Решение по делу № 3ГА-135/2022 от 27.09.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

Дело № 3га-135/2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа 27 сентября 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего – судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ширшовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 189,4 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости установлена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 3 721 162,63 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № 16-21 от 6 ноября 2021 года, выполненному частнопрактикующим оценщиком М.Д.А., рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 528 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования с учетом заключения экспертизы.

В судебное заседание ФИО3, представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Кумертау Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России №25 по Республике Башкортостан не явились.

От начальника Межрайонной ИФНС России №25 по Республике Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Получение извещений подтверждается отчетом электронной отправки, отчетом отправки факса, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 496 от 24 ноября 2015 года утверждены результаты государственной кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости (л.д.12 том 1).

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 189,4 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ФБУ ...

08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы возвращено без исполнения.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июля 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением суда от 15 февраля 2022 года, прекращено в связи с превышением разумных сроков проведения экспертизы, по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № 51/2022кс от 06 сентября 2022 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 639 858 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № 16-21 от 6 ноября 2021 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком М.Д.А. заключение эксперта ООО ... № 51/2022кс от 06 сентября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № 51/2022кс от 06 сентября 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО .... № 51/2022кс от 06 сентября 2022 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 189,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2015 года в размере 639 858 рублей.

Дата обращения в суд 11.11.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30 сентября 2022 года.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан ФИО4