Дело № 2-5550/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-008651-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре - Васильевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

24 июля 2025 истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 14 августа 2025 года поданный иск был уточнен: ответчиком истец указала Администрацию городского округа Снежное Донецкой Народной Республики в связи со смертью ответчика ФИО2, а третьем лицом истец указала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Из уточненного иска усматривается, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Жилой дом общей площадью 85,6 кв.м. с надворными постройками имеет кадастровый №, принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения жилого от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре под №. Договор дарения жилого дома подлежал государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, но не был ею зарегистрирован. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, общей площадью 0,0705 га, имеет кадастровый №. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре под №. Договор дарения земельного участка подлежал государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, но не был ею зарегистрирован. О том, что она не зарегистрировала своих прав собственности, ей стало известно после того как она обратилась в МФЦ для подачи документов и постановки дома и земельного участка на кадастровый учет. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу ей было выдано уведомление 13 февраля 2025г. об отказе государственной регистрации прав (№КУВД-101/2024-2301530/2), так как собственником дома и земельного участка числится посторонний человек, который был еще ранее собственником – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцом указывается, что ею на законных основаниях приобретены право собственности на жилой дом и земельный участок, однако она не имеет возможности реализовать свои права собственника и зарегистрировать как собственник недвижимое имущество, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности ФИО15, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В адрес суда поступило 19.08.2025г. ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца, представителя ответчика, третьего лица на основании письменных материалов дела.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7).

Из копии свидетельства о смерти серии ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Снежнянского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Народной Республики, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как усматривается из копии договора дарения жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14, зарегистрированного в реестре под №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: ДНР, <адрес> («Даритель»), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: ДНР, <адрес>, пер. Кременчугский, <адрес>, («Одаряемая»), заключили договор о том, что Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар от дарителя в собственность жилой дом с надворными постройками № по <адрес> в <адрес> Народной Республики. По указанному выше адресу находятся: А-1 - жилой дом, общей площадью 85,60 кв.м., в том числе жилой - 53,10 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат; Кр - крыльцо, Б - летняя кухня, В, Г, з – сарай, Д – уборная, Ж – гараж, Пб – погреб, Е – душ, № 5 – калитка; № 6, № 7 - ворота; № 8, № 9 – забор. Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 0,0705 га, кадастровый №, категория земель: земли жилой и общественной застройки; целевое назначение земельного участка: В 02.01 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок); границы земельного участка: от А до Б – земли муниципальной собственности) <адрес>; от Б до В – земли муниципальной собственности <адрес>; от В до Г – участок № по <адрес>; от Г до А – участок № по <адрес>, который принадлежит Дарителю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес> на основании решения Снежнянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № – 1274, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, и передается безвозмездно одновременно с жилым домом. Жилой дом принадлежит Дарителю на основании Договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО20, в реестре под №. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции согласно Извлечению о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, индексный номер: <***>, выданному Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 15.07.2024 года, объект недвижимости расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Указанный объект – жилой дом лит. А-1; площадь 85,6 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства 1982; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 4 – описание местоположения объекта недвижимости; 5 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д.13).

Как усматривается из копии договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14, зарегистрированного в реестре под №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: ДНР, <адрес> («Даритель»), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: ДНР, <адрес>, пер. Кременчугский, <адрес> («Одаряемая»), заключили договор о том, что Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар от Дарителя в собственность земельный участок площадью 0,0705 га, кадастровый №; категория земель: земли жилой и общественной застройки; целевое назначение земельного участка: В 02.01 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), который расположен по адресу: <адрес> Народной Республики. Описание границ земельного участка: от А до Б – земли муниципальной собственности) <адрес>; от Б до В – земли муниципальной собственности <адрес>; от В до Г – участок № по <адрес>; от Г до А – участок № по <адрес> акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес> на основании решения Снежнянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № – 1274, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции согласно

Извлечению о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, индексный номер: <***>, выданному Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Снежнянского городского управления юстиции выдан технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом, расположенный по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 25-27).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, выданной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (собственник - ФИО2), усматривается, что ФИО2 значился зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 значится зарегистрированной по указанному адресу с 11.10.1988г.; ФИО5 значится зарегистрированным по указанному адресу с 21.06.2013г. (л.д. 28-30).

