гражданское дело №2-1615/348-2022 года
УИД 46RS0011-01-2022-001289-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курск 23 августа 2022 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,
при секретаре Коростелеве И.С.,
с участием истца ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области, Администрации Нижнемедведицкого сельсовета ФИО2 района Курской области о признании права собственности на долю жилого дома, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозу «Путь Ленина» курского района от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, колхоз «Путь Ленина» продал ФИО1 домовладение площадью 60 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 0,25 га, находящееся в д. В. Медведица Нижнемедведицкого сельсовета народных депутатов Курского района Курской области за неденоминированные 18502 рубля. Но фактически предметом договора являлась ? доля жилого дома, которому в дальнейшем присвоен почтовый адрес: , Нижнемедведицкий сельсовет, д. , . Сведения о домовладении содержатся в ЕГРН: кадастровый №, площадь 136,3 кв.м., правообладатель ? доли – ФИО6 Объект капитального строительства расположен на двух обособленных земельных участках: с кадастровым номером № площадью 831 кв.м., расположенном по адресу: , Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, , находящемся в собственности ФИО6, и с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: , Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, , находящемся в в собственности ФИО1 Данный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения: находится в фактическом пользовании ФИО6, – истца ФИО1 но в установленном законом порядке, действовавшим на момент заключения договора, право собственности истца на вышеуказанную недвижимость зарегистрировано не было. Просит признать за ним (ФИО1) право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , .
Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчики Администрация Курского района Курской области, Администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, 20 февраля 1992 года заключен договор купли-продажи домовладения, удостоверенным секретарем Нижнемедведицкого сельского Совета народных депутатов Курского района Курской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «Путь Ленина» Курского района Курской области продал, а ФИО1 купил домовладение, находящееся в д. В-Медведица Н-медведицкого сельсовета народных депутатов Курского района Курской области, расположенный на земельном участке мерою 0,25 га, уплатив 14455 рублей в кассу колхоза.
Как следует из постановления главы Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О присвоении адреса объекту адресации – жилому дому», жилому дому площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: , .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу: , д. Верхняя Медведица, , имеет кадастровый №. Правообладатель ? доли в праве долевой собственности - ФИО6
Согласно справке, выданной администрацией Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области от 29.06.2022 № 734, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в <...> Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской с ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ним проживает жена ФИО4
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 46:11:110501:161, расположенный по адресу: , Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, .
В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1992 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и представитель колхоза «Путь Ленина» удостоверили его в Нижнемедведицком сельском Совете народных депутатов Курского района Курской области, и на имя ФИО1 в администрации сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет № <***>. Кроме того, денежные средства в сумме 14455 рублей были переданы колхозу «Путь Ленина» Курского района Курской области, при этом, спорное домовладение фактически было передано покупателю – ФИО1 и последний, с момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домовладением, неся бремя по его содержанию.
Правопреемник колхоза «Путь Ленина» - кооператив «Медведица» прекратил свою деятельность 14.10.2004 года.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и колхозом «Путь Ленина» состоялся договор купли-продажи ? доли спорного домовладения, который был совершен в 1992 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась, и с 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены ФИО1 в кассу колхоза «Путь Ленина».
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача дома осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером 46:11:110501:525, расположенный по адресу: , , .
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья Курского районного суда /подпись/ Н.В. Митрохина
Курской области
КОПИЯ ВЕРНА
Судья_____________ Митрохина Н.В.
Пом. судьи Жиленкова Т.Н.
«____» ________ 2022 г.