Решение по делу № 2-934/2025 от 17.07.2025 - о признании незаконным перераспределение начисленных сумм, обязать осуществить перерасчет, взыскании морального вреда, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Каптинаровой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-934/2025 (УИД: 71RS0026-01-2025-000925-38) по иску ФИО1 к ООО «Новый город», АО «Областной Единый Информационно-расчётный центр» о признании незаконным перераспределение начисленных сумм, обязать осуществить перерасчет, взыскании морального вреда, судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новый город», АО «Областной Единый Информационно-расчётный центр» (далее по тексту- АО «ОЕИРЦ») о признании незаконным перераспределение начисленных сумм, обязать осуществить перерасчет, взыскании морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована и постоянно проживает.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Новый город», при этом управляющей компанией и АО «ОЕИРЦ» в платежные документы до марта 2023г. включалась плата за охрану придомовой территории, осуществляемую ООО ЧОО «Трансбезопасность», а также стоимость электроэнергии для пункта охраны. Между тем, несмотря на наличие решения общего собрания собственников помещений МКД о заключении договора на оказание услуг по охране придомовой территории, она в данном собрании участия не принимала, с решением общего собрания не согласна, при том, что плата за данные услуги установлена с каждой квартиры, независимо от площади квартир. При этом решение таких вопросов не входит в исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а охрану территории возможно осуществлять только на основании заключенного ООО ЧОО «Трансбезопасность» с собственником квартиры договора, в то время как она такой договор не заключала и устного согласия на охрану территории не давала. Услуга по охране придомовой территории не относится ни к жилищным, ни к коммунальным услугам, поскольку она не входит в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, утвержденный Правительством РФ.

В связи с указанными обстоятельствами услуги по охране территории и стоимость электроэнергии на пункт охраны, как не являющиеся коммунальными услугами, она не оплачивала, но выполняла обязательства по оплате законно установленных коммунальных услуг, указанных в платежных документах.

Однако УК «Новый город» и АО «ОЕИРЦ» суммы неоплаченной ею услуги за охрану территории и электроэнергию пункта охраны незаконно распределили по статьям коммунальным услуг, начислив при этом пени и тем самым сделав её злостным неплательщиком ЖКУ. Такие действия ответчиков умоляют честь истца и ущемляют её достоинство, влекут ухудшение здоровья, чем причиняют нравственные страдания, в связи с чем она вправе требовать возмещения с ответчиков компенсации морального вреда.

дата. из-за сбоя в интернете и мобильном приложении она дважды внесла плату за ЖКУ за июнь в размере 2053,07 руб. Переплата в сумму 2053,07 руб. должна была пойти в счет оплаты за ЖКУ за июль 2023г., однако ответчики незаконно распределили данную сумму на погашение задолженности по услугам, на которые она не давала согласие.

Просит суд признать незаконными действия ООО «Новый город» и АО «ОЕИРЦ» по перераспределению начисленных сумм за охрану придомовой территории МКД в размере 16230,33 руб. и электроэнергию пункта охраны в сумме 190,52 руб. на статьи ЖКУ и на капремонт, признать незаконным начисление пени, обязать ответчиков осуществить перерасчет по открытому на её имя лицевому счету, удалив задолженности и пени; повторный платеж за дата., произведенный за ЖКУ дата. в размере 2053 руб. распределить на погашение задолженности за ЖКУ и капительный ремонт; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. и почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «ОЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил возражения на иск, в которых указал, что АО «Областной единый информационно расчетный центр» создано во исполнение постановления Правительства РФ от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановления Правительства Тульской области от дата №. АО «ОЕИРЦ» является агентом, который по поручению ООО «Новый город», Фонда капитального ремонта Тульской области формирует платежные квитанции и принимает плату у собственников квартир по адресу: <адрес>, в связи с чем полагает, что АО «ОЕИРЦ», действующий как агент по поручению управляющей и ресурсоснабжающей организаций (поставщиков оказываемых истцу услуг) является ненадлежащим ответчиком. АО «ОЕИРЦ» не нарушало жилищных прав истца, не совершало действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Новый город» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее указал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку с дата. управлением многоквартирным домом истца осуществляет УК ООО «ЗеленГрадъ».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО ЧОО «Трансбезопасность», ООО «Двор на замок», ООО «УК «ЗеленГрадъ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседание извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры по адресу: <адрес> дата является ФИО1, которая прописана по данному адресу.