Как усматривается из отчета №.04/3524 об оценке недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, кадастровый №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза», по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 805617,00 руб. Заказчик ФИО3 (л.д.31-32).

Как усматривается из отчета №.04/3525 об оценке недвижимого имущества – земельного участка, кадастровый №, общей площадью 705,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза», по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 185535,00 руб. Заказчик ФИО3 (л.д.33-34).

Как усматривается из отчета о экспертной денежной оценке земельного участка строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений (кадастровый №, площадью 0,0705 га, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ физическим лицом предпринимателем ФИО16, заказчик ФИО2., по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 51690 руб. (л.д.35-36).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из сообщения нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО17 от 04.09.2025 года, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д. 80).

Из сообщения нотариуса Торезского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО18 от 03.09.2025 года усматривается, что заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не поступало. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Данных о наличии завещания, удостоверенного от вышеуказанного лица, не имеется (л.д.81).

Как усматривается из сообщения нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО19 от 26.08.2025 года, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обращался. Завещание от имени ФИО2 не удостоверялось (л.д.82).

Согласно сообщению нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14 от 28.08.2025г., ею 23 мая 2023 года было начато производство по наследственному делу № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Завещания от имени ФИО2 ею не удостоверялись (л.д.83).

12 сентября 2025 года в Харцызский межрайонный сувд Донецкой Народной Республики от нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14 поступила копия наследственного дела № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в том числе находится следующее:

- копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг - ФИО2. Наследство после умершего супруга по всем основаниям, она принимает. Наследственное имущество состоит из двух транспортных средств марки LADA LARGUS, 2019 года выпуска, регистрационный номер Е 435МРДНР DPR, а также ВАЗ 11740-114-30, 2010 года выпуска, регистрационный номерА427ЕВДНР DPR. Из заявления также усматривается, что иного имущества, принадлежащего наследодателю, в том числе, право собственности, на которое зарегистрировано на ее имя, не имеется,

- копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14, согласно которого она просит выдать свидетельство о праве собственности на долю в нажитом во время брака с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, имуществе;

- копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14, согласно которого она просит выдать на её имя свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее ей наследственное имущество с указанием в свидетельствах о праве на наследство по закону факта родственных отношений с наследодателем, а в случае отказа – вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия;

- копия справки, выданной МУП г. Снежное «Служба единого заказчика» 24.01.2023 года на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес>, согласно которой по указанному адресу числился зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти 25.07.2022г. На момент смерти ФИО2 по данному адресу числился зарегистрированным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 21.06.2013г. по настоящее время. Других зарегистрированных, в т.ч. инвалидов и несовершеннолетних лиц нет;

- копия свидетельства о браке IV-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес>, согласно которого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу и жене – «ФИО21».

- копии свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 19.07.2023г. на транспортные средства, а также копии свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности на транспортные средства (л.д. 84-107).

Согласно сообщению Нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 17.09.2025 года, Нотариальный архив Палаты осуществляет хранение документов нотариального делопроизводства, переданных на хранение. Учет наследственных дел, переданных на хранение, ведется внутри каждого фонда отдельно по дате открытия (подачи первого заявления), номеру наследственного дела, а также по дате и реестровому номеру выданного свидетельства о праве на наследство. Учет завещаний, переданных на хранение, ведется внутри каждого фонда отдельно по дате и реестровому номеру удостоверенного завещания. Общий учет наследственных дел/завещаний в нотариальном архиве Палаты, либо учет наследственных дел/завещаний по фамилии, имени, отчеству умершего, адресу его проживания и /или наследственному имуществу не предусмотрен. Не представляется возможным предоставить суду информацию из Архива о наличии наследственного дела /завещания к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в запросе суда необходимых идентифицирующих параметров (л.д. 108).

