дело № 2-766/2022

УИД 56RS0015-01-2022-001551-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 28 ноября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, о включении в состав наследственного имущества жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, в обоснование требований ссылаясь на то, что его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный дом был построен ФИО2 собственными силами и за счёт собственных денежных средств с соблюдением строительных норм и правил, однако, на технический учёт в БТИ поставлен не был. В данном жилом доме его мать и он проживали в период с 1968 года по 1986 год, после чего в ноябре 1987 год истец и его семья переехали в Гайский район Оренбургской области, были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Мать истца на день смерти была также зарегистрирована по указанному адресу. Он является наследником первой очереди по закону после смерти матери. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства он к нотариусу не обращался, однако, фактически наследство после смерти ФИО2 принял, ввиду удалённости постоянного места проживания нечасто посещал вышеуказанный жилой дом. Также указал, что все соседи знали, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ему и его матери. В связи с указанным, просит установить факт принятия наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследства ФИО2 жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Дополнительно указал, что данный жилой дом построили его родители в 1967 году, в то время не требовалось оформления каких-либо документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Земельный участок им был предоставлен сельсоветом, никаких документов об этом нет. Отец умер в 70-х гг., мать умерла в 1995 году. В 1973 году он женился и уехал из д. Малое Чураево, мать уехала из села в 1986 году сначала в <адрес> к сестре, а с 1987 года и по день своей смерти проживала с ним. Однако, с 1986 года он присматривал за домом матери, раза три в год приезжал, также в этом году туда приезжали на лето его дети. После выхода на пенсию его сын планирует проживать в этом доме, поэтому он решил оформить право собственности на данный дом. После смерти матери к нотариусу он не обращался, мать умерла в <адрес>, на момент её смерти они проживали совместно. Данный жилой дом не разрушен, в нём имеются окна, газа нет, электричество отключено, потому что там никто не живет. Также некоторое время в доме проживал ФИО1, который постоянного места жительства не имел, он как наследник и собственник разрешил ему проживать в доме, но не регистрировал. Ему известно, что ФИО1 умер. О том, что ФИО2 ранее продала жилой дом, ему известно не было, мать была неграмотной. Полагает, что он как единственный наследник после смерти ФИО2 имеет право на спорный жилой дом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что земельный участок по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации Новоракитянского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года № 12 был выделен ФИО1

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который пояснил суду, что на протяжении всей жизни он проживал в д. Малое Чураево, а в 1993 году он переехал в д. Большое Чураево, деревни находятся на расстоянии 6 км. друг от друга. ФИО2 приходилась ему тётей, она проживала в д. Малое Чураево в доме, также у них были хозяйственные постройки, они сажали огород. Мать истца уехала из деревни раньше, чем он, но дом там так и остался, в нём с разрешения истца на протяжении 12 лет проживали квартиранты. <адрес> ФИО2 ранее построила с мужем на земельном участке, который был предоставлен им администрацией сельсовета. После смерти матери истец приглядывал за домом. В настоящее время в доме никто не проживает, истец отключил электричество в целях безопасности, газа в доме не было. Также указал, что в д. Малое Чураево собственного сельсовета не было, он находился в <адрес>. С 1995 года право истца на данный жилой дом никем оспорено не было, жители села знают, что дом принадлежит истцу и его матери.

Свидетель ФИО7 также пояснила, что с 1973 года она состоит в браке с истцом. ФИО2 на момент смерти проживала совместно с ними, умерла в 1995 году. Жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал родителям супруга, но со временем все документы были потеряны. После того, как ФИО2 стала проживать совместно с ними, в данном доме никто не проживал, но они следили за ним. Иногда супруг пускал дачников в дом. Также указала, что ранее в деревне домам адреса не присваивались, только после оформления технического паспорта на дом им сообщили его номер. В доме нет электричества и газа, пока приусадебный участок ими не обрабатывается, но летом они с семьей отдыхают в указанном жилом доме.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что матерью ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 01 февраля 2022 года установлен факт родственных отношений между ФИО4 и ФИО2 по линии сын-мать.

Согласно свидетельству о смерти № от 22 декабря 2021 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 23 декабря 2021 года о месте жительства умершего, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, умерла и совместно с ней по день её смерти по указанному адресу проживал сын ФИО4 и члены его семьи.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для того чтобы реализовать наследственное право, наследник должен наследство принять (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из системного толкования вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что совместное проживание наследника с наследодателем свидетельствует о том, что данный наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Поскольку совместное проживание наследников с наследодателем в одном жилом помещении на день открытия наследства прямо предусмотрено законом и разъяснениями по его применению в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, так как совместное проживание предполагает совместное использование предметов домашней обстановки, то одно это обстоятельство является достаточным для признания наследника фактически принявшим наследство.