На основании договора без номера от дата. управлением многоквартирным домом 14а по <адрес> осуществляло ООО «Новый город» (с дата. управление передано ООО «УК «ЗеленГрадъ»).

Согласно платежным документам за дата. по вышеуказанной квартире, выставленным АО «ОЕИРЦ», оплате подлежали наряду с коммунальными услугами прочие услуги, указанные как охранные услуги и электроэнергия пункта охраны.

При этом, из платежных документов также следует, что оплата выставленных в документах сумм производилась не в полном объеме, в связи с чем на образовалась задолженность в размере 7167 руб. 02 коп.

Указанная задолженность, а также начисленные на задолженность пени, взыскивались по заявлению ООО «Новый город» судебным приказом мирового судьи судебного участка № Привокзального судебного района <адрес> № от дата., который по заявлению должника ФИО1 был отменен дата

В судебном заседании ФИО1 не отрицала факт неоплаты услуг по охране придомовой территории и электроэнергии на пункт охраны, поскольку не согласна с данными услугами, при этом не оспаривала фактическое оказание данных услуг.

Судом также установлено, что ФИО1 регулярно на протяжении дата. обращалась в ООО «Новый город» и АО «ОЕИРЦ» с претензиями об исключении из платежных документов платы за охранные услуги и электроэнергию на пункт охраны.

Из ответов АО «ОЕИРЦ» на претензии ФИО1 следует, что начисления жилищно-коммунальных услуг в Едином платежном документе (ЕПД) по многоквартирному дому 14а по <адрес> производятся в соответствии с агентскими договорами между АО «ОЕИРЦ» и ООО «Новый город», фонд капитального ремонта Тульской области, МУП «Ремжилхоз». Услуги по статьям «охранные услуги» и «электроснабжение пункта охраны» включены в ЕПД согласно информации, предоставленной ООО «Новый город», и АО «ОЕИРЦ» самостоятельно исключить эти услуги не может.

Из ответов ООО «Новый город» на претензии ФИО1 следует, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>, 12в, 14а, 16а от 11.10.2016г., собственниками помещений указанных домов принято решение о включении с дата. в квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержание жилья для собственников помещений этих домов установленный общим собранием размер постоянных ежемесячных затрат на одно жилое (нежилое) помещение на услуги частной охранной организации. На основании этих решений между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО ЧОО «Трансбезопасность» заключен договор №-с от дата. об оказании охранных услуг.

В соответствии с п.7.2 договора об оказании охранных услуг, стоимость охранных услуг включается АО «ОЕИРЦ» в единый счет (квитанцию) на оплату жилищно-коммунальных услуг. АО «ОЕИРЦ» перечисляет собранные таким образом денежные средства за охранные услуги на расчетный счет ООО ЧОО «Трансбезопасность».

В связи с этим дополнительная строка включена в платежный документ АО «ОЕИРЦ» на основании указанного решения общего собрания собственников и агентского договора, заключенного между АО «ОЕИРЦ» и ООО ЧОО «Трансбезопасность».

Суда представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>., согласно которому собственниками помещений указанных домов принято решение об утверждении списка и размер затрат для ограничения доступа посторонних на придомовую территорию, в частности об установлении откатных автоматических ворот, автоматических шлагбаумов, перенос будки охраны, установка видеонаблюдения, заключение договора с частной охранной организацией, с оплатой таких услуг и ежемесячно по квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилья для собственников помещений этих домов за одно жилое (нежилое) помещение.

На основании указанного протокола общего собрания, 28.10.2016г. избранными представителями от каждого многоквартирного дома ООО ЧОО «Трансбезопасность» заключен договор №-С об оказании охранных услуг.

Не соглашаясь с оплатой услуг по охране придомовой территории МКД, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

Как следует из п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от дата N 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности охранных услуг, отнесено к компетенции общего собрания собственников.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.п.28,29,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в т.ч. оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в т.ч. платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в т.ч. в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в т.ч. нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, принятие решения об оказании собственникам помещений МКД дополнительной услуги (охрана придомовой территории), т.е. услуги, не входящей в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, и такое решение обязательно для каждого собственника, в т.ч. истца.

