инициатором оспариваемых общих собраний, а также выполняла функции председателя собраний и подписывала от имени собственников договор управления.
Избранный на основании решений общих собраний секретарем общего собрания собственник помещения № в МКД – ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела также отрицала факт своего участия в общих собраниях, в подсчете голосов, а также осведомленность о проведении таких собраний.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 представили заявления о признании исковых требований.
При этом суд учитывает, что по смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение, то есть надлежащим ответчиком может являться именно собственник помещения многоквартирного дома, как инициатор такого собрания.
Из оспариваемых решений общих собраний, оформленных протоколами 01/2024 от /дата/, 02/2024 от /дата/, 04/2024 от /дата/, 05/2024 от /дата/ следует, что их инициатором являлась собственник <адрес> ФИО1, которая и является надлежащим ответчиком по делу.
ФИО2 - секретарь собрания, наделенная правом подписания протокола и подсчета голосов, как следует из протоколов, не являлась инициатором, а потому по делу не является надлежащим ответчиком.
По требованию о признании недействительным договора управления от /дата/, заключенного с ООО «УК Седьмое небо» на основании протокола № от /дата/, суд, полагает, что наряду с ФИО1, надлежащим ответчиком остается ООО «УК Седьмое небо» как сторона договора.
В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.
Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснив, что общие собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами 01/2024 от /дата/, 02/2024 от /дата/, 04/2024 от /дата/, 05/2024 от /дата/, не проводились.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанные общие собрания фактически не проводились, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собраний не уведомлялись, в частности, волеизъявление собственников помещений в указанном многоквартирном доме на передачу управления домом в ООО «УК Седьмое Небо» отсутствует.
Учитывая тот факт, что инициатор общего собрания ФИО1, наделенная правами на подписание договора управления МКД, отрицает факт своего участия в оспариваемых общих собраниях, факт их проведения, более того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общих собраний, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, суд признает недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами 01/2024 от /дата/, 02/2024 от /дата/, 04/2024 от /дата/, 05/2024 от /дата/.
Пунктами 1, 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Поскольку у председателя общего собрания ФИО1 не имелось полномочий на заключение договора управления от имени всех собственников помещений МКЖ, суд также признает договор, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК Седьмое небо» на управление многоквартирным домом по адресу <адрес> от /дата/ недействительным.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ООО "УК Седьмое небо", удовлетворить.
Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами 01/2024 от /дата/, 02/2024 от /дата/, 04/2024 от /дата/, 05/2024 от /дата/ и договор управления от /дата/, заключенный с ООО «УК Седьмое небо» на основании протокола № 05/2024 от /дата/.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 г.
Председательствующий: А.В. Щеглова