Дело № 2-1424/2022
УИД № 55RS0005-01-2022-001950-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Маненко Я.Р.,
подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что 15.10.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор аренды № б/н недвижимого имущества, находящегося в собственности Банка, а именно: части жилого дома, площадью 201,6 кв.м., расположенной на первом и втором этажах жилого дома, общей площадью 346,6 кв.м., находящегося по адресу: , кадастровый номер: , согласно экспликации, являющейся Приложением №1 к договору.
Имущество предоставлено Арендатору для проживания его семьи (пункт 1.4. договора аренды недвижимого имущества).
Указанное помещение было передано Ответчику во временное пользование, в соответствии с п. 2.1.1 договора аренды, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.10.2019.
Пунктом 4.1. Договора аренды недвижимого имущества установлены платежи и порядок расчетов арендной платы по договору. Суммарная ежемесячная арендная плата составляет 89 800,00 рублей (п. 4.1.1. договора аренды) и включает в себя: арендную плату сумме 70 000,00 руб. и плату за коммунальные услуги в сумме 19 800,00 руб.
Согласно п. 4.2. договора аренды, коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение/водоотведение, отопление) включаются в стоимость арендной платы.
В соответствии с п. 4.3. Договора аренды недвижимого имущества, арендная плата начинает начисляться с момента передачи Помещения Арендатору и подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи Помещения. Арендодатель ежемесячно выставляет Арендатору счет-фактуру в соответствии с действующим законодательством.
Оплата за первый месяц аренды производится не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. В дальнейшем оплата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на основании договора (пункт 4.4. договора аренды).
За неполный месяц пользования помещением Арендатор уплачивает арендную плату в сумме, рассчитанной пропорционально фактическому количеству дней такого пользования (пункт 4.5. договора аренды).
Последний платеж в счет оплаты арендных платежей по договору аренды № б/н от 15.10.2019 поступил в июне 2020 года, что подтверждается выпиской по счету №
Стороны предусмотрели срок действия договора аренды с 01.10.2019 по 31.08.2020, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.08.2020 к договору аренды недвижимого имущества. По окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться недвижимым имуществом. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок.
Долг по арендной плате по состоянию на 01.02.2022 составляет 1 522 906,67 руб. за период с июля 2020 по 29.11.2021.
В соответствии с п. 5.1. Договора аренды недвижимого имущества, в случае просрочки оплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Банком в адрес ответчика было направлено досудебное требование № б/н от 16.03.2022, которым уведомил Арендатора о сумме задолженности за период июль 2020 - 29.11.2021, а также предложил добровольно, в досудебном порядке, в течение трех дней погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 1 522 906,67 руб., которое осталось без удовлетворения.
В результате реорганизации Публичное акционерное общество «Совкомбанк» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества «Совкомбанк».
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по арендной плате в сумме 1 522 906,67 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000,00 руб.
Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств суду не заявлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ регламентировано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из п. 1 ст. 673 ГК РФ следует, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В судебном заседании установлено, что 15.10.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть жилого дома, площадью 201,6 кв.м., расположенную на первом и втором этаже жилого дома общей площадью 346,6 кв.м., находящегося по адресу: Омская область, , кадастровый номер: , согласно экспликации, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.10.2019 часть жилого дома, общей площадью 201,6 кв.м., расположенная на первом и втором этаже жилого дома общей площадью 346,6 кв.м., по адресу: , передана ФИО1 по договору аренды.
Из пункта 1.4. договора аренды недвижимого имущества, следует, что имущество предоставляется Арендатору для проживания семьи Арендатора.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании следующих документов: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № 5502/18/309315 от 17.05.2018; зарегистрированного права собственности, регистрационная запись № 55:36:090302:5976-55/001/2018-4 от 20.06.2018, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав.
Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу 23.11.2021 между ПАО «Восточный экспресс банк» и был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 960/21, в том числе, и жилого дома общей площадью 346,6 кв.м., по адресу: Омская область, г кадастровый номер:
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества б/н от 23.11.2021, жилой дом общей площадью 346,6 кв.м., по адресу: , кадастровый номер: передан . по договору купли-продажи.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 30.11.2021.
Как следует из п. 7.1. договора аренды, срок действия договора с 01.10.2019 по 31.08.2020.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Совокупность исследованных доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 15.10.2019 по 29.11.2021 ответчик пользовался указанным недвижимым имуществом на основании договора аренды.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу положений ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 4.1., 4.1.1., 4.1.2. Договора аренды недвижимого имущества установлено, что суммарная ежемесячная арендная плата составляет 89 800,00 рублей и включает в себя арендную плату в размере 70 000,00 руб. и плату за коммунальные услуги в размере 19 800,00 руб. Арендная плата включает в себя стоимость платы за земельный участок, на котором расположено указанное в п. 1.1 Договора имущество.
Согласно п. 4.2. договора аренды коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение/водоотведение, отопление) включаются в стоимость арендной платы.
В соответствии с п. 4.3. Договора аренды недвижимого имущества арендная плата начинает начисляться с момента передачи Помещения Арендатору и подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи Помещения. Арендодатель ежемесячно выставляет Арендатору счет-фактуру в соответствии с действующим законодательством.
Оплата за первый месяц аренды производится не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на основании договора (пункт 4.4. договора аренды).
За неполный месяц пользования помещением Арендатор уплачивает арендную плату в сумме, рассчитанной пропорционально фактическому количеству дней такого пользования (пункт 4.5. договора аренды).
В соответствии с п. 5.1. Договора аренды недвижимого имущества в случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как следует из искового заявления, последний платеж от ответчика, в счет оплаты арендных платежей по договору аренды № б/н от 15.10.2019, поступил в июне 2020 года, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 №
Из расчета истца следует, что долг по арендной плате по состоянию на 01.02.2022 за период с 01.07.2020 по 29.11.2021 составляет 1 522 906,67 руб.
Решением единственного акционера Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» от 25.10.2021, Публичное акционерное общество" «Восточный экспресс банк» было реорганизовано в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», о чем в единый государственный реестр юридических лиц 14.02.2022 внесена запись за ГРН 2224400017741.
В силу с п. 4 ст. 57 ГК РФ, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ, п. 5 ст. 17 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединенного юридического лица.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.
Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности о договору аренды № б/н от 15.10.2019 за период с 01.07.2020 по 29.11.2021 в сумме 1 522 906,67 рублей подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 60 000,00 руб. согласно платежному поручению № 3028264 от 24.03.2022 (л.д. 12), однако с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 814,53 руб., исчисленной от суммы имущественных требований, удовлетворенных судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199; 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № б/н от 15.10.2019 за период с 01.07.2020 по 29.11.2021 в сумме 1 522 906,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 814,53 руб., а всего взыскать 1 538 721,20 (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот двадцать один) рубль 20 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Б. Бузуртанова
Мотивированное решение составлено 08.06.2022 года.