Дело №2-1-4933/2023
УИД 40RS0001-01-2022-007962-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Ястребовка», Администрации муниципального района «Ферзиковский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
по иску СНТ «Ястребовское» к Администрации муниципального района «Ферзиковский район» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 09 июня 2022 года обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 11 августа 2022 года, вынесенным по результатам рассмотрения искового заявления ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ястребовка», администрации муниципального образования «Ферзиковский муниципальный район» о признании права собственности, постановлено:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, <адрес> в силу приобретательной давности.
17 февраля 2023 года СНТ Ястребовское обратилось в суд с заявлением о пересмотре указанного заочного решения суда, указав, что спорный земельный участок являлся предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №2-1-8347/2022.
Определением от 16 марта 2023 года заявление СНТ Ястребовское было удовлетворено, заочное решение Калужского районного суда от 11 августа 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ястребовка», администрации муниципального образования «Ферзиковский муниципальный район» о признании права собственности отменено, производство по делу возобновлено.
Кроме того, 26 июля 2022 года СНТ «Ястребовское» обратилось в суд с иском к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Ферзиковский район», просил признать за СНТ «Ястребовское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16 925,12 кв.м., вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, СТ «Ястребовское» в соответствии с планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, прекратить право УПТК Облколхозстрой и ФИО3 кирпичный завод г. Калуги бессрочного, бесплатного пользования земельным участком с кадастровым номером №.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 сентября 2022 года, вынесенным по результатам рассмотрения искового заявления СНТ «Ястребовское» к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Ферзиковский район» о признании права собственности, постановлено:
Признать за СНТ «Ястребовское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16 925,12 кв.м., вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, СТ «Ястребовское» в соответствии с планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.
Прекратить право УПТК Облколхозстрой и ФИО3 кирпичный завод г. Калуги бессрочного, бесплатного пользования земельным участком с кадастровым номером №.
28 марта 2023 года СНТ Ястребовское обратилось в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда, указав, что спорный земельный участок являлся предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №2-1-7178/2022.
Определением от 21 апреля 2023 года заявление СНТ Ястребовское было удовлетворено, решение Калужского районного суда от 28 сентября 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению СНТ «Ястребовское» к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Ферзиковский район» о признании права собственности, отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда от 04 мая 2023 года гражданские дела: №2-1-5676/2023 по иску СНТ «Ястребовское» к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Ферзиковский район» о признании права собственности, и №2-1-4933/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Ястребовка», Администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Ферзиковский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, объединены в одно производство за номером №2-1-4933/2023.
19 мая 2023 года ФИО1 были уточнены исковые требования, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в силу приобретательной давности.
01 августа 2023 года СНТ «Ястребовское» уточнило исковые требования, просило признать за СНТ «Ястребовское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 487,77 кв.м., вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, СТ «Ястребовское» в соответствии с планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, прекратить право УПТК Облколхозстрой и ФИО3 кирпичный завод г. Калуги бессрочного, бесплатного пользования земельным участком.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, возражали против исковых требований СНТ Ястребовское.
Представитель истца СНТ Ястребовское по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, возражал против иска ФИО6
Ответчики - Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Ястребовка», Администрации муниципального района «Ферзиковский район», третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-1-5211/2020, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №11, общей площадью 420 кв.м., расположенный в СНТ «Ястребовское» Ферзиковского района Калужской области.
ФИО1 является членом СНТ «Ястребовское» с начала 90-х годов.
Согласно справке, выданной Председателем правления СНТ «Ястребовское» ФИО11, земельный участок № 3 площадью 420 кв.м, расположенный в СНТ «Ястребовское» Ферзиковского района Калужской области, предоставлялся ФИО12, ФИО12 при жизни являлся членом СНТ «Ястребовское», ему была выдана членская книжка, членские взносы им оплачивались, вышеуказанный земельный участок №№ предоставлялся ФИО12 В последствие Истцу стало известно, что 15 апреля 1998 года ФИО12 умер.
С марта 1998 года истец добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком № № как своим собственным, границы данного земельного участка установлены на местности и обозначены сеткой рабицей, на участке имеется пруд, посажен садовый кустарник, в связи с чем истец полагает, что прибрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Кроме того, в ходе проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства в декабре 2020 г. было установлено, что спорным земельным участком истец пользуется более 15 лет.
