Дело № 2-2319/2025
УИД 23RS0047-01-2024-011925-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 09 сентября 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Климчук В.Н.
при секретаре Разумовской М.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 9 211 401,47 руб., в том числе: 7 606 647,72 руб. основное обязательство за период с 24.06.2022 по 22.06.2023; 1 604 753,75 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 25.06.2022 по 08.08.2024; процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств истцу.
В обоснование требований указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены следующие сведения: площадь 477753 +/- 6048 кв.м; категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования - для рекреационного использования; адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Анапский, г. Анапа. С целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель, а также выявления лиц, осуществляющих использование земельных участков без правоустанавливающих документов работниками ГКУ КК «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного с кадастровым номером №. Актом обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 01.03.2023 № 133 установлено, что с 24.06.2022 по настоящее время часть земельного участка площадью 120 кв.м используется ФИО2 Территория земельного участка площадью 120 кв.м огорожена забором из металлопрофиля. Факт освобождения земельного участка ответчиком подтверждается актом обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 23.06.2023 № 352, согласно которому сооружения ответчика на земельном участке отсутствуют.
Истец считает, что размер неосновательного обогащения ответчика в отношении земельного участка, используемого ответчиком без правоустанавливающих документов за период с 24.06.2022 по 22.06.2023 составляет 7 606 647,72 руб., что соразмерно сумме, которую ответчик должен был выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком. Департаментом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчику претензии (письма) от 03.04.2023 № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик мер по погашению не принял, возражений не представил, что является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» (далее - положение о Департаменте) департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.
В силу п. 2.4. положения о Департаменте одной из основных задач Департамента является обеспечение эффективного управления, распоряжения и рационального использования имущества и земельных ресурсов, находящихся в государственной собственности Краснодарского края.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Краснодарский край является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается записью ЕГРН от 08.05.2014 №.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены следующие сведения: площадь 477753 +/- 6048 кв.м; категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов; вид разрешенного использования - для рекреационного использования; адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Анапский, г. Анапа.
С целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель, а также выявления лиц, осуществляющих использование земельных участков без правоустанавливающих документов работниками ГКУ КК «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного с кадастровым номером №.
Актом обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 01.03.2023 № 133 установлено, что с 24.06.2022 по настоящее время часть земельного участка площадью 120 кв.м используется ФИО2 Территория земельного участка площадью 120 кв.м огорожена забором из металлопрофиля.
Факт освобождения земельного участка ответчиком подтверждается актом обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 23.06.2023 № 352, согласно которому сооружения ответчика на земельном участке отсутствуют.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как усматривается из части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком определяется по правилам определения арендной платы.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата.
Ответчиком не оспорено, что в нарушение требований ст. 65 ЗК РФ, плата за пользование земельным участком не вносилась, у него отсутствовали права и обязанности согласно ст. 8 ГК РФ.
Принимая во внимание положения действующего законодательства Российской Федерации, размер неосновательного обогащения рассчитан департаментом по аналогии с договором аренды в связи с чем к заявленным исковым требованиям применены положения постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.
Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика в отношении земельного участка, используемого ответчиком без правоустанавливающих документов за период с 24.06.2022 по 22.06.2023 составляет 7 606 647,72 руб., что соразмерно сумме, которую ответчик должен был выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.
Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении спорного земельного участка за период с 25.06.2022 по 08.08.2024 составляет 1 604 753,75 руб.
Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Краснодар подлежит взысканию государственная пошлина в размере 84 240 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 9 211 401,47 руб., в том числе: 7 606 647,72 руб. основное обязательство за период с 24.06.2022 по 22.06.2023; 1 604 753,75 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 25.06.2022 по 08.08.2024.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 84 240 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук