№
отметка об исполнении решения дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Волгодонской районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.
с участием: представителей ответчика ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением.
В обосновании своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец - ФИО5. Наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является она, ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса <адрес> (городского) нотариального округа <адрес> ФИО8, удостоверила, что она на основании завещания наследником имущества ФИО5 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости, после смерти ее матери - ФИО7, стал ФИО2.
В настоящее время между ней и ФИО2 сложились сложные взаимоотношения, которые выражаются в невозможности совместно пользоваться спорным жилым помещением и земельным участком. Фактически ФИО2 чинит ей препятствия в доступе к объектам недвижимости, в том числе в реализации ее права на продажу её доли.
Она и Ответчик не являются членами семьи, у каждого своя семья и дети, что также ставит к невозможности проживания в одном домовладении. Ответчик выявлял желание выплатить ей компенсацию 1/2 стоимости объектов недвижимости в сумме 400 000 рублей, что существенно ниже рыночной стоимости объектов недвижимости.
В настоящее время ФИО2 единолично пользуется объектами недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика компенсации 1/2 доли в общей долевой собственности, так как совместное пользование объекта невозможно. Также она одновременно заявляет требования об определения порядка пользования объектами недвижимости до момент полной выплаты Ответчиком заявленной компенсации рыночной стоимости её доли.
Ее предложение о выплате ей компенсации рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещение и земельном участке в сумме 4 000 000 рублей, а случае отказа в выплате предложение определить порядок пользования спорными объектами недвижимости, оставлено Ответчиком без внимания.
На основании ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму компенсации рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 4 000 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, с момента получения ФИО1 компенсацию рыночной стоимости доли в размере 4 000 000 рублей 00 копеек.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Ключевой ставки Банка РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности начиная с даты вынесения решения по делу и по день фактической уплаты суммы задолженности.
Определить порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом:
Передать в пользовании ФИО1 первый этаж жилого дома с кадастровым номером №, и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578,5 кв.м.,
Передать в пользовании ФИО2 второй этаж жилого дома с кадастровым номером №, и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578,5 кв.м.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму компенсации рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 3 708 050 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, с момента получения ФИО1 компенсацию рыночной стоимости доли в размере 3 708 050 рублей 00 копеек.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Ключевой ставки Банка РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности начиная с даты вынесения решения по делу и по день фактической уплаты суммы задолженности.
До момента прекращения права собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и земельного участка, определить порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом:
В совместное пользование истца и ответчика предоставить комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м, а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м., и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м., в составе: кухня № площадью 11,6 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., коридор № площадью 12,0 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.
Передать в пользование ФИО1 часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № площадью 21,5 кв.м., подсобная № площадью 12,0 кв.м., склад № площадью 24,5 кв.м., магазин № площадью 28,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м., общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.
Передать в пользование ФИО2 мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната №, площадью 21,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 1,5 кв. м., жилая комната № площадью 21,7 кв.м., общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, следующим образом:
Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 в совместное пользование земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата Y, (м)
1
455512.11
2390714.52
29.25
н4
455522.52
2390741.85
14.18
н3
455535.46
2390736.06
12.28
н2
455530.54
2390724.81
9.00
н1
455538.76
2390721.14
16.89
4
455531.84
2390705.73
8.09
5
455524.50
2390709.14
12.90
6
455512.74
2390714.44
0.64
1
455512.11
2390714.52
Передать в пользование ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата У,(м)
н3
455535.46
2390736.06
21.15
н5
455543.78
2390755.50
9.49
3
455552.47
2390751.68
33.48
н1
455538.76
2390721.14
9.00
н2
455530.54
2390724.81
12.28
н3
455535.46
2390736.06
Передать в пользование ФИО2 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
н4
455522.52
2390741.85
21.08
2
455530.02
2390761.55
15.03
н5
455543.78
2390755.50
21.15
н3
455535.46
2390736.06
14.18
н4
455522.52
2390741.85
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 72 000 рублей, расходы на проведение дополнительной экспертизы в сумме 78 091,863 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствовали об участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии <адрес> районного суда <адрес>. Вместе с тем, <адрес> районным судом <адрес> представлен отказ в организации ВКС.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представители ответчика ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, поддержали представленные возражения, согласно которым ответчик находит заявленные истцом исковые требования не законными и не обоснованными по следующим основаниям.
Ответчик является собственником 1/2 доли объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.
За время проживания с родителями и в последующем лично Ответчиком были произведены следующие улучшения: установлены металлопластиковые окна.
Ответчик не имеет возможности выкупить 1/2 доли истца за рыночную стоимость, предложенную в ФИО9 заключении от ДД.ММ.ГГГГ.
Имею возможность выплатить Истцу за 1/2 доли жилого дома и земельного участка только 1 500 000 рублей.
