Дело № 2-2142/2025

УИД 91RS0002-01-2025-004053-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО4,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фирма Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Консоль ЛТД» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома. Согласно договору ФИО2 обязался внести в качестве своего вклада в совместную деятельность по долевому участию в строительстве, денежные средства в размере 34437 долларов США. В свою очередь, ООО «Консоль ЛТД» обязалось завершить строительство «Объекта» расположенного по адресу: <адрес> по окончанию строительства выделить пайщику помещение, общей площадью 72,5 кв.м. Во исполнение условий договора ФИО2 в полном объеме выполнил возложенные на него обязанности и внес денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Консоль» заключено дополнительное соглашение к договору «О долевом участии в строительстве жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие пайщика ФИО2 в строительстве в <адрес> офисно-торгового центра по <адрес>у со сроком сдачи в натуре до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного промежутка времени ответчик обещал сдать объект недвижимости, крайний срок сдачи объекта сентябрь 2021 года. Однако, до настоящего времени объект недвижимости ФИО2 передан не был. Согласно ответам прокуратуры, а также Совета Министров Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ офисно-торговый центр по <адрес>у <адрес> был введен в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта № РК143180016870, в которой в качестве застройщика указано ООО «Строительная компания «Консоль-строй ЛТД», которое, завершив строительство здания, заместило в спорных правоотношениях ООО «Фирма Консоль ЛТД» и, по мнению истца, приобрело вместе с правом застройки так же и обязанности по исполнению договора о долевом участии в строительстве. Направленные в адрес ответчиков уведомления об отказе от исполнении договора оставлены без ответа.

Таким образом, в нарушение ранее заключенного договора и дополнительного соглашения, ответчиком объект недвижимости истцу не передан. Долгосрочным периодом просрочки исполнения обязательств по договору, истцу причинен моральный вред, который последний оценивает в заявленном размере.

На основании изложенного, истец просил суд: расторгнуть договор №1527/287-5 о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, а также дополнительное соглашение к нему; взыскать с ответчиков денежные средства в сумме 3376892,22 рублей, в качестве уплаты в счет цены договора; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17879967,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали иск, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к делу.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и обозрев материалы гражданского дела № 2-143/2024, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Консоль ЛТД» в простой письменной форме заключен договор №о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома в форме простого товарищества, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> и ввод его в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1 названного договора, пайщик обязуется в качестве своего вклада в совместную деятельность по долевому участию в строительстве внести денежные средства в размере эквивалентном 34437 долларов США в гривнах по курсу НБУ на момент внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. этого же договора установлен планируемый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям серии 01 БМ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесены в ООО «Консоль ЛТД» денежные средства в сумме 183401 гривна 72 копейки и 37 гривен 28 копеек.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключено дополнительное соглашение к договору «О долевом участии в строительстве жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Предметом договора является долевое участие пайщика в завершении строительства в <адрес> офисно-торгового центра по <адрес>у, в дальнейшем «Вышеуказанный объект», со сроком сдачи в натуре до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен следующим образом - пайщик обязуется в качестве своего вклада в совместную деятельность по долевому участию в строительстве внести денежные средства (пай) в размере эквивалентном 34437 долларов США в гривнах по курсу НБУ на момент внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Днем исполнения денежного обязательства по настоящему договору является день внесения денежного вклада в кассу фирмы ли его зачисления на расчетный счет последнего.

Пунктом 3.2 договора с учетом указанного выше дополнительного соглашения установлено, что фирма обязуется в качестве своего вклада в совместную деятельность, своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у нее лицензий, разрешительных документов, механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных фирмой на основании заключенных ею с третьими лицами в пределах доли фирмы в общей долевой собственности участника, завершить строительство объекта в соответствии с проектом и требованиями ДБН с выделением пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре, именуемую в дальнейшем доля пайщика, в виде кафе, проектной площадью 72,5 кв.м., отделка эконом, по <адрес>у в <адрес>, определенной внутренним размерами помещений доли пайщика без отделки.

Планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4 договора и пункт 4 дополнительного соглашения).

ФИО2 обратился в прокуратуру <адрес> с обращением относительно возможным нарушений требований законодательства при строительстве объекта «Культурно-развлекательного комплекса в районе <адрес>а <адрес> блок №№,3».

Прокуратурой <адрес> проведена по данному обращению проверка, в ходе которой установлено, что между истцом и фирмой ООО «Консоль ЛТД» заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома в форме простого товарищества – строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, сроком окончания строительства указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Объект строительства «Культурно-развлекательного комплекса в районе <адрес>а <адрес> блок № №,3» ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта за № РК143180016870. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости ФИО2 не принят.

Согласно Порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденному Постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №РК 14318016870 об объекту «Культурно-развлекательный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>а, <адрес>, Блок №№,3», заказчик Общество с ограниченной ответственностью «Терминал».

Как усматривается из указанной декларации, генеральным подрядчиком является Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД».

Таким образом, в период с 2004 года по 2018 год со стороны застройщика выступали три организации: Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Консоль ЛТД», Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» и Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчиков направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» в ответ на уведомление сообщило о том, что Общество не является стороной по указанному договору, не принимало на себя обязательств по его исполнению, в том числе по возврату денежных средств.

Аналогичные доводы приведены представителем ответчика в возражениях на иск ФИО2

Под правопреемством подразумевается юридическое явление, представляющее собой изменение состава правоотношения, не связанного с личностью субъекта, при котором в порядке производного приобретения субъективных прав и (или) юридических обязанностей осуществляется их переход от одного лица к другому. При этом правопреемник становится на место (замещает) своего предшественника либо во всех правоотношениях (универсальное правопреемство), либо в определенных (сингулярное правопреемство).

