№ 2-802/2025 (2-2922/2024)
24RS0004-01-2024-003173-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,
при помощнике судьи Кох А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что он является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>. Другим сособственником жилого дома, является ФИО3, у которой 4/9 доли в праве общей долевой собственности. Каждый из собственников жилого дома владели отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения. Порядок пользования и владения жилым домом собственниками был определен, споров не имелось. Поскольку спорный жилой дом требовал капитального ремонта, то в 1984 года часть дома, находящаяся в пользовании ФИО3, была разобрана, а он без получения соответствующих разрешительных документов, произвел работы по реконструкции принадлежащей ему части дома, перепланировке и переоборудовании, в результате проведенных площадь части дома, находящейся в его пользовании, стала составлять 45,4 кв.м. Реконструкция и перепланировка дома была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, но в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями.
В этой связи просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>,
- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 45,4 кв.м.,
- признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.
Определением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, оформленным протокольно, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в письменном заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмиотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (части 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Пунктом 5 указанного Постановления также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В силу ч.ч. 1-4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из положений п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объёме. Завещание должно быть совершено лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства.
В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследник должен его принять (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что в жилом доме общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, находится две квартиры. Площадь всех частей <адрес> составляет 19,4 кв.м. (в том числе жилая 13,1 кв.м., подсобная 6,3 кв.м.). Площадь всех частей <адрес> составляет 16,3 кв.м. (в том числе жилая 9,4 кв.м., подсобная 6,9 кв.м.). В указанном доме, в <адрес> проживал ФИО2, в <адрес> проживала ФИО7, - что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом жилого дома от <дата> – л.д. 16-19.
<дата> каждая из квартир в указанном выше доме поставлена на кадастровый учет как ранее учтенные. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края имеет кадастровый № (л.д. 214), <адрес> данном доме присвоен кадастровый № (л.д. 215), право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано.
Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» по состоянию на <дата>, право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> зарегистрировано: 5/9 доли за ФИО2 на основании договора дарения от <дата> №, 4/9 доли за ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 8, 216-218).
Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 916 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Красноярский край, муниципальный район Березовский, городское поселение <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, земельный участок 21 (л.д. 212-213).
<дата> году умерла ФИО3, после её смерти с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственного дела не заводилось (л.д. 117, 119).
<дата> ФИО3 составила завещание, в котором завещала принадлежащую ей ? долю жилого дома, находящегося в п.Березовка <адрес>, ФИО8
<дата> умер ФИО8 (л.д.133). В соответствии с наследственным делом № на имущество умершего ФИО8 с заявлением о принятии наследства обратились его дети - ФИО4, ФИО5 и ФИО9 (умерший <дата>) (л.д. 151-163, 226).
Из материалов дела следует, что в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером № произведены работы по реконструкции.
Из технического паспорта на жилой <адрес>, п. Березовка, <адрес> Красноярского края, составленного по состоянию на <дата>, характеристики жилого дома следующие: кухня – 8,0 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., санузел – 7,4 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., подсобное – 2,9 кв.м., кладовая – 1,7 кв.м. (общая площадь 45,4 кв.м., в том числе – общая площадь жилого помещения 38,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 6,7 кв.м.).
В соответствии с экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, производственный отдел №, рабочее место по <адрес> от <дата>, строительные конструкции жилого <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, оцениваются как работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю считает возможным дальнейшую эксплантацию жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> (л.д. 20-35).
Как следует из заключения ООО Группа компаний «Планета плюс» от <дата> в отношении испрашиваемого объекта недвижимости – жилого дома, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 46-53).
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от <дата>, установлено, что жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, для гражданина ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 41-45).
Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, производственный отдел №, рабочее место по <адрес>, от <дата> следует, что по заявлению ФИО2 <дата> проведена техническая инвентаризация жилого дома с кадастровым номером №. По результатам обследования установлено, что часть жилого дома, соответствующая помещению № площадью 17,2 кв.м. прекратила существование в связи с тем, что владельцами дома была разобрана. В результате произведенных работ стена, ранее разделяющая дом на две части, была утеплена, в оставшейся части дома произведена перепланировка и переоборудование, а также возведена пристройка. Образованный в результате прекращения существования части дома с кадастровым номером № и реконструкции объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 45,4 кв.м., состоит из двух комнат для проживания и иных помещений, обеспечивающих проживание в нем в соответствие с требованиями градостроительного и жилищного законодательства. Данное одноэтажное здание обладает признаками индивидуального жилого дома и соответствует требованиям СНиП. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №№ и № сняты с кадастрового учета <дата>.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в настоящее время <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края полностью уничтожена и восстановлению не подлежит, образованный в результате прекращения существования части дома и реконструкции объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 45,4 кв.м.
Возражений от ответчиков, являющихся наследниками ФИО8, фактически принявшего наследство в виде 4/9 доли в праве собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО3, относительно реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по указанному адресу, не поступило.
Принимая во внимание то, что в соответствии со справкой от <дата>, выданной кадастровым инженером Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, производственный отдел №, рабочее место по <адрес>, часть жилого дома, соответствующая помещению № прекратила существование в связи с тем, что владельцами дома была разобрана, реконструкция и перепланировка спорного жилого дома была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, вместе с тем, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования ФИО2
В этой связи суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп.Березовка, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на оставшуюся часть жилого дома, как на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 45,4 кв.м., с касторовым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп.Березовка, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (4/9 доли) и ФИО2 (5/9 доли) на жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Б.Понеделко
Дата изготовления полного текста решения 17 декабря 2025 года.