Дело № 2-535/2025 (10RS0008-01-2025-000805-64)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Савицкой А.В.,
при секретаре Жолудевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2024 по 17.07.2025 в размере 1 262 197,39 руб., убытков в размере 203 560,71 руб..
В обоснование требований ФИО1 указал, что решением Медвежьегорского районного суда РК от 19.02.2025 № 2-12/2025, оставленным без изменением апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и приведении сторон в первоначальное состояние. Стороны исполнили решение суда, подписав 18.07.2025 акт приема-передачи помещения; ФИО2 вернула ФИО3 денежные средства в размере 5 075 300 руб.. Договор купли-продажи расторгнут по причине обнаружения существенных строительных недостатков в помещении, не позволивших использовать его по назначению. ФИО4 допустила нарушение условий договора, именно по ее вине произошло расторжение договора. При этом, ФИО4 бесплатно пользовалась денежными средствами, переданными ФИО3 в счет оплаты имущества, с даты их получения – 21.03.2024. Учитывая положения ст. 395 ГК РФ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи от 20.03.2024 расторгнут по причине обнаружения существенных строительных недостатков в помещении, не позволивших использовать его по назначению, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате с даты получения ответчиком денежных средств по договору по дату их возврата, поскольку ответчик, по вине которого произошло расторжение договора, бесплатно пользовался денежными средствами, переданными в счет оплаты имущества. Размер процентов за пользование денежными средствами, исчисленных за период с 21.03.2024 по 18.07.2025, составляет 1 262 197,39 руб.. Также в период владения и спора с ответчиком относительно спорного имущества, ФИО3 понесены вынужденные расходы на содержание этого имущества в виде оплаты стоимости коммунальных услуг, на общую сумму 203 560,71 руб.. Указанные расходы, в силу положений ст. 15, 393 ГК РФ, подлежат возмещению ответчиком. 18.07.2025 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым к истцу перешли права требования по процентам, начисленным в порядке ст. 395 ГК РФ, за весь период пользования на сумму задолженности в размере 5000000 руб., право на индексацию присужденных сумм, право на судебные издержки по делу № 2-12/2025, право на убытки на общую сумму 203560,71 руб.
Согласно заявлению от 11.09.2025 истец уточнил требования в части размера убытков, подлежащих взысканию с ответчика, исключив сумму пени в размере 1139,57 руб.. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения убытков 202 421,14 руб..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Дополнительно указал, что доводы ответчика о том, что ему не было известно о недостатках помещения, являются несостоятельными, опровергаются вступившим в законную силу решением суда. Доводы ответчика о начислении процентов, начиная с даты вступления решения суда № 2-12/2025 в законную силу, о необходимости уменьшения размера процентов в связи с тем, что ставка по вкладам отличается от ключевой ставки, не соответствуют положениям закона, в частности, ст. 395 ГК РФ, а также актам толкования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 указала на несогласие с исковыми требованиями. Пояснила, что истец вправе предъявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами только за период после вступления в силу решения суда по делу № 2-12/2025, поскольку ее осведомленность о наличии недостатков, которые не относятся непосредственно к помещению, а имели место быть в перекрытиях, являющихся в силу закона общим имуществом здания, могла наступить только к моменту признания данного обстоятельства судом. Факт получения сведений о данных недостатках в рамках дела № А26-9805/2022, которые отражены в техническом заключении ООО «Бизнес-проект», правового значения не имеет, поскольку указанное заключение было подготовлено вне рамок судебного разбирательства и оспаривалось ею, в связи с чем в рамках дела № А26-9805/2022 была назначена судебная экспертиза. Из обоих экспертиз, которые были представлены судебными экспертами в рамках дела № А26-9805/2022, сделан вывод о возможности эксплуатации объекта недвижимости. Арбитражным судом сделан вывод о невозможности эксплуатации помещения не в целом, а исключительно для целей, предусмотренных договором аренды с <данные изъяты>. У нее отсутствовала объективная необходимость сомневаться в законности своих действий, а также в законности заключенной с ФИО3 сделки купли-продажи, до момента установления Медвежьегорским районным судом РК факта невозможности эксплуатации помещения ввиду наличия недостатков в плитах перекрытия. В случае изменения или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора, если этим решением не предусмотрена иная дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Решением Медвежьегорского районного суда РК такая дата не устанавливалась, следовательно, договор прекращен датой вступления в законную силу решения суда, т.