При этом суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют сведения о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД о заключении договора на оказание охранных услуг, а также заключенного на его основании договора об оказании таких услуг, в рамках данного спора решения указанного общего собрания предметом спора не являлись, при этом истец ФИО2 подтвердила, что не оспаривала решение общего собрания собственников помещений о заключении договора на оказание охранных услуг из-за опасения преследования со стороны лиц, которым данное решение выгодно.

Несогласие ФИО1 с размером и принципом взимания платы за охранные услуги, доводы о неэффективности данной услуги также фактически сводятся к оспариванию законности решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Таким образом, в случае несогласия с необходимостью охранных услуг, размером платы за эту услугу, условиями оказания данной услуги ФИО1, как собственник жилого помещения в МКД, вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома для обсуждения вопросов, связанных с данной услугой.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в МКД от дата об охране придомовой территории недействительным не признано и обязательно для всех собственников помещений дома, то начисление ФИО1 платы за данную услугу является законным, и правовых оснований для исключения задолженности по ней из расчетных документов не имеется.

При этом начисление пени на задолженность по ЖКУ предусмотрено п.14 ст.155 ЖК РФ.

Доводы ФИО1 об отсутствии заключенного ею письменного договора с ООО ЧОО «Трансбезопасность» также не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Так, как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

С учетом положений ч.2 ст.153 ЖК РФ закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения отдельного письменного договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, заключенным собственниками МКД договором управления б/н от 01.06.2015г. управляющая организация ООО «Новый город» уполномочена на заключение и подписание от имени всех собственников помещений МКД №а по <адрес> договоров об оказании дополнительных услуг с использованием общего имущества собственников помещений в МКД. Эта обязанность реализована ответчиком путем заключения договора об оказании охранных услуг.

Согласно агентскому договору № от дата., заключенному между ООО «Новый город» и АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр», последний обязан вести аналитический учет операций по текущим расчетам за жилищно-коммунальный услуги, оказываемые ООО «Новый город», а также по расчетам задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приему платежей за данные услуги, приему плательщиков по вопросам начисления и оплаты за ЖКУ.

АО «ОЕИРЦ» производит начисления и осуществляет выставление собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> платы за жилищно-коммунальные услуги в Едином платежном документе в соответствии с агентскими договорами с организациями: ООО «Новый город», Фонд капитального ремонта Тульской области и т.д.

По сообщению АО «ОЕИРЦ» от дата., за принадлежащую истцу ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, оплата производится частично, в связи с чем распределяется пропорционально на все виды действующих услуг в соответствии с п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, в результате чего, по состоянию на 28.02.2025г. имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 7167,02 руб. и пени.

Согласно п.п.6-8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата. №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, изменение размера платы за содержание помещения возможно в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Вместе с тем о таких фактах оказания ненадлежащего качества услуг истцом не сообщается, в связи с чем оснований для перерасчета и изменения платы за ЖКУ не имеется.

Требование о привлечении ответчиков к административной ответственности в силу ст.ст.2, 3 ГПК РФ не подлежат разрешения в рамках гражданского дела.

Суд также не может согласиться с заявлением истца о применении срока исковой давности к выставленной в платежных документах задолженности по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что вопрос о применении срока исковой давности разрешается по заявлению стороны в споре при рассмотрении требований о взыскании задолженности, и срок исковой давности исчисляется с учетом, в т.ч., даты обращения с соответствующими требованиями.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику жилого помещения платежных документах не может быть признано равнозначным обращению управляющей организации в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате ЖКУ, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственника от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

В рамках данного дела требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ, в т.ч. за охранные услуги, не заявлены.

Кроме того, как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Истец вправе указывать при оплате период, за который вносит платеж.

При установленных обстоятельствах, повторный платеж за июнь дата., произведенный ФИО1 за ЖКУ дата. в размере 2053 руб., правомерно распределен на погашение текущей задолженности.

Таким образом, суд, исходя из отсутствия доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков, приходит к выводу и об отсутствии оснований для производства перерасчета задолженности истца.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение прав истца со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда.

На основании изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Новый город», АО «Областной Единый Информационно-расчётный центр» о признании незаконным перераспределение начисленных сумм, обязать осуществить перерасчет, взыскании морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2025г.

Председательствующий С.В. Афонина