Дело №
УИД: 91RS0№-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Симферополя
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом -
установил:
ФИО6 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла прабабушка истца ФИО2, наследником по закону которой была ее дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство ФИО2 состояло из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ввиду того, что ФИО3 пропустила срок на принятие наследства в заявительном порядке, но приняла его фактически, путем владения и пользования объектом недвижимости, при жизни свое наследственное право на жилой дом она не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником ФИО3 по закону стал ее сын и отец истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Он также наследство после смерти ФИО3 принял фактически, и при жизни его не оформил, однако продолжил его содержать и владеть им как своим имуществом открыто и добросовестно. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. После смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, г Симферополь, на которые у наследодателя имелись правоустанавливающие документы. Также в наследство вошел жилой дом по адресу: <адрес>, на который право собственности оформлено не было Жилой дом по <адрес> был приобретен прабабушкой истца ФИО2 в 1981 году. С указанного года она была зарегистрирована в данном доме до момента смерти. Какие-либо документы о праве собственности на жилой дом ФИО2 не оформляла. На объект недвижимости имеется только технический паспорт на жилой дом и домовая книга. Согласно сведениям Крым БТИ право собственности ни за кем не зарегистрировано. При этом все затраты по содержанию дома она несла добросовестно. Затем после смерти бабушки содержанием дома стал заниматься отец истца, а после его смерти истец продолжил нести все затраты на коммунальные услуги и ремонт дома. Нотариусом истцу разъяснено, что поскольку право собственности на жилой дом не оформлено, и правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют, ему необходимо обратиться в суд.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержал в полном объем.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о призвании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратится в суд с иском о призвании за ним трава собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верхового Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добровольно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно домовой книге с 26.122.1981 года хозяйкой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО2.
Также в указанном домовладении проживали ФИО4, ФИО5, ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АП №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь ФИО2 ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО3 ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти сери I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО4
Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 с заявлением о заведении наследственного дела после смерти ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 даны разъяснения по наследственному делу, согласно которым, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которые в соответствии с законодательством, действовавшим до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, свидетельствовали бы о возникновении (наличии) права собственности на указанное имущество (о регистрации права собственности) на имя наследодателя, выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, также заявителю разъяснено право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления о государственной регистрации прав и (или) осуществлении государственного кадастрового учета на объект недвижимости кадастровым номером 90:22:010105:6428, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган не поступали, связи с чем реестровые дела не формировались. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:22:010105:6428 внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованием государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ».
С целью определения соблюдения при осуществлении строительства объекта капитального строительства – жилого дома строительных, противопожарных и санитарных норм, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» № № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:6428, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В подтверждение обстоятельств владения спорным жилым домом в течение срока приобретательной давности свидетельствуют квитанции об уплате коммунальных услуг в 2016, 2018, 2023, 2024, 2025 годах.
Местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом вплоть до обращения последних в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Истцом представлены надлежащие доказательства о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным в указанный срок.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова