Дело № (№
УИД №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Геленджикский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием:
представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка было изменено на вид разрешенного использования - «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства».
В ходе проведенного осмотра земельного участка установлено, что на нем расположен объект капитального строительства в пяти уровнях с кадастровым номером №
Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО6 о сносе самовольной постройки с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данным решением суда прекращено право собственности ответчика на указанное здание.
Также решением Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по III квартал ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей, а также задолженности по пене в размере № рублей.
В адрес ответчика органом местного самоуправления было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Поскольку ответчик уклонился от подписания соглашения, просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. Ранее представил в адрес суда возражения, в которых просит суд в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> направил в суд ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие.
Третье лицо - ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ранее направило в суд ходатайство, в котором просит в иске отказать.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в аренду предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> с видом разрешенного использования - «для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».
На основании данного постановления между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, сроком на № лет.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в подпункте 1.1 указанного договора изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида - «для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» на вид - «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства».
Договор аренды, с учетом дополнительного соглашения к нему, зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с подпунктами 4.1.1, 4.1.7 указанного договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 названного Кодекса.
К основаниям расторжения договора относит создание или возведение на земельном участке самовольной постройки либо невыполнение обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Решением суда Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО6 о сносе самовольной постройки.
Указанным решением на ФИО6 возложена обязанность по осуществлению сноса самовольной постройки – объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Также названным решением прекращено право собственности ФИО6 на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра земельного участка.
В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Решением Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по III квартал № года включительно, а также задолженность по пене в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчиком неоднократно допускались и допускаются в настоящее время существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях устранения выявленных нарушений договора аренды управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес ФИО6 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с соглашением о расторжении договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик от подписания соглашения уклонился.
При этом судом не принимается довод ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку адрес места жительства ответчика изменился, а соглашение о расторжении договора аренды было направлено по предыдущему адресу места жительства.
Как следует из договора аренды земельного участка, адрес ответчика указан: <адрес>.
По указанному адресу было направлено предложение о расторжении договора аренды с соглашением.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих арендатора реквизитов.
В силу пункта 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
Ответчиком суду не представлено доказательств уведомления истца об изменившемся адресе проживания.
Вместе с тем, ответчик, подписав договор аренды земельного участка и приняв тем самым все его условия, не мог не предвидеть негативных для себя последствий в результате неисполнения его условий, и должен был осознавать, что вся корреспонденция, связанная с договором аренды, будет направляться администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик по указанному им в договоре аренды адресу.
Не уведомив арендодателя об изменении своего адреса, арендодатель, таким образом, выражает свою волю на получение корреспонденции, связанной с исполнением договора аренды именно по тому адресу, который указан в соответствующем договоре.
Также судом не принимается довод ответчика и третьего лица - ЗАО «Санаторий «Жемчужина моря», о том, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком в связи с заключением между ними соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по спорному договору аренды, поскольку данное соглашение в установленном законом порядке не прошло государственную регистрацию, в силу чего не является заключенным.
Таким образом, исходя из представленных сторонами по делу доказательств, судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения спорного договора аренды земельного участка, что дает истцу право требовать в судебном порядке его досрочного расторжения.
Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.
В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
руководствуясь ст.ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора № аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: