УИД №

дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Р.Р. к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на садовый домик,

установил:

И.Р.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету г. Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 году истцом был приобретен садовый домик с земельным участком № в садоводческом обществе «им. Мичурина-Корчажки» г.Заинска РТ (в настоящее время - СНТ «Корчажки»). С этого времени И.Р.Р. стала членом данного садоводческого общества, и оплачивала членские взносы за данный земельный участок, а также земельный налог. Данный земельный участок общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Согласно решению Исполкома Заинского районного Совета депутатов трудящихся Татарской АССР «О выделении земельного участка садоводческому товариществу имени Мичурина под сады» за № от ДД.ММ.ГГГГ, данные земельные участки выделялись жителям г.Заинска ТАССР. Истец своевременно оплачивает членские взносы в СНТ за данный садовый участок, а также земельный налог за данный садовый участок, что подтверждается справкой СНТ «Корчажки и налоговым уведомлением. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость садового домика, расположенного на земельном участке № в СНТ «Корчажки» составляет 82000 руб. Вышеуказанным земельным участком с садовым домиком истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет около 26 лет. И.Р.Р. обратилась в Управление регистрационной службы по Заинскому району с заявлением о регистрации права собственности на указанный садовый домик, но ей было отказано в связи с отсутствием документов и рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, площадью, 18,6 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 437 кв.м.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – СНТ «Корчажки» и АО «Сетевая компания».

Истец - И.Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство об уточнении исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца И.Р.Р. – адвокат М.Р.Х., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика- Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ "Корчажки" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО "Сетевая компания" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, решение принять на усмотрение суда. Указывает также, что землепользование согласовано, с учетом соблюдения требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Корчажки», И.Р.Р. имеет земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Корчажки», участок 437 кв.м., задолженности по членским взносам

Согласно сведениям МРИ ФНС №11 по Республике Татарстан, И.Р.Р. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выставляются налоговые уведомления и она производит налоговые платежи своевременно в установленные законодательством сроки, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанцией.

Согласно копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о «Корчажки», возведен садовый дом, 1990 года постройки, площадью 18,6 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Как видно из ответа на запрос ООО «Газпром трансгаз Казань» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному по запросу суда, в результате проведенного обследования садового дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, нарушений охранных зон (зон с особыми условиями использования), зон минимально допустимых расстояний не выявлено.

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» «Нижнекамские электрические сети», полученному по запросу суда, садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в охранной зоне ВЛ-220кВ Заинская ГРЭС –Узловая 1-2 цепь.

Как видно из ответа ОАО «Сетевая компания» «Альметьевские электрические сети», полученному по запросу суда, в районе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходит воздушная линия электропередачи (ВЛ) 220кВ ЗайГРЭС-Узловая 1и2 цепь и ВЛ-500 кВ ЗайГРЭС-Бугульма. Частично земельный участок обременен охранной зоной ВЛ (зона в которой устанавливаются особые условия использования территорий. На ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется строение (садовый домик) на расстоянии 7 метров от крайнего провода ВЛ-220кВ ЗайГРЭС-Узловая 1 и 2 цепь.

С учетом исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что И.Р.Р. непрерывно, добросовестно и открыто пользуется садовым домом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт добросовестного, открытого владения И.Р.Р. садовым домом в СНТ «Корчажки» более 15 лет подтверждается собранными по делу доказательствами.

Ответчик длительное время не оспаривает владение И.Р.Р. садовым домиком, требований о сносе спорного строения не предъявлялись.

Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что садовый дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок относится к земельным участкам, которые могут быть предоставлены в собственность в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответственно, суд полагает, что требования И.Р.Р. о признании за ней права собственности на садовый домик площадью 18,6 кв.м., расположенный на земельном участке №, общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 437 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования И.Р.Р. – удовлетворить.

Признать за И.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом, площадью 18,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 437 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.