Переход права на возведение и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию (изменение состава в обязательственном правоотношении), равно как и переход права на созданную вещь – построенное здание (изменение состава в вещно-правовом правоотношении) являются примером сингулярного (единичного, частного) правопреемства.

При таких обстоятельствах, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», как лицо, которое обеспечило строительство здания, ввод его в эксплуатацию, заместило в рамках спорных правоотношений Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Консоль ЛТД».

При этом, действия Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в период строительства спорного здания были последовательными и однонаправленными – общество открыто (публично) заявляло о себе как о застройщике.

О замещении одной организации другой (наименования которых схожи до степени смешения) также свидетельствуют фактические (внешние) признаки, так как: один и тот же адрес местоположения организаций (<адрес>).

Отсутствие письменного соглашения между участниками строительства, истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» правового значения для квалификации правоотношений не имеет, поскольку, получив совокупность материальных прав в отношении объекта строительства, общество одновременно приняло на себя бремя исполнения обязательств перед иными участниками правоотношения и бремя несения ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение).

Изменение субъектного состава обязательства, с учетом положений пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ, а также позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, дает основания для вывода, что к спорным правоотношениям подлежат применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

В силу требований статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Условие относительно срока исполнения обязательств Застройщика, с учетом состава лиц в сделке и интересов более слабой стороны – потребителя, следует трактовать следующим образом.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Непосредственно срок передачи объекта долевого участия участнику строительства подлежит согласованию сторонами и указывается в Договоре.

При этом, при отсчете срока исполнения обязательств от момента ввода МКД в эксплуатацию, без учета согласованной сторонами даты, фактически будет нарушен принцип равенства сторон сделки, что приведет к исполнению обязательств застройщика исключительно от его усмотрения с возможностью возложения на потребителя негативных рисков, связанных с предпринимательской деятельностью Застройщика.

Таким образом, по смыслу статей 6 и 8 Закона об участии в долевом строительстве, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, только при возникновении указанного события до момента возникновения у Застройщика обязанности передать объект долевого строительства по Договору, в ином случае сторонам следует руководствоваться сроками, указанными в Договоре, нарушение которых влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Природа заключенного между истцом и ответчиком договора, была направлена на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартиру в построенном доме, следовательно, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан к спорным правоотношениям применяются нормы Федерального закона №214-ФЗ закрепляющего ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд учитывает момент исполнения обязательств, который с учетом разумных ожиданий покупателя, а также содержания заключенного между сторонами договора, по которому была оплачена полная стоимость жилья, не мог наступить позднее 30 декабря 2007 года.

Фактическая передача объекта недвижимости на момент судебного разбирательства по делу состоялась, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Из статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что участник строительства вправе, как отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке (при наличии оснований, предусмотренных частью 1 данной статьи), так и обратиться в суд с соответствующим требованием.

При этом денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в любом из названных в данной статье случаев подлежат возврату застройщиком в сроки, предусмотренные указанной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство состоит из названного Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 названного Федерального закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ о долевом участии, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

По общему правилу, как в силу предписаний действовавшего в период возникновения спорных правоотношений законодательства Украины, так и в силу положений законодательства Российской Федерации, обязательства, в том числе возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309, п. 3 ст. 420 ГК РФ, ст. 526 ГК Украины). Односторонний отказ от исполнения обязательств и/или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ, ст. 525 ГК Украины).

Солидарная обязанность (ответственность) согласно ст. 322 ГК РФ возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1). Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п. 2). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 541, 543 ГК Украины, которым регулировались отношения сторон на момент заключения договора.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, а 5 января 1015 года данные об Обществе внесены в ЕГРЮЛ.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Консоль ЛТД» свои документы в соответствие в законодательством Российской Федерации не привело, данные об Обществе в ЕГРЮЛ не внесены. Определением Арбитражного суда Республики рым от 15 июля 2021 года производство о признании данного Общества несостоятельным (банкротом) прекращено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора № 1527/287-5 от 13 мая 2004 года о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, с учетом дополнительного соглашения от 27 апреля 2005 года, заключенных между ФИО6. и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Консоль ЛТД» и взыскании солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» и Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Консоль ЛТД» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 34437 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать семь) долларов США, которые фактически были уплачены истцом по указанному выше договору, по курсу, установленному ЦБ РФ на день платежа, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая положения приведенной правовой нормы, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома от 13 мая 2004 года с учетом дополнительного соглашения к договору от 27 апреля 2005 года расторгнут, установлен факт несвоевременного возврата ответчиком уплаченных по договору долевого участия денежных средств при отказе от исполнения договора, то на удерживаемую сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые подлежат взысканию за период с момента возникновения обязательства по возврату денежных средств, т.е. с момента получения уведомления об отказе от договора – 10 февраля 2025 года по 29 мая 2025 года и, исходя из расчета 2 741 185,20 руб. ? 21% / 365 дней ? 109 дней, составляют 171 906,11 руб.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что, действиями ответчиков неимущественные права истца не нарушены и, как указывалось выше, на отношения сторон не распространяется действие Закона о защите прав потребителя, на который ссылается истец в иске.

Также в соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 44 131,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Иск ФИО2 к ООО «Фирма Консоль ЛТД», ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «КОНСОЛЬ ЛТД» и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ООО «Фирма Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО2 34437 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать семь) долларов США по курсу, установленному ЦБ РФ на день платежа.

Взыскать с солидарно с ООО «Фирма Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими деньгами в размере 171 906,11 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать солидарно с ООО «Фирма Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в доход местного бюджета 44 131,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 16.06.2025 г.

Судья Д.А. Диденко