В течение всего срока владения истцом спорным земельным участком его право владения никем не оспаривалось.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь спорного земельного участка составляет 445 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное также согласуется с позицией, изложена в Определении Верховного суда РФ от 2 июня 2020 г. N 4-КГ20-16, 2-1368/2018.
Учитывая, что истец продолжает владеть и пользоваться данным земельным участком до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, учитывая показания свидетелей, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования СНТ Ястребовское, суд не усматривает основания для их удовлетворения, исходя из следующего.
Согласно плану земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, СНТ «Ястребовкое» просит признать право собственности в том числе и на земельный участок №№, площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, с/т Ястребовское, участок №№, что не оспаривалось представителем СНТ «Ястребовкое».
В соответствии со справкой, выданной председателем правления СТ «Ястребовскрое» ФИО11, земельный участок №3 в СТ «Ястребовское» выдавался ФИО12
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №11 с кадастровым номером: №, расположенный в СНТ «Ястребовское» Ферзиковского района Калужской области.
ФИО1 является членом СТ «Ястребовское» с 1985 г.
ФИО10 – супруге ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок № 12 с кадастровым номером: №, расположенный в СНТ «Ястребовское» Ферзиковского района Калужской области.
ФИО10 является членом СНТ «Ястребовское» с 1992 г.
21 марта 1998 года семья Л-ных купила у ФИО12 земельный участок №3 площадью 420 кв.м, расположенный в СНТ «Ястребовское» Ферзиковского района Калужской области, данный факт подтверждается распиской от 21.03.1998 г.
В соответствии со справкой, выданной председателем правления СТ «Ястребовскрое» ФИО11 от 06.10.2020 г., земельный участок №3 в СНТ «Ястребовское», Ферзиковкий район, Калужская область, используется без правоустанавливающих документов ФИО1
В настоящее время спорный земельный участок №3 стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № площадь 445 кв.м., и адрес: <адрес>
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>; вид разрешенного использования: Для садоводческого товарищества "Ястребовское", границы земельного участка не установлены.
Таким образом, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:22:052501:120 площадью 11 487,77 кв.м.
СНТ «Ястребовское» ссылается на вступившее в законную силу решение Калужского районного суда Калужской области по гражданскому делу № 2-5211/2020, которым устанавливались границы СТ «Ястребовское». Укзанным решением постановлено: «Установить границы земельного участка СНТ «Ястребовское» с кадастровым номером №, площадью 53 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно плану границ земельного участка с координатами, составленному кадастровым инженерном КП КО «БТИ» ФИО2, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.».
В соответствии с решением Калужского районного суда Калужской области постоянное судебное присутствие в поселке Ферзиково Ферзиковского района Калужской области по делу № 2-156/2018, председатель правления СТ «Ястребовское» ФИО11, несмотря на имеющийся у него на руках протоколы общего собрания № 3 от 06.05.2018 г. и № 4 от 12.08. 2018 г., которыми, как указывал представитель СНТ «Ястребовское», спорный земельный участок №3 признан заброшенным, в судебном заседании 29.06.2018 г. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании ФИО1 указал, что в Акте выявления заброшенных (необрабатываемых) земельных участков на территории СНТ «Ястребовское» (Приложение №1 к протоколу общего собрания №3 от 06.05.2018 г.), фото спорного земельного участка №№ не соответствует действительности, поскольку как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели, спорный земельный участок не был огорожен забором до 2020 года, на участке имелся пруд, участок не был заросшим, обрабатывался ФИО1
СНТ «Ястребовское» указывает, что, в соответствии с Актом выявления заброшенных (необрабатываемых) земельных участков на территории СНТ «Ястребовское» (Приложение №1 к протоколу общего собрания №3 от 06.05.2018 г.) спорный земельный участок №3 включен в земли СНТ «Ястребовское» на основании решения общего собрания от 06.05.2018 г.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или в случаях, предусмотренных законом, в совместной собственности); государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность, невозможна.
Согласно части 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ и пунктам 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статья 65 Закона N 218-ФЗ). Такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с представленными стороной истца в материалы дела документами, спорный земельный участок представлен СТ «Ястребовское» на праве коллективной совместной собственности.
Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.
Согласно статье 8 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1993 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.
Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность", земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества, как юридического лица.
С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Законом N 217-ФЗ.
В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона №217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.
Частью 16 статьи 54 Закона №217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования СТ «Ястребовское» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования СНТ «Ястребовское» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.
Судья А.В. Чистова