УИД 77RS0028-02-2024-006033-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4684/2024 по иску ФИО1 к ООО адрес о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 02.03.2022 года между ООО адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛЗ-Е2(К)-1/25/231-ДДУ/133727/22.
27 мая 2023 года между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому истец принял квартиру № 557, расположенную по адресу: адрес. Пунктом 8.13.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена отделка квартиры в объеме, предусмотренном пунктом 8.13.3 договора.
27.05.2023 года истец передал квартиру ответчику для проведения отделочных работ, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи объекта. Срок выполнения отелочных работ определен пунктом 8.13.5 договора как 9 календарных месяцев с начала выполнения отделочных работ, то есть до 28.02.2024 года, к указанному сроку работы не завершены. 27.03.2024 г. истец направил ответчику претензию о выплате суммы неустойки за период просрочки работ по отделке объекта. Претензия получена ответчиком, осталась без удовлетворения, неустойка в добровольном порядке не выплачена. 03.05.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта с протоколом замечаний. Как полагает истец, ответчиком допущено нарушение сроков окончания выполнения отделочных работ с 28.02.2024 по 02.05.2024 в количестве 65 календарных дней. Согласно п.4.2.2. договора участия в долевом строительстве цена отделочных работ составляет сумма Сумма неустойки составляет сумма из расчета размера неустойки 3% цены выполнения работы за каждый день просрочки. Поскольку неустойка превышает стоимость работ, взысканию подлежит неустойка в размере сумма Также истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере сумма, штраф, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что в установленные договором 9 календарных месяцев работы по отделке завершены не были, расчет неустойки произведен за период с 28.02.2024 по 02.05.2024, акт приема объекта подписан в конце июля 2024 года, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, пояснил, что работы по отделке завершены 18.03.2024 года, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
В статье 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В судебном заседании установлено, что 02.03.2022 года между ООО адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛЗ-Е2(К)-1/25/231-ДДУ/133727/22, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, проектные характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В силу пункта 1.1.1 договора, объект недвижимости - «Многофункциональный жилой комплекс, третья очередь строительства, расположенный на принадлежащем застройщику на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002025:36 общей площадью 75351 кв.м. по адресу: адрес.
В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является помещение в здании, имеющее следующие основные характеристики: жилое помещение (квартира), условный номер – 557, количество комнат – 3, общая (проектная) площадь – 68, 42 кв.м.
Согласно пункту 1.3 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику в техническом состоянии, указанном в Приложении № 2 к договору, а участник обязуется принять объект в указанном состоянии (при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее 31.12.2023.
В соответствии с пунктом 4.2 договора, на момент подписания договора цена договора составляет сумма, из которых, в частности, сумма – цена отделочных работ, производимых застройщиком согласно п. 8.13 договора. Оплата по данному договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
Как указано в п. 8.14 договора, в соответствии со статьей 421 ГК РФ, данный договор является смешанным договором, который регулирует: отношения сторон по долевому строительству объекта и отношения сторон в части выполнения отделочных работ в объекте согласно п. 8.13. договора.
В пункте 8.13.1 договора указано, что одновременно с передачей (не позднее 15 минут с момента передачи) застройщиком участнику объекта в соответствии с п. 3.3.2 договора, участник обязуется передать застройщику объект для выполнения в нем отделочных работ, предусмотренных п. 8.13.3 договора, а также передать застройщику один комплект ключей от объекта, в подтверждение чего составляется акт приема-передачи объекта.
В случае передачи участником объекта застройщику в соответствии с абз. 1 п. 8.13.1 договора, застройщик обязуется в установленные п.8.13.5 договора сроки выполнить в объекте отделочные работы, перечисленные в п. 8.13.3 договора, а участник обязуется создать застройщику необходимые условия для выполнения данных работ, принять их результат и уплатить застройщику стоимость отделки в порядке и сроки, определенные в ст. 4 договора (пункт 8.13.2 договора).
27.05.2023 года между ООО адрес и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № 557, количество комнат 3, общая площадь 68,10 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
В этот же день, в соответствии с п. 8.13.1 договора участия в долевом строительстве, сторонами составлен и подписан акт приема-передачи объекта для проведения отделочных работ. Застройщику передан один ключ от квартиры, что подтверждается его подписью в акте.
Согласно п. 8.13.5 договора, сроки выполнения застройщиком работ по отделке: начало выполнения работ - в течение 10 рабочих дней с момента передачи объекта участником застройщику (подписания акта приема-передачи объекта для проведения отделочных работ) по данному договору; окончание выполнения работ - в течение 9 календарных месяцев с момента начала выполнения отделочных работ по отделке. Сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению сторон.
Как указано истцом, по истечении 9 календарных месяцев, по состоянию на 28.02.2024 отделочные работы не завершены. 03.05.2024 года истцом и ответчиком осмотрен объект, между сторонами подписан протокол замечаний по выполненным отделочным работам.
Разрешая требования иска о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Как следует из п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Пунктом 1 статьи 27 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Абзацем 5 пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей установлено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 названной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В силу п. 8.15 договора, в случае наступления оснований для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по отделке объекта, предусмотренные данным законом неустойки и штрафы рассчитываются исключительно исходя из стоимости отделки.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 28.02.2024 по 02.05.2024 года в размере сумма (сумма * 65 дней * 3%). Поскольку неустойка превышает предусмотренную договором стоимость работ, с учетом ограничения, установленного абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, размер неустойки определен истцом сумма
Ответчиком заявлено ходатайство о применении при рассмотрении спора ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, период просрочки, стоимость отделочных работ, суд приходит к выводу о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки до сумма
В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу истца частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Поскольку ответчиком досудебный порядок удовлетворения требований потребителя не был соблюден, при этом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, учитывая размер причиненного ущерба, соразмерность нарушенных обязательств ответчиком, принимая во внимание компенсационную природу штрафа, суд в целях соблюдения баланса прав сторон, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истца штраф в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В силу ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины подлежащей оплате по заявленным требованиям истца материального и нематериального характера составляет сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма с учетом частичной оплаты государственной пошлины истцом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО адрес о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025.