Дело №2-374/2025 копия
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года, г. Добрянка
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.
при секретаре Белослудцевой А.С.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «Совкомбанк», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Пермскому краю, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, Агентству по делам юстиции и мировых судей Пермского края, Отделению фонда пенсионного и социального страхования по Пермскому краю, Отделу МВД России по Добрянскому городскому округу, АО «ЛОКО-Банк», ООО «Компас» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес>, снятии ареста с гаража, мотивировав тем, что гараж приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно в регистрирующем органе договор не зарегистрировал из-за продолжительной болезни родителей. В настоящее время подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на гараж невозможно ввиду наложения постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ареста на гараж в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО2 Гараж с момента его приобретения находится в его владении, он открыто и добросовестно пользуется гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания.
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что стоимость гаражного бокса по договору купли-продажи погашена в полном объеме за счет оплаты денежных средств и авторемонта.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчики ПАО «Совкомбанк», Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, ГУФССП по <адрес>, Агентство по делам юстиции и мировых судей <адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>, Отдел МВД России по Добрянскому городскому округу, АО «ЛОКО-Банк», ООО «Компас» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
Третьи лица ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость гаража определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2 договора). С момента подписания договора продавец предоставил покупателю право владения и пользования гаражом (п.3.3 договора). В силу п.5.2 договора право собственности на гараж возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в УФРС по <адрес> (л.д.7-8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание – гараж на 1 автомашину, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д.17-23, 33-36).
В ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО2, включающее в себя исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк», исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, исполнительное производство №-ИП о взыскании исполнительского сбора в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ГУФССП России по <адрес>, исполнительное производство №-ИП о взыскании исполнительского сбора в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ГУФССП России по <адрес>, исполнительное производство №-ИП о взыскании исполнительского сбора в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ГУФССП России по <адрес>, исполнительное производство №-ИП о взыскании исполнительского сбора в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ГУФССП России по <адрес>, исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, исполнительное производство №-ИП о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № по <адрес> (л.д.151-152).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ФИО2, в том числе здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №, (л.д.148-149).
Судебным приставом-исполнителем вынесен акт от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) на нежилое здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по <адрес>, (л.д.15).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнения исполнительного документа по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящееся по <адрес>, ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО2 (л.д.16).
По сведениям судебного пристава-исполнителя СОСП ГМУ ФССП России по <адрес> ФИО7 на исполнении в СОСП ГМУ ФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД, должником по которому является ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет по взысканию налогов и сборов в сумме <данные изъяты> руб., исполнительский сбор на общую сумму <данные изъяты> руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества должника ФИО2, в том числе здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №.
Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО8 в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что на исполнении в отделении судебных приставов находится исполнительное производство в отношении ФИО2, за должником зарегистрировано имущество – нежилое здание с кадастровым №. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении спорного имущества, составлен акт описи и ареста имущества должника. Задолженность должником добровольно в полном объеме не погашена (л.д.141).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, исполнительное производство №-СД, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч.1 и ч.2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу п.58, п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из разъяснений п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Аналогичные основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним были предусмотрены положениями ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих требований истец ФИО1 приводит доводы о заключении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 гараж, площадью <данные изъяты>1 кв.м., расположенный по <адрес>
При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не произведена.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права собственности на спорный гараж за ФИО2
В производстве ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО2 Ввиду наличия задолженности ФИО2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя вынесены постановления о наложении запрета на регистрационные действия и наложен арест на имущество должника – спорный гаражный бокс. Сведения об ограничении прав объекта недвижимости в виде запрещения государственной регистрации гаражного бокса внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Арест на имущество должника ФИО2 произведен судебным приставом-исполнителем на основании данных Управления Росреестра о наличии зарегистрированного права собственности ответчика на гаражный бокс.
Кроме того, из данных в судебном заседании пояснений истца ФИО1 следует, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ составлен фактически в 2024 году.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, доказательств того, что истец с момента заключения договора купли-продажи гаража обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, не представлено, наложенный в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика ФИО2, судебным приставом-исполнителем арест на спорный гаражный бокс прав истца ФИО1 не нарушает, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости и о снятии ареста с гаража не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ПАО «Совкомбанк», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Агентству по делам юстиции и мировых судей <адрес>, Отделению фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>, Отделу МВД России по Добрянскому городскому округу, АО «ЛОКО-Банк», ООО «Компас» о признании права собственности на гараж, распложенный по <адрес>, снятии ареста с гаража – отказать.
На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес>.
Судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение не вступило в законную силу.
<данные изъяты>
<данные изъяты>