04 августа 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, <адрес>:

- копия Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного 10.11.2008г. на основании решения Снежнянского городского совета № от 18.08.2008г., зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, за №, из которого усматривается, что ФИО2, проживающий: <адрес>, является собственником земельного участка площадью 0,0705 гектаров в границах согласно плану. Земельный участок расположен: <адрес>. Целевое назначение (использование) земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений (л.д. 48);

- копия договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа <адрес> ФИО20, зарегистрированного в реестре под №, из которого усматривается, что ФИО7, проживающая по адресу: <адрес> («Даритель») и ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> («Одаряемый»), заключили договор о том, что ФИО7 подарила, а ФИО2 принял в дар жилой дом с надворными сооружениями № по <адрес> в <адрес>. По указанному адресу находятся: один одноэтажный кирпичный жилой дом А-1, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой - 53,1 кв.м., и надворные сооружения: а-1 сени, Кр-1 крыльцо, Б-1 летняя кухня, Г-1 сарай, в – 1 сарай, Д-1 – уборная, Ж -1 гараж, Пб-1 погреб, Е-1 душ, о/о № 2,3, о/о 1 – забор, I,II замощение. Указанный дом принадлежит ФИО7 на основании договора дарения, удостоверенного Снежнянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> 16.12.2004г. за № (л.д.49);

- копия выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданной Снежнянским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником дома с надворными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Основание: договор дарения, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, частный нотариус Снежнянского городского нотариального округа ФИО20 (л.д. 50);

- копия дела № (начато: 20.11.1978г., окончено: 22.11.1978г.) на <адрес>, владелец ФИО2, с генеральным планом со строениями, поэтажным планом на строение, экспликацией внутренних площадей к плану жилого дома, со сводным актом стоимости строений и сооружений, с оценочным актом на строение, с техническим описанием конструктивных элементов строений, определением износа, с оценочным актом на строения, служебные постройки и внутридворовые сооружения домовладения, с техническим описанием и оценкой служебных строений, оценочным актом на строения, служебные постройки и внутридворовые сооружения домовладения (л.д. 51-56).

Также поступили:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Площадь: 705 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 15.07.2024г.; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый номер): 1414400000:01:003:0160; кадастровая стоимость не определена; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 - описание местоположения земельного участка; 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.57-58);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 01.08.2025 года, согласно которой объект недвижимости расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Указанный объект – жилой дом лит. А-1; площадь 85,6 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; год завершения строительства 1982; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность, правообладатель: ФИО2. Документ-основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверен частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО20; Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 5 – описание местоположения объекта недвижимости; 6 – сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д. 59).

С учётом изложенного, судом установлено, что наследником движимого имущества после смерти ФИО2 - автомобилей марки LADA LARGUS, 2019 года выпуска, регистрационный номер №, а также марки ВАЗ 11740-114-30, 2010 года выпуска, регистрационный номер № является его жена - ФИО4, которая обратилась с заявлением к нотариусу о принятии ею наследства после смерти своего мужа. Из её заявления также усматривается, что иного имущества, принадлежащего наследодателю, в том числе, право собственности, на которое зарегистрировано на ее имя, не имеется,

Других наследников после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

На момент заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, принятый постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 13.12.2019 года, и вступивший в силу 01.07.2020 года.

На момент заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действовал Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 года № 2768-III.

Согласно п. 1) ч. 1 ст. 81 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями) граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины (с изменениями и дополнениями) договором является договоренность двух и более сторон, направленная на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 638 ГК Украины (с изменениями и дополнениями) предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 3 статьи 640 ГК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.12.2009г.) предусматривала, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины (изменениями и дополнениями), если договор об отчуждении имущества подлежит государственно регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из п.4.2 раздела 4 договоров купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями аб. 2 ч 18 ст. 1642 раздела VII Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, вступившего в силу 01.07.2020 года, ст.4 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» с изменениями и дополнениями (л.д.11 оборот, л.д.16 оборот).

