Дело № 2-563/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 13 августа 2025 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица Любинского РайПО ФИО9, действующего на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Веселополянский» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с исковым заявлением к СПК «Веселополянский» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи на здание, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> по договору произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт приёма-передачи здания. Государственную регистрацию недвижимого имущества осуществить не представляется возможным без решения суда, поскольку документы, которые необходимо представить для регистрации, отсутствуют как у истца, так и у ответчика.
С учетом уточнения просит осуществить государственный кадастровый учет в отношении здания, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - здание, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области, Администрация Веселополянского сельского поселения Любинского района Омской области, Администрация Любинского района Омской области, Любинское РайПО в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, для участия в деле направила в качестве своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду показал, что спорное здание является самостоятельным объектом недвижимости, из технической документации на которое следует, что у здания был №. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете, не является предметом настоящего судебного разбирательства. По данным Администрации Любинского района данный объект разрушен, в связи с этим Администрация планирует его снять с кадастрового учета, после этого истец поставит здание на кадастровый учет с присвоением №. Площадь спорного здания увеличилась за счет произведенной пристройки, что отражено в техническом плане здания с учетом дополнений. Переход права собственности на здание от ответчика к истцу произошел на основании договора купли-продажи, поскольку здание на кадастровом учете не состоит, во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.
Представитель ответчика – председатель СПК «Веселополянский» ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Любинского районного потребительского общества ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил следующее. В настоящее время спорное здание находится в аренде по договору у Любинского РайПо под магазин. Истец вводит в заблуждение суд относительно адреса местонахождения недвижимого имущества. Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, значится жилой двухквартирный дом, площадью 89,7 кв.м. Кроме того, в материалах дела представлены договоры купли-продажи нежилого спорного здания, однако, в них отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы, не указан номер дома в адресе здания. Договор, заключенный между СПК «Веселополянский» и СПК «Мокшинский» не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств тому, что спорное здание состояло у СПК «Веселополянский» на балансе, не представлено.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области в судебное заседание, Администрации Любинского района Омской области, Администрации Веселополянского сельского поселения Любинского района Омской области о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с извещением СПК «Веселополянский» от ДД.ММ.ГГГГ обозначена повестка внеочередного общего собрания членов кооператива – продажа ФИО1 нежилого помещения, площадью 138,7 кв.м., 1968 года ввода в эксплуатацию, по адресу: <адрес>
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов кооператива СПК «Веселополянский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже нежилого помещения, площадью 138,7 кв.м., 1968 года ввода в эксплуатацию, по адресу: <адрес> и заключении договора купли-продажи указанного здания с ФИО1 по цене 250 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Веселополянский» в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить следующее имущество: здание, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять это здание и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями договора.
В силу п. 1.3 Договора здание принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 1.4 Договора здание находится в аренде у Любинского РАЙПО со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, в остальном продавец гарантирует, что здание свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе не обременено залоговыми обязательствами, под арестом не состоит и не является объектом финансовой аренды (лизинга), заключенным с третьим лицом. В случае нарушения продавцом настоящей гарантии, он обязуется выступать на стороне покупателя в любом судебном процессе.
В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость продаваемого здания по настоящему договору составляет 250 000 рублей.
Согласно п. 4.2 Договора расчет производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора.
Из п. 5.1 Договора следует, что право собственности на здание переходит от продавца на покупателя с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи здания.
Передача вышеуказанного недвижимого имущества от продавца к покупателю подтверждается актом приема-передачи.
Чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают перевод денежных средств ФИО1 в СПК «Веселополянский» в размере 250 000 рублей.
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со справкой БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, также отсутствуют. В учетно-технической документации данный объект не значится.
Из материалов дела следует, что соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением общего собрания членов СПК Мокшинский от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мокшинский» вступил в СПК «Веселополянский» в качестве ассоциированного члена и передал в качестве паевого взноса часть активов СПК «Мокшинский» в СПК «Веселополянский», стоимость которых определена в размере 2 105 644 рубля, стоимость внесенного имущества составляет 3090415 рублей, и указана в приложении № к настоящему акту. СПК «Веселополянский» принял имущество согласно приложению № к акту.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мокшинский» Любинского района признан несостоятельным (банкротом).
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Мокшинский» в лице директора ФИО10 и СПК «Веселополянский» в лице директора ФИО8 был заключен договор купли-продажи имущества, предметом которого является нежилое помещение, объект введен в эксплуатацию в 1968 году, расположен по адресу: <адрес>. Цена продаваемого объекта составила 40 000 рублей.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена продаваемого объекта составляет 40 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты с продавцом производятся в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения.
