Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в которых просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение под условным номером 1 площадью 60 кв.м. в доме по адресу: , городской округ Люберцы, А.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования подержал.

Ответчик: Представитель ПК «ШАНСЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Новкапстрой» был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования к ПК «Шансжилстрой», возникшее на основании договора об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО2 и ООО «Новкапстрой», и договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО2 и ПК «Шансжилстрой» о передаче после строительства многоквартирного жилого дом, на земельном участке по строительному адресу: , и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, нежилого помещения с условным номером 1 на 1 этаже, площадью 60 кв.м.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 6 000 000 рублей подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № №.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу нежилое помещение на 1 этаже жилого дома по адресу: , общей площадью 60,0 кв.м.

Согласно письменных пояснений ответчика ПК «Шансжилстрой», в связи с корректировкой проектной документации, предметом долевого строительства и последующих уступок является помещение с номером 21 площадью 57,1 кв.м., и помещение с номером 22 площадью 2,7 кв.м., то есть общей площадью 59,8 кв.м.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорную квартиру в собственность самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним право собственности на нежилое помещение.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (данные паспорта <...>) право собственности на нежилое помещение № площадью 57,1 кв.м., и нежилое помещение №, площадью 2,7 кв.м., расположенные на первом этаже дома по адресу :

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1 на нежилое помещение № площадью 57,1 кв.м., и нежилое помещение №, площадью 2,7 кв.м., расположенные на первом этаже дома по адресу :

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