В связи с изложенным, считаю, что у суда нет оснований, без согласия собственника 1/2 доли, понудить Ответчика выкупить долю Истца. А также объективно рассчитать компенсационные выплаты за пользование 1/2 доли земельного участка и жилого дома.
Доводы истца о том, что Ответчиком, чинятся препятствия к доступу на объекты недвижимости, не соответствуют действительности.
Ответчик никогда Истцу, своей родной сестре, не чинил препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, доставшимися им совместно в наследство от родителей, а наоборот, всегда приглашал и приглашает Истца с семьей в гости, но она отказывается приезжать. Истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований в части чинения Ответчиком препятствий в пользовании вышеуказанным имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также Истцом заявлены требования в части определения порядка пользования.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту объекта недвижимости - жилого дома по адресу : <адрес> в спорной жилом доме имеется 1 этаж и мансардный этаж. На первом этаже жилого дома располагаются: жилая комната 24,5 кв.м. Литер 1, Литер 2 кухня площадью 11,6 кв.м., Литер 3 ванная 3.9 кв.м., Литер 8 жилая комната 18, 7 кв.м., Литер 10 коридор площадью 13,1 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 2.2 кв.м. Итого по этажу 93,4 кв.м, из них жилая 43,2 кв.м.
В мансарде располагаются: жилая комната площадью 21.7 кв.м. Литер 1, коридор площадью 8,3 кв.м. Литер 2, коридор площадью 5.4 кв.м. Литер 3, жилая комната площадью 14,5 кв.м. Литер 4, балкон площадью 1,2 кв.м. Литер 5, жилая комната площадью 16 кв.м. Литер 6. Итого по этажу площадь 67,1 кв.м., жилая 52.2 кв.м.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Оценивая все обстоятельства данного дела суд в совокупности, должен учитывать не только количество собственников и конфигурацию жилого дома, а также то, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, отсутствует соглашение о пользовании имуществом.
Ответчик постоянно проживает в указанном доме, другого жилого помещения не имеется. Истец же имеет жилую площадь в другом городе и постоянно там проживает.
Таким образом, поскольку Ответчик постоянно проживает в жилом доме, то считает, что в данном доме не возможно также определить конкретный порядок пользования поэтажно, поскольку ванная и туалет расположены только на первом этаже, комнаты не являются изолированными - все проходные.
В связи, с чем определить порядок пользования жилым домом поэтажно невозможно.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена дополнительная экспертиза. Заключением экспертов ООО «Экспертное Бюро Русэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ предложено в совместное пользование сособственников предоставить комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв.м., а именно: помещение а, в подвальном этаже: площадью 18,8 кв.м. и помещение г, на первом этаже, суммарной площадью 27,5 кв.м., в составе: кухня №, площадью 1,6 кв.м., санузел №, площадью 3,9 кв.м., коридор №, площадью 12 кв.м. просит предоставить ему в пользование часть 1-го этажа жилого дома «А» в составе: жилая комната №, площадью 21,5 кв.м., подсобная комната №, площадью 12 кв.м., склад № площадью 24,5 кв.м., магазин № площадью 28,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м., общей площадью 104, 9 кв.м, с отступлением от идеальной доли (больше на 16,45 кв.м.), поскольку он проживает постоянно и пользуется, содержит, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает, несет расходы, в том числе и налоги. Полагает, что первый вариант, предложенный экспертом, должен остаться за ним. Экспертами также разработаны два варианта порядка пользования земельным участком к.н. № с участком расположения на земельном участке строений и идеальных долей сособственников. Наиболее приемлемым из представленных вариантов порядка пользования земельным участком является вариант №, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ 1) соответствует идеальной доле собственника (расчет:. 1157/2 х 1 - 541/2 = 308). Просит ЗУ 2 передать в пользование ФИО2, а ЗУ 3 передать ФИО1
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.п.1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление того, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли выделяющегося собственника в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 223,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л.д. 19-23, 24-27), на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
В исковом заявлении истец указала, что ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании ее долей, просит взыскать компенсацию за свои ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в сумме 3 708 050 рублей.
Судом определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза. Из представленного заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технической возможности выделить в натуре ? доли ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №), общей площадью 223,2 кв.м. и земельный участок (кадастровый №), площадью 1157 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> не имеется, ввиду чего наличие реальной возможности раздела объектов недвижимости в соответствии с долями в праве общей долевой собственности отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (п.4).
Этим же заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость ? доли земельного участка КН: № площадью 1157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 1 509 307,00 (Один миллион пятьсот девять тысяч триста семь) руб. Рыночная стоимость ? доли жилого дома КН: № площадью 223,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 2 198 743,00 (Два миллиона сто девяносто восемь тысяч семьсот сорок три) руб.
Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО2 компенсации за принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом суд приходит к следующему.