е. 09.06.2025. В связи с изложенным, сумма процентов, расчет которой произведен в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 10.06.2025 по 17.07.2025 составляет 104109,59 руб.. Предъявленная ко взысканию сумма процентов подлежит уменьшению, поскольку фактически размер ставок по вкладам для физических лиц отличался от ключевой ставки ЦБ РФ в меньшую сторону. Размер процентов, произведенный с учетом официальных данных ЦБ РФ, составил бы 1 210 342,47 руб., а с учетом позиции об исчислении процентов с даты вступления решения суда в законную силу, - 96 821,92 руб. Требование о возмещении убытков, связанных с содержанием помещения в период с апреля 2024 года по июнь 2025 года, не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства того, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения подлежала исполнению в заявленном размере. Представленные документы не позволяют определить, связаны ли произведенные платежи с оплатой долга или пени. Если задолженность не была оплачена своевременно по вине Давтян, то обязательства по уплате неустойки не могут быть возложены на Долгих, поскольку находятся в причинно-следственной связи с бездействием самой ФИО3
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда РК от 19.02.2025 № 2-12/2025, с учетом дополнительного решения от 04.04.2025, расторгнут договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20.03.2024 между ФИО2 и ФИО3 С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 5 000 000 руб., судебные расходы в размере 75 300 руб. На ФИО3 возложена обязанность передать ФИО2 в собственность после получения возврата покупной цены по расторгнутому договору купли-продажи объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
18.07.2025 между ФИО3 и ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения, ФИО2 на счет ФИО3 перечислены денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается актом от 18.07.2025, справкой по операции ПАО «Сбербанк России» и не оспаривается сторонами.
18.07.2025 между ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), согласно которому к ФИО1 перешли права требования: процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 5 000 000 рублей, установленную решением Медвежьегорского районного суда РК по делу №2-12/2025, за весь период пользования; убытков на общую сумму 203 560,71 руб. (услуги ЖКХ), понесенные по содержанию жилого помещения с кадастровым номером №.
Согласно п. 1.2 договора права (требования) обязательств переходят к цессионарию в момент подписания договора, если иное не установлено соглашением сторон.
Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 22.03.2024 по 17.07.2025 в размере 1 262 197,39 руб..
Согласно в п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из разъяснений, данных в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).
Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда РК от 19.02.2025 № 2-12/2025 установлено, что ФИО2 допустила существенное нарушение требований к качеству продаваемого объекта недвижимого имущества, которое препятствует его надлежащему использованию по назначению. Указанные выводы явились основанием для расторжения судом договора купли-продажи нежилого помещения от 20.03.2024 на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением суда установлено, что ФИО2 было допущено нарушение условий договора купли-продажи, по ее вине произошло расторжение договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, повторному доказыванию и оспариванию в рамках настоящего дела не подлежат. По этой причине доводы ответчика о ее неосведомленности о наличии недостатков помещения признаются судом несостоятельными.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи помещения от 20.03.2024 расторгнут по причине обнаружения существенного недостатка товара, не позволившего покупателю ФИО3 использовать его по назначению, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик, по вине которого и произошло расторжение договора, бесплатно пользовался денежными средствами, переданными покупателем в счет оплаты стоимости помещения с даты их получения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) подлежат взысканию с даты их получения ответчиком по дату возврата.
Указанная правовая позиция выражена в Определении Верховного Суда РФ от 07.08.2018 № 80-КГ18-6.
Доводы ответчика о том, что проценты за пользование чужими средствами подлежат взысканию с даты вступления в законную силу решения Медвежьегорского районного суда РК № 2-12/2025, основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Договором купли-продажи от 20.03.2024 иной размер процентов не установлен. Расчет процентов произведен истцом, исходя из размера ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами.