Из ответов нотариуса ФИО5 от 01 октября 2022 года и нотариуса Гайского городского округа Оренбургской области ФИО9 от 10 ноября 2022 года следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

С учетом изложенного, несмотря на то, что истец ФИО4 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2, он на дату смерти последней (ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован и проживал вместе с умершей по адресу: <адрес>, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, фактически принял наследство, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При этом, исковые требования ФИО4 о включении в состав наследства ФИО2 жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признания за ним права собственности на указанный жилой дом удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В соответствии с договором купли-продажи от 02 октября 1990 года ФИО2 продала, а ФИО11 купил дом в <адрес> за 400 рублей. Дом площадью 20 кв.м., на земельном участке мерою 0,11 га. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № 5 л.с. № 7 за 1983-1985 г.г.

16 июня 1999 года между ФИО11 и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 продал, а ФИО1 купил дом в <адрес> за 700 рублей. Дом площадью 20 кв.м., на земельном участке мерою 0,11 га. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании догвоора купли-продажи от 02 октября 1990 года.

Согласно архивной выписке архивного отдела АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 15 ноября 2022 года № 154, из распоряжения администрации Новоракитянского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 12 мая 1993 года № 12 «О предоставлении земли в собственность (бесплатно) гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. О выдаче свидетельства о праве собственности на землю» на основании закона РСФСР «О земельной реформе» ст. 8 и Земельного кодекса РСФСР ст. 23 предоставлены в собственность земельные участки (в пределах черты населённых пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Выданы свидетельства о праве собственности на землю в пределах установленной нормы до 0,20 га. В списках на выделение земельных участков в собственность по Новоракитянскому сельсовету <адрес>, значится ФИО1.

Согласно справке Ибрагимовского отдела по работе с сельским населением АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 24 ноября 2022 года № 88 по данным похозяйственных книг домовладение по адресу: <адрес>, значились: в 1983 году за ФИО2 (запись п/к № Октябрьского сельсовета за 1983-1986 г.г., лицевой счёт №); в 1987 году за ФИО12 (запись п/к № б/н за 1986-1991г.г., лицевой счёт №) основанием является договор купли-продажи от 02 октября 1990 года; в 1992 году - за ФИО12 (запись п/к б/н за 1991-1996г.г., лицевой счёт №- дачник); в 1997 году за ФИО11 (запись п/к № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., лицевой счёт №) фактически проживали в этот период ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент проведения адресации (присвоения улиц и номеров домовладениям) в п/к № лицевой счёт № записан собственник ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 16 июня 1999 года. В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Местонахождение ФИО1 неизвестно.

Согласно части 3 статьи 257 ГК РСФСР, действующего на дату заключения договора, данный договор купли-продажи спорного жилого дома от 02 октября 1990 года на момент его совершения по форме должен был отвечать требованиям части 2 статьи 239 ГК РСФСР (1964 года), согласно которой договор в отношении жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Изложенные требования при заключении договора купли-продажи от 02 октября 1990 года были выполнены.

Нотариальное удостоверение договора дарения и договора купли-продажи предусматривалось, если такие договоры заключены в отношении жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке. В данном случае спорный жилой дом находится в сельской местности. В связи с чем, договор был составлен в письменной форме и зарегистрирован в Исполкоме Новоракитянского сельского совета Кувандыкского района Оренбургской области, что являлось достаточным. Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у ФИО11 возникло с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома в Исполкоме Новоракитянского сельского совета Кувандыкского района Оренбургской области, которая, согласно отметке на договоре, состоялась 02 октября 1990 года.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте, действие названной Инструкции не распространялось. В связи с чем, необходимость регистрации договора 02 октября 1990 года в бюро технической инвентаризации отсутствовала. Подтверждением достоверности договора дарения является отметка о том, что за регистрацию договора купли-продажи взыскано 42 рубля 50 копеек.

Достаточных относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт заключения ФИО14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в материалы дела не представлено. В материалы дела Ибрагимовским отделом по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области представлена надлежаще заверенная копия данного договора купли-продажи.

При этом, договор купли-продажи от 02 октября 1990 года, заключённый между ФИО2 и ФИО11 не расторгался, не оспаривался, недействительным не признан. Спорное имущество выбыло из собственности ФИО2 по её воле, которая была направлена на передачу жилого дома в д. Малое Чураево по договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что при жизни наследодатель ФИО2 распорядилась принадлежащим ей имуществом – жилым домом - по своему усмотрению, получив в полном объеме его продажную стоимость. В связи с указанным, на момент смерти ФИО14 данный жилой дом ей не принадлежал, а потому включению в состав наследственной массы указанное имущество не подлежит. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что после смерти матери в 1995 году он следил за указанным домом, в данном случае правого значения не имеют, поскольку с 1990 года собственником спорного имущества являлся ФИО11

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о включении в состав наследственного имущества жилого дома, признании права собственности на жилой дом по праву наследования по закону следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО4 ФИО19 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 05 декабря 2022 года.

Председательствующий: В.А. Полтева