Из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Судом установлено, что ФИО2 согласия на выплату такой компенсации, равно как и на выплату компенсации, предложенной ФИО1 в уведомлении о приобретении долей в праве на имущество, направленных ей в досудебном порядке, не дал, доказательств наличия у него материальной возможности для выплаты компенсации такого размера не представил, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку при указанных обстоятельствах правовых оснований для применения положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве на часть жилого дома и земельного участка не имеется.
С учетом указанных правовых норм, а также отсутствия согласия ФИО2 на выкуп доли ФИО1 по цене, установленной заключением эксперта, отсутствия доказательств наличия у него материальной возможности для оплаты таких денежных средств, ввиду чего ссылки истца, что совместное пользование спорным имуществом невозможно, правового значения не имеют.
Таким образом, суд полагает, что основания, предусмотренные законом в совокупности обстоятельств, при которых возможна компенсация за доли истца в праве общей долевой собственности, с прекращением права собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, наличия реальной возможности раздела объектов недвижимости в соответствии с долями в праве, их совместного использования, отсутствуют.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 денежной компенсации за 1/2 доли, принадлежащие ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации за принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности удовлетворению не подлежат, суд не находит оснований для удовлетворения дополнительного требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами.
Рассматривая требование ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд приходит к следующему.
Из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе рассмотрения данного дела суд установил, что истец и ответчик являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 223,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1157 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и в силу ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также положений ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ не могут быть ограничены во владении и пользовании своей собственностью, обладают безусловным правом на беспрепятственное пользование спорным жилым помещением. Права истца нарушены тем, что она лишена возможности свободно пользоваться принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в жилом доме и земельном участке и соответственно должны быть восстановлены, путем определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно, когда в пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (его часть), соразмерная доле в праве собственности на это имущество) для обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно выводам представленной в материалы дела дополнительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исследования экспертами разработан вариант порядка пользования жилым домом с КН №, общей площадью 223,2 кв. м, количество этажей в том числе подземных: 3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями, максимально приближенными к идеальным долям.
В совместное пользование сособственников предоставить комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м, а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м, и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м, в составе: кухня № площадью 11,6 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, коридор № площадью 12,0 кв.м.
В пользование Собственнику 1, в праве 1/2 доли, предоставить в пользование часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № площадью 21,5 кв.м, подсобная № площадью 12,0 кв.м, склад № площадью 24,5 кв.м, магазин № площадью 28,2 кв.м, жилая комната № площадью 18,7 кв.м, общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.
В пользование Собственнику 2, в праве 1/2 доли, предоставить в пользование мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната №, площадью 21,7 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м, коридор № площадью 8,7 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, коридор № площадью 1,5 кв. м, жилая комната № площадью 21,7 кв.м, общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Экспертами в заключении дополнительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ разработаны два варианта порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, с учетом расположения на земельном участке строений и идеальных долей сособственников.
Вариант 1 (см. илл. 7 на стр. 19 настоящего заключения).
Определить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата Y, (м)
1
455512.11
2390714.52
29.25
н4
455522.52
2390741.85
14.18
н3
455535.46
2390736.06
12.28
н2
455530.54
2390724.81
9.00
н1
455538.76
2390721.14
16.89
4
455531.84
2390705.73
8.09
5
455524.50
2390709.14
12.90
6
455512.74
2390714.44
0.64
1
455512.11
2390714.52
Определить в пользование Собственнику 1 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата У,(м)
н3
455535.46
2390736.06
21.15
н5
455543.78
2390755.50
9.49
3
455552.47
2390751.68
33.48
н1
455538.76
2390721.14
9.00
н2
455530.54
2390724.81
12.28
н3
455535.46
2390736.06
Определить в пользование Собственнику 2 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
н4
455522.52
2390741.85
21.08
2
455530.02
2390761.55
15.03
н5
455543.78
2390755.50
21.15
н3
455535.46
2390736.06
14.18
н4
455522.52
2390741.85
Вариант 2 (см. илл. 8 на стр. 21 настоящего заключения)
Определить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
1
455512.11
2390714.52
29.25
н5
455522.52
2390741.85
7.37
н4
455529.25
2390738.84
6.80
н3
455535.46
2390736.06
12.28
н2
455530.54
2390724.81
9.00
н1
455538.76
2390721.14
16.89
4
455531.84
2390705.73
8.09
5
455524.50
2390709.14
12.90
6
455512.74
2390714.44
0.64
1
455512.11
2390714.52
Определить в пользование Собственнику 1 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата
У,(м)
н3
455535.46
2390736.06
6.80
н4
455529.25
2390738.84
12.45
н6
455534.41
2390750.17
15.86
н7
455548.84
2390743.60
24.62
н1
455538.76
2390721.14
9.00
н2
455530.54
2390724.81
12.28
Н3
455535.46
2390736.06
Определить в пользование Собственнику 2 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
н5
455522.52
2390741.85
21.08
2
455530.02
2390761.55
24.52
3
455552.47
2390751.68
8.86
н7
455548.84
2390743.60
15.86
н6
455534.41
2390750.17
12.45
н4
455529.25
2390738.84
7.37
н5
455522.52
2390741.85
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Оценивая все обстоятельства данного дела в совокупности, а именно количество собственников, конфигурацию жилого дома и земельного участка, а также то, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, отсутствует соглашение о пользовании имуществом, ответчик ФИО2, постоянно проживает в указанном жилом доме и другого жилого помещения не имеет, истец не проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянное место жительства в ином городе, передаваемое истцу жилое помещение и земельный участок не превышает приходящегося на ее долю (1/2 доли) размера жилого помещения, суд приходит к выводу, что порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>А должен быть определен следующим образом:
В совместное пользование сособственников предоставить комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м., а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м, и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м, в составе: кухня № площадью 11,6 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, коридор № площадью 12,0 кв.м.