Передача вышеуказанного недвижимого имущества от продавца к покупателю подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Веселополянский» в лице директора ФИО8 и Любинское РайПО в лице председателя Правления ФИО11 заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 82,6 кв.м., объект введен в эксплуатацию в 1968 году, расположен по адресу: <адрес>, в целях реализации розничной торговли. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Передача в аренду вышеуказанного недвижимого имущества от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Веселополянский» и Любинское РАЙПО заключили соглашение о том, что общий размер арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения составляет 25 000 рублей.
Таким образом, вопреки доводам представителя третьего лица Любинского РАЙПО, в материалы дела представлена совокупность доказательств, подтверждающих правомерность владения СПК «Веселополянский» спорным имуществом.
Сделка купли-продажи спорного нежилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, недействительной не признавалась.
Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на балансе СПК «Веселополянский» значится нежилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>, площадью 138,7 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта, стоимостью 40 000 рублей. Ответственный за хранение указан ФИО8
Суду представлено доказательство наличия на балансе СПК «Веселополянский» спорного нежилого помещения, что свидетельствует о том, что сделка исполнена полностью, в частности, сторонами согласованы все ее условия, исполнены и имущество передано в пользу СПК «Веселополянский».
Каких-либо доказательств, что данной сделкой причинен ущерб СПК «Мокшинский» суду не представлено, впоследствии данная сделка также не оспаривалась.
Суд находит несостоятельным довод представителя Любинского РАЙПО относительно неправомерности присвоения адреса спорному зданию: <адрес>, и площади здания 138,7 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположено здание - жилой дом, площадью 89,7 кв.м., с кадастровым номером № 1952 года постройки. На поэтажном плане здания обозначен жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих отдельные входы. Помещения, расположенные в здании, имеют следующие кадастровые номера: №, №, №
Вместе с тем по сведениям администрации Любинского района Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> №) является разрушенным, фактически отсутствует в наличии. Администрацией в ближайшее время планируется снятие данного дома с кадастрового учета, в связи с этим отсутствуют препятствия для присвоения адреса зданию магазина: <адрес>.
Кроме того, постановлением администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании Решения Совета Веселополянского сельского поселения от 20.04.2007 в № «Об утверждении Положения об организации сведения улиц и установки указателей с названиями улиц и номерами домов на территории Веселополянского сельского поселения», произведено наименование улиц и нумерация домов в п. Веселая Поляна Веселополянского сельского поселения согласно приложению к постановлению.
Так в соответствии с приложением адрес: <адрес>, присвоен зданию магазина.
Кроме того, на фотографии, представленной в материалы дела Администрацией Любинского района Омской области, на здании магазина прикреплен указатель «№».
Таким образом, из представленных материалов установлено, что спорное нежилое здание правомерно имеет почтовый адрес: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 к техническому плану здания по адресу: <адрес>, следует, что площадь здания до реконструкции составляла 84,5 кв.м и рассчитывалась как сумма помещений на поэтажном плане. Площадь здания увеличена за счет пристройки кочегарки. В площадь здания включаются вспомогательные помещения - кочегарка, тамбур и составляет 138,7 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что с целью приобретения нежилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Веселополянский» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 138,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Фактически переданное нежилое помещение перешло в пользование и владение истца. Суд находит доказанным тот факт, что фактически волей сторон при заключении договора купли-продажи охватывалась передача объекта недвижимости, что не было надлежащим образом оформлено ввиду отсутствия соответствующих документов.
Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на спорное помещение не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности истец лишен возможности. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Спор о правах на указанный объект недвижимости лицами, участвующими в деле, иными лицами не заявлен. Доказательств нарушения прав арендатора нежилого помещения - Любинского РайПо суду не представлено.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование здания, сооружения с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается посредством проведения государственного кадастрового учета - внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости.
Признание права собственности на объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Поскольку на спорное имущество отсутствуют зарегистрированные права, объект недвижимости никем не востребован, иным способом, помимо судебного, осуществить его постановку на кадастровый учет не представляется возможным, суд считает возможным требования истца о постановке на государственный кадастровый учет здания по адресу: <адрес>, площадью 138,7 кв.м, удовлетворить.
Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества - здания, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Техническим планом Здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - здание, назначение - нежилое, площадью 138,7 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.