Заочное решение
именем Российской Федерации
13 января 2026 года <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО10
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
Требования обоснованы тем, что ФИО2 является членом СНТ «Листопад» с ДД.ММ.ГГГГ, и фактически владельцем садового участка № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Листопад» Энгельсского paйона <адрес> в связи с приобретением этого земельного участка общей площадь 400 кв.м., согласно предоставления его общим собранием садоводов СНТ «Листопад» от ДД.ММ.ГГГГ
Все членские и целевые взносы регулярно истцом уплачиваются, с этого времени истец, приобретя этот участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Листопад», уч.66, открыто и добросовестно пользуется им и владеет, состоит в членстве ТСН «Листопад».
В 2023 году истец решила оформить свои права на этот земельный участок надлежащим образом, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геополис-1» с целью выполнения геодезических и кадастровых работ по оспариваемому земельному участку.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу <адрес>, ТСН СНТ «Листопад», уч.66, была проведена кадастровая съемка земельного участка и определено местоположение участка. По результатам работ было выявлено, что исследуемый земельный участок площадью 420 кв.м, находится в границах кадастрового квартала №
Согласно сведений ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Листопад», уч. 66, с кадастровым номером № снят с кадастра учета 29.05.2019г.
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что вышеуказанный земельный участок был ранее предоставлен иному лицу на основании Постановления администрации <адрес> № от 17.12.1992г. и выдан Государственный Акт на право собственности на землю Сар №.
В связи с этими обстоятельствами в дальнейшем оформлении земельного участка отказано, и рекомендовано обращение в суд за разрешением вопроса признания собственности в порядке приобретательной давности в суд общей юрисдикции.
Таким образом, правообладателем спорного земельного участка является ФИО1 Сам правообладатель никогда с вопросом оформления и постановки на учет не обращался, участок забросил, не ухаживал, членских взносов не оплачивал и потерял к интерес к участку, в членах СНТ не состоит. В то время как истец более 20 лет несет бремя расходов и содержания оспариваемого земельного участка.
С учетом изложенного истец просил признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Листопад» в силу приобретательной давности, прекратить право собственности за ответчиком.
В процессе рассмотрения дела истец иск уточнила и просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Листопад», в силу приобретательной давности в соответствующих координатах.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно протокол от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СТ «Листопад», за ним был закреплен земельный участок №, одновременно из членов СТ исключен ФИО1, в связи с тем, что не платит членские и другие взносы, не осваивает земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола собрания.
Как следует из представленных документов, а именно, справки, выданной на имя ФИО2, она уплачивает взносы за земельные участки № и №, задолженности не имеет.
Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком № более 20 лет.
Данный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 400 кв.м, за ним был закреплен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ участок снят с кадастрового учета.
Как следует из копии государственного акта САР №, земельный участок предоставлен на праве собственности ФИО1 решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Местонахождения участка указано в сопроводительном письме администрации <адрес>: <адрес>, р-н Энгельсский, СНТ "Листопад”, уч. 66, площадь согласно акту - 400 кв.м.
Факт несения истцом бремени содержания имущества подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Листопад», согласно которой ФИО2 уплачивает взносы за земельные участки № и №, задолженности не имеет, платежными документами.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
О том, что истец является членом СНТ «Листопад» подтверждается выпиской из протокола СНТ, справкой СНТ. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 19 ч. 2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со статьей ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают ио основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.
В судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 20 лет спорным земельным участком.
Владение истца спорным объектом никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.
В ходе рассмотрения дела также проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Эгида» N 60 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СНТ «Листопад», уч. 66, имеет фактическую площадь 420 кв.м, в следующих координатах: 1. Х№
Таким образом, фактическая площадь земельного участка, увеличена на 20 кв.м, от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и ранее содержащейся в ЕГРН. (420-400=20 кв.м.), то есть на величину, не превышающую 10% от площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.
Так, исходя из имеющегося в государственном акте САР № чертежа границ земельного участка, документальные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66, с учетом нормативной погрешности, должен иметь следующие координаты: 1. Х=№ Наиболее оптимальным вариантом установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66, является вариант с установлением границ по фактическим границам, а именно фактической площадью 420 кв.м, в следующих координатах: №
Исходя из границ земельного участка, являющегося территорией СНТ «Листопад», определенной экспертным путем, можно сделать вывод о том, что земельный участок фактической площадью 420 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66, полностью расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Листопад».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66 - «Для ведения садоводства», а также его местоположение и размер, полностью соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также правилам землепользования и застройки Терновского МО Энгельсского МР <адрес>, в редакции приказа Министерства строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о том, что использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66, по целевому назначению, возможно.
Экспертом были сопоставлены границы земельного участка, фактической площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66 со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, а также с существующей территорией общего пользования СНТ «Листопад». По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка № фактической площадью 420 кв.м, по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер. Терновское МО, СТ «Листопад», уч. 66 на иные земельные участки, места общего пользования, а также на зоны с особыми условиями использования, отсутствует. Данное обстоятельство указывает на отсутствие нарушения прав третьих лиц и смежных землепользователей.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет их в основу своих выводов заключение эксперта, так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
За все время личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения и пользования данным участком. Таким образом, истец приобрел право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Листопад» в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации и отсутствие права собственности на земельный участок нарушает права истца как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Ответчик доводы искового заявления не оспорил, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял, не установлено это и в процессе рассмотрения дела.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признании права собственности на земельный участок по фактической площади в пределах координат земельного участка, а именно: №
При этом оснований для прекращения права собственности у ФИО1 не имеется, поскольку право собственности в установленным порядке за ним не зарегистрировано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с истца в пользу ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида» следует взыскать стоимость экспертизы в сумме 35000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на: земельный участок, площадью 420 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Листопад», участок № со следующими характерными точками координат земельного участка:
№
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр «Эгида» (ИНН №) денежные средства в размере 35000 руб. в счет стоимости проведения судебной экспертизы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Т.В.Волкова
Секретарь ФИО3