В пользование ФИО2, в праве 1/2 доли, предоставить в пользование часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № площадью 21,5 кв.м, подсобная № площадью 12,0 кв.м, склад № площадью 24,5 кв.м, магазин № площадью 28,2 кв.м, жилая комната № площадью 18,7 кв.м, общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.
В пользование ФИО1, в праве 1/2 доли, предоставить в пользование мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната №, площадью 21,7 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м, коридор № площадью 8,7 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, коридор № площадью 1,5 кв. м, жилая комната № площадью 21,7 кв.м, общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:
- передать в пользование ФИО1 (СНИЛС №) земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
н4
455522.52
2390741.85
21.08
2
455530.02
2390761.55
15.03
н5
455543.78
2390755.50
21.15
н3
455535.46
2390736.06
14.18
н4
455522.52
2390741.85
- передать в пользование ФИО2 (СНИЛС №) земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата У,(м)
н3
455535.46
2390736.06
21.15
н5
455543.78
2390755.50
9.49
3
455552.47
2390751.68
33.48
н1
455538.76
2390721.14
9.00
н2
455530.54
2390724.81
12.28
н3
455535.46
2390736.06
- оставить в совместном пользовании сторон земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата Y, (м)
1
455512.11
2390714.52
29.25
н4
455522.52
2390741.85
14.18
н3
455535.46
2390736.06
12.28
н2
455530.54
2390724.81
9.00
н1
455538.76
2390721.14
16.89
4
455531.84
2390705.73
8.09
5
455524.50
2390709.14
12.90
6
455512.74
2390714.44
0.64
1
455512.11
2390714.52
Судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абзац 2), другие признанные судом необходимыми расходы (абзац 9).
В силу положений статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).
Истцом понесены судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 72 000 рублей и по оплате дополнительной судебной экспертизы в сумме 78 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78 000 рублей.
Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ФИО2 компенсации за ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащих истцу, отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате судебной экспертизы.
В виду того, что требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца часть расходов ФИО1, понесенных по оплате дополнительной судебной экспертизы в сумме 39 000 рублей (78 000 рублей / 2).
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 45 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 223,2 кв.м расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
- передать в пользование ФИО1 (СНИЛС №) мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната №, площадью 21,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 1,5 кв. м., жилая комната № площадью 21,7 кв.м., общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.;
- передать в пользование ФИО2 (СНИЛС №) часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № площадью 21,5 кв.м., подсобная № площадью 12,0 кв.м., склад № площадью 24,5 кв.м., магазин № площадью 28,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м., общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.;
- места общего пользования - комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м, а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м., и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м., в составе: кухня № площадью 11,6 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., коридор № площадью 12,0 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
Передать в пользование ФИО1 (СНИЛС № земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
н4
455522.52
2390741.85
21.08
2
455530.02
2390761.55
15.03
н5
455543.78
2390755.50
21.15
н3
455535.46
2390736.06
14.18
н4
455522.52
2390741.85
Передать в пользование ФИО2 (СНИЛС №) земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата У,(м)
н3
455535.46
2390736.06
21.15
н5
455543.78
2390755.50
9.49
3
455552.47
2390751.68
33.48
н1
455538.76
2390721.14
9.00
н2
455530.54
2390724.81
12.28
н3
455535.46
2390736.06
Оставить в совместном пользовании сторон земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата
X, (м)
Координата Y, (м)
1
455512.11
2390714.52
29.25
н4
455522.52
2390741.85
14.18
н3
455535.46
2390736.06
12.28
н2
455530.54
2390724.81
9.00
н1
455538.76
2390721.14
16.89
4
455531.84
2390705.73
8.09
5
455524.50
2390709.14
12.90
6
455512.74
2390714.44
0.64
1
455512.11
2390714.52
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39 000 рублей, а всего 42 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.Г. Ерошенко