К делу 2-1168№ г.

УИД: 23RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 августа 2022 года

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Руководителю Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>; третьи лица: Начальник межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО4; ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Руководителю Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>; третьи лица: Начальник межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО4; ФИО1 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, решением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании земельного участка (единого землепользования) объектом права общей долевой собственности, определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участков, признании права на долю в общей долевой собственности, разделе земельного участка. На основании решения суда ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категории - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м. с кадастровым номером 23:№ (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Первого отделения акционерного общества «Виктория». Указала, что земельный участок разделен, в связи с чем ФИО1 выделено 3/5 доли (74 000 кв.м) в границах координат поворотных точек (координат X и Y) границ земельного участка, а ФИО2 определено 2/5 доли (49 100 кв.м) в границах координат поворотных точек (координат X и Y) границ земельного участка. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план, согласно заключению которого в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с участком с кадастровым номером № по границе от точки н3 до точки н4. В связи с наличием пересечения земельного участка, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:44:№2 приостановлен. Указала, что вновь образованный земельный участок 23:44:№ кадастровом учете не состоял и сведения о границах земельного участка 23:№ (единое землепользование) в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем согласовать его спорные границы внесудебным порядком невозможно. Согласно выписке из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:44:№ находится в собственности Российской Федерации. Указала, что в результате выявленной и указанной межевом плане ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с участком с кадастровым номером 23:44:№ по границе от точки н3 до точки н4, она не имеет возможности реализовать свое право по владению, распоряжению земельным участком. Просила суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:44№ землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, район Первого отделения акционерного общества «Виктория» в следующих значениях характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

23№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№:2 (единое землепользование), расположенном по адресу: <адрес>, район Первого отделения акционерного общества «Виктория»; указать что решение суда будет являться основанием для осуществления для органа регистрации права для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:44:0000000:2 по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте. В адрес суда представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> будучи надлежащим образом уведомлен на судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на исковое заявление. В возражениях указал, спорный земельный с кадастровым номером 23:44:0000000:2 участок принадлежит на праве общей долевой стоимости ФИО1 и ФИО2 Указано, что ФИО1 M.A. принадлежит 3/5 доли (74 000 кв. м.) в границах координат поворотных точек границ земельного участка, а ФИО2 принадлежит 2/5 дали (49 100 кв. м.) в границах координат поворотных точек границ земельного участка. Согласно составленному межевому плану выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 23:44№. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:44:№. Согласно выписке из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23№:903 является собственностью Российской Федерации. Просил вынести решение суда в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4 будучи надлежащим образом уведомлена на судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на исковое заявление. В возражениях указала, что в соответствии с п.6, ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу ст.14 Закона о регистрации основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Согласно п.2 ст.15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Для уточнения границ участка необходимо снять с государственного кадастрового учета сведения о границах, так как сложившиеся обстоятельства не позволяют уточнить границы в связи с пересечением границ двух земельных участков. Просила суд рассмотреть дело в соответствии с законом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

Как следует из материалов дела, решением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании земельного участка (единого землепользования) объектом права общей долевой собственности, определении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на долю в общей долевой собственности, разделе земельного участка, удовлетворены. Суд решил признать земельный участок категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:№2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Первого отделения акционерного общества «Виктория», объектом права общей долевой собственности, принадлежащим истцу ФИО1 и ответчику ФИО2; определил размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44№ (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Первого отделения АО «Виктория»: ФИО1 – 3/5 доли (74000 кв.м), ФИО2 – 2/5 доли (49100 кв.м); признал за ФИО1 право собственности на 3/5 долей (74000 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), признать за ФИО2 право собственности на 2/5 долей (49100 кв.м.) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; разделил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 123100 кв.м с кадастровым номером 23:44:0000000:2 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Первого отделения АО «Виктория», выделив: истцу ФИО1 в собственность земельный участок площадью 74000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в следующих значениях координат поворотных точек (координатах Х и У характерных точек) границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен межевой план, согласно заключению которого в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с участком с кадастровым номером 23:44:№:903 по границе от точки н3 до точки н4, в связи с наличием пересечения земельного участка, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:№:2. (л.д. 12-23)

Как следует из представленных документов вновь образованный земельный участок 23:44:0000000:2 на кадастровом учете не состоял и сведения о границах земельного участка 23:44:№ (единое землепользование) в ЕГРН отсутствуют.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Разрешая заявленные требования ФИО2, суд приходит к выводу, что поскольку сведения в ЕГРН о границах спорного земельного участка с содержат реестровую ошибку, и подлежат аннулированию.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами-основаниями, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к Руководителю Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>; третьи лица: Начальник межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО4; ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:№ (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, район Первого отделения акционерного общества «Виктория» в следующих значениях характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в <адрес>вой суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Егорова С.А.