Согласно копии извлечения о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции, в Реестре имеется информация о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Основания возникновения права собственности: государственный акт на земельный участок ЯЖ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским советом на основании решения исполкома Снежнянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Форма собственности: частная, размер доли: 1/1. Собственник: ФИО2. Сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок. Адрес: ДНР, <адрес>. Площадь земельного участка: 0,705 га. Целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) (л.д. 18).

Согласно копии извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции, в Реестре зарегистрирован договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО20 Форма собственности: частная, размер доли: 1/1. Собственник: ФИО2. Сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками. Адрес: ДНР, <адрес>: 75,50 кв. м., жилая площадь: 53,10 кв.м. (л.д. 14).

Из предоставленных суду Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике архивных копий документов усматривается, что Государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный 10.11.2008г. на основании решения Снежнянского городского совета № от 18.08.2008г., зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, за №, на имя ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, который является собственником земельного участка площадью 0,0705 гектаров в границах согласно плану. Земельный участок расположен: <адрес>. Целевое назначение (использование) земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.12.2009г.) право собственности на земельный участок, а так же право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этих прав.

Пунктом «а» ч. 2 ст. 126 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что право собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенного в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по данному соглашению.

Согласно ч. 6 ст. 126 ЗК Украины при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок, прилагается к документу, на основании которого произошел переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка. На государственном акте на право собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, который совершает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого произошел такой переход.

В соответствии со ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 268 ГК ДНР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 165), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 282 ГК ДНР право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (часть 1 статьи 361) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 361 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.2 ст. 277 ГК ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 9 ГК ДНР предусмотрено, что права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают, изменяются, переходят и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав, если иное не установлено законом.

Как усматривается из искового заявления, с момента нотариального удостоверения данных сделок истец считает себя собственником двух объектов недвижимого имущества: дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящееся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещённые на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 273 ГК РФ усматривается, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-ФКЗ от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-ФКЗ от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от 15 августа 2024 года, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу на имя ФИО3, последняя уведомлена о том, что в связи с истечением 15 августа 2024 года срока, указанного в направленном уведомлении от 15 июля 2024 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала и неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ей отказано в государственной регистрации прав, на которые ею были представлены вместе с заявлением от 26.06.2024 года № КУВД-101/2024-876918. Разъяснено, что отказ может быть обжалован в суде. Также разъяснено, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д.19).

Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 21.02.2024 года, выданным Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на имя ФИО3, последняя уведомлена о приостановлении, начиная с 21.02.2025 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, документы на который были предоставлены с заявлением от 31 января 2025 года № КУВД-101/2025-249319, в связи с тем, что не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 21 марта 2025 года (л.д.20).

Из копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от 21 марта 2025 года, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу на имя ФИО3, последняя уведомлена о том, что в связи с истечением 21 марта 2025 года срока, указанного в направленном уведомлении от 21 февраля 2025 года КУВД-101/202-248932/1, КУВД-101/2025-249319/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала и неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ей отказано в государственной регистрации прав, на которые ею были представлены вместе с заявлением от 31.01.2025 года. Разъяснено, что отказ может быть обжалован в суде. Также разъяснено, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д.21-22,23-24).

Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из искового заявления и приложенных к нему копий документов, истец ФИО3 после нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ договоров дарения жилого дома и земельного участка не зарегистрировала их в установленном законом порядке, а поэтому в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать возникшее у неё право собственности на указанное недвижимое имущество по причине того, что до настоящего времени собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является прежний собственник - ФИО2

Таким образом, законные интересы истца в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО3 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6566,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 07.07.2025г.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации от 05.08.2000 года, действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд необходимо оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 334, 377, 657 ГК Украины, ст. 81, 120, 125-126 ЗК Украины, ч.2 ст. 9,ст. 268, ч.2 ст. 277, ст. 282 ГК Донецкой Народной Республики, ст.209, ч. 2 ст. 218, ст. 273 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, право собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 18 сентября 2025 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года