Поскольку размер процентов, подлежащих взысканию, договором купли-продажи или иным соглашением сторон не определен, размер истребуемых истцом процентов подлежит исчислению, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: оснований для их уменьшения не имеется.
Доводы ответчика об исчислении процентов, исходя из процентной ставки по депозитам, основаны на неверном толковании норм материального права.
Денежные средства по договору перечислены ФИО3 20.03.2025, возвращены ФИО2 18.07.2025, следовательно, заявленный стороной истца период взыскания процентов соответствует требованиям ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 1 262 197,39 руб., согласно следующему расчету:
период
дней просрочки
дней в году
ставка, %
проценты, ?
22.03.2024 – 28.07.2024
129
366
16
281 967,21
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
120 491,80
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
109 016,39
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
186 475,41
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
457 397,26
09.06.2025 – 17.07.2025
39
365
20
106 849,32
Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере 202 421,14 руб. (с учетом уточнений в связи с исключением из расчета суммы пени), суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ннесение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно данным ООО «ЕИРЦ РК» в период с апреля 2024 года по июль 2025 года по адресу: <адрес>, производилось начисление взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета ООО «ЕИРЦ РК» ФИО3 за указанный период были выставлены счета для оплаты (взносы на капитальный ремонт) на общую сумму 82 949,97 руб. (4958,75 руб. * 9 мес. + 5474,46 руб. * 7 мес). ФИО3 фактически оплачено, исходя из представленных чеков ПАО «Сбербанк России», данных финансового лицевого счета ООО «ЕИРЦ РК» без учета пени и сальдо – 77 475,51 руб. (5474,46 руб. (учтено в июле 2025) + 16423,38 руб. (учтено в мае 2025) + 10948,92 руб. (учтено в марте 2025) + 4958,75 руб. (учтено в декабре 2024) + 4958,75 руб. (учтено в январе 2025) + 19802,02 руб. (учтено в ноябре 2024) + 14909,23 руб. (учтено в августе 2024).
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета ООО «Пиндушская жилищная компания» ФИО3 за указанный период были выставлены счета для оплаты (услуги по содержанию, электроэнергия СОИ) на общую сумму 133 604,57 руб. (131 037,92 руб. + 2566,65 руб.). ФИО3 фактически оплачено, исходя из представленных чеков ПАО «Сбербанк России», данных финансового лицевого счета ООО «Пиндушская жилищная компания» без учета пени и сальдо – 124 647,08 руб. (8540,95 руб. (учтено в январе 2025) + 24 377,21 руб. (учтено в декабре 2024; учтены платежи 16288,50 руб. от 11.12.2024 и 8088,71 руб. от 29.11.2024) + 8088,71 руб. (учтено в октябре 2024) + 8560,78 руб. (учтено в сентябре 2024) + 16177,42 руб. (учтено в августе 2024) + 8310,86 руб. (учтено в июне 2024) + 8088,71 руб. (учтено в мае 2024) + 42502,44 руб. (учтено в июле 2025).
Общая сумма, уплаченная ФИО3 в счет исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию, взносов на капитальный ремонт составила 202 122,59 руб. (124 647,08 руб. + 77 475,51 руб.).
Поскольку в силу требований ст. 154, 155, 30 Жилищного кодекса РФ ФИО3 в период с апреля 2024 года по июль 2025 года была обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт, на содержание общего имущества в связи с заключенным договором купли-продажи спорного помещения от 20.03.2024, указанные расходы, за исключением пени, сальдо и комиссий, являются убытками и подлежат возмещению ответчиком в порядке ст. 15 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, являющиеся убытками, в размере 202 122,59 руб..
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что требования истца удовлетворены частично – на 99,97 % (размер требований, поддержанных истцом на дату принятия решения, – 1 464 619.53 руб., удовлетворено – 1 464 319,98 руб.), судебные расходы подлежат пропорциональному распределению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины (извещения от 29.07.2025, от 25.07.2025), в размере 34 740,57 руб. (34751 руб. * 99,97 %).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 262 197 рублей 39 копеек, в счет возмещения убытков 202 122 рублей 59 копеек, судебные расходы в размере 34 740 рублей 57 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.В. Савицкая
Мотивированное решение составлено